迪拜房地产投资发展势头近年来一直十分强盛，直到去年成为2017全球最佳不动产投资地！

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那现在投资迪拜房产是否明智呢？小编将从四个方面告诉您答案。

1.现金流为王而非升值为王

投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。

得力于政府的控制，迪拜房地产市场十分成熟健全，租赁活跃且空置率低。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期回报率稳定的现金流，真正做到以房养房、现金流为王。

那么迪拜房产在保值升值层面上有何优势呢？

迪拜通行货币迪拉姆与美元挂钩，相比人民币的持续贬值，汇率更加稳定的美元无疑能更有效抑制通货膨胀，让投资者坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。

2.充分利用时间杠杆

迪拜与中国房地产租赁市场最大的不同在于：

迪拜物业租售比高达11%，出租率高、空置率低，而且不乏租金稳定的物业，例如迪拜最大地产集团之一的达马克地产的年租金收益可高达10%。

一旦成功购得租金稳定的房产，迪拜置业为业主提供了多种退出途径:

a.持有物业收取租金：达马克集团能做到为业主提供真正的全托式物业管理，投资人只需在国内便可轻松坐享租金回报，无需操心置业管理；

b.委托物业转手卖给其他投资者；

c.独立屋业主可选择自行将房屋卖给投资者或自住客；

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3.免费托管及免税政策

我们都知道，有海外物业投资经验的投资人都知道，投资房产中最头疼的事就是物业管理。因物业管理成本和持有成本将直接影响回报，境外房产的日常管理中尤其容易牵涉到多种多样且不必要的矛盾。加上税费和模糊地额外的支出都会左右海外物业投资的收益。

税率也为迪拜房产投资大大加分。

因为迪拜达马克地产集团不仅能为投资人提供免费的托管服务，最令迪拜置业投资家满意的是：还能享受迪拜政府的免税政策，这无疑在很大程度上提高了投资者的回报！

4.房地产走势从于该地域供求关系变化。

随著2020迪拜世博会的到来，迪拜将为世界敞开欢迎的大门，并在世博会期间接待逾越2500万来自全球各地的人们！大规模世博基础设施建设导致房产需求何其旺盛！

此外在迪拜达马克购买房产还可获得：

1.   低首付（25%）

2.  低银行贷款利率（4%）

3.  永久产权

4.  购买超过100万迪（约为人民币187万）的房产，还可以获得迪拜政府颁发的长期居留许可。

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所以纵观市场分析，迪拜地产投资在2018年将会成为新一波投资大热，现在有条件的话立即投资迪拜房产实属明智之举。