今天居外网给大家带来的是职业海外投资回报率之澳洲房产。

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近十年来越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。

而在这些中国人中的绝大部分人是中国高净值人群。2016年中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量已达134万，存款和不动产（房产）投资是他们最主要的投资理财方式，其中有接近一半的人将海外房地产投资作为主要标的——他们甚至都不用走出国门就可以将投资海外房地产作为资产避险和保值的一种手段。

购买房产其实是一种投资行为因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量而且更重要的是房产的价值。那么要投资什么样的房产才是明智之举呢？相信这是许多投资者最关心的问题。专家建议关键就在于计算房产投资的回报率。

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投资回报率

一般分为两种方式，第1个计算公式适用于一次性付款购房者而第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：

1.投资回报率＝每月租金收益×12/购房总价；

2.投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

范例A：

三年前王女士购买墨尔本东南区一套三房二卫 townhouse，总价 $78万，月租金$2730/月，那么王女士的投资回报率可为：

一次性付款成交：投资回报率4.2%

同样的房子，如果王女士采用了按揭贷款的方式，首期房款为20%为$15.6万澳元、贷款30年、利率4%，期房时间内(是指在房子签署合同之后到交房之前的这段时间)，澳洲是不用付房贷的所以交房才开始付房贷，所以期房时间的按揭款为$0（在澳洲签完房产合同是不需要还贷款，贷款是在交房之后才开始需要还贷，这点和中国不太一样）。

贷款买购房首付20%：投资回报率为5%

范例B

今年张先生购买墨尔本东南区一套五房三卫townhouse，总价为$103.8万澳币，月租金$3900澳币/每月，那么张先生的投资回报率为：

一次性付款成交：回报率为4.5%

贷款购房首付20%：投资回报率为6.7%

而在房子升值上面

假设您购买一套价值$50澳币的房产，每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价$50万澳币涨到了$60万而你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%。

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以此类推在交房后5年你的房子可能已经将近翻倍了。

澳洲吸引着全世界越来越多人络绎不绝来到这个地方购置房产投资。不投资的钱通过通货膨胀只能无止境的缩水。

对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资。

所以找到有能力的中介，买到好的开发商的好项目收益其实是远远超出这个数字的。