买房一直是国人最喜欢的投资方式之一，国内房价在近10年里伴随着人口红利、城市化进程也是一路水涨船高，我们以全国35个大中城市过去十年的房价涨幅排行为例：

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一线城市里，上海涨幅高达600%；作为二线城市的厦门涨幅也高达560%。在这些地方十年前一套50万的房子，如今已经升值到350万左右。但同时我们要看到中国GDP在过去10年（2007-2017）从3.6万亿美元增长到12.2亿美元，增长了3.4倍。剔除经济因素后，房价涨幅超过340%的仅有上海、厦门、深圳、南京，北京也只是稍微持平。

所以如果你不是在这5个城市买的房子，虽然你账面资产增值很多，但实际上是你的增值没有跑赢通胀。但不可否认投资房产仍然是最赚钱的投资方式。因为毕竟对绝大多数人来说，十年间靠收入存800万比买套房放着增值800万难太多了。而根据《2017胡润财富报告》，国内15%的千万高净值人群中有 15%是炒房者，房产投资占到这些人总财富的九成，以及现金及有价证券占比5%。

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虽然房产投资者享受着升值带来的巨大收益，但国内房价最终会回归正轨。从政策上来讲：“房子是用来住的，不是用来炒的”给未来中国房价奠定了新的基调。从市场上来分析，随着国内老龄化的加快，从人口、土地等角度分析，未来一段时间国内房价可能会趋于稳定或者下降姿态，这也会造成一个趋势，以后投资收益可能更多来自房屋的租金管理收益，而不是房产增值收益。

很多中国投资者也意识到了这点，开始把目光投向了国外市场。有研究表明接近半数的中国高净值人群将国外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2-3 套国外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产所占比例较低是因为投资门坎、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因。可见住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。

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国外置业一方面是为了避险，同时也有着不错的回报，在国内买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的2%左右，也就是说50年后才能回本。而美国和英国等欧美国家租金收益率相对合理，房地产市场相对比较成熟，是相比国内更好的投资方向。

长期来看随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔，全球资产配置意识逐步提升，投资者将会把目光放在更多的新兴市场中，投资模式也会变得更加多元化，中国进行全球房地产投资的投资者群体数量将会日益壮大。