澳洲留学生买房的话可以购买什么样的房产？

seopic-519.jpg

在澳洲买房的外国人可分为三种：持有澳洲永久居留权的外国人（即澳洲永久居民），持有澳洲长期签证的外国人（即澳洲临时居民）和外国居民（包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人）。

根据法律规定澳洲临时居民是指以下两种人：

持有允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上的签证的，不管申请买房时签证实际还剩下多长时间；
居住在澳洲已经递交永居申请，现持过桥签证等待永居申请结果的。

因此大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的，可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租，可以购买二手房用来自住。

购买新开发的公寓和楼花，很多开发商会持有“新建住宅豁免申请证明”（new dwelling exemption certificate），因此买方不需要再单独申请FIRB。请在买房时与开发商确认一下。

购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。

seopic-519.jpg

什么是FIRB以及FIRB怎么申请？

"FIRB" 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的简称。留学生在购买二手房时，合同上应加入“Subject to FIRB”条款，即如果FIRB申请未通过合同自动终止，已付的押金应退回。

购买100万澳币以下房产的，FIRB的申请费为$5500；购买100万以上200万以下房产的，申请费为$11100；购买200万以上300万以下房产的， 申请费为$22300。其他房价区间的申请费用，以及对申请费的调整更新，请查询FIRB官网。一般来说FIRB可由买方的过户律师代为申请，耗时约两周到一个月，具体期限取决于FIRB案件量。

seopic-519.jpg

澳洲留学生买房购买二手房应该注意的几点法律问题：

必须要申请FIRB批准；
该二手房必须要作为其在澳洲的主要居所；
不得出租或分租该二手房；
在停止使用该房产为其主要居所或者签证到期后的3个月内必须出售该房产。