泰国二手房怎么买？这是每一个想在泰国置业，尤其是想买泰国二手房的读者最关心的问题。今天居外给大家带来的就是啊提过二手房购买六点攻略！

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一、看房洽谈
泰国的地契均为泰文，所以，您在购房之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的房地产中介是很有必要的。

当您有意购买二手的泰国房产时，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金为房款的10%。

二、签合同
确认双方身份，签订二手房转售合同。

三、付款
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间合同里注明已经为您预留的声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概3个工作日到帐后即可办理现金支票(凭护照、购房合同)。

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卖方所需资料:
1.泰国业主：身份证+地契
2.外国业主：护照及地契
3.泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内),公司董事长身份证或护照
4.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
5.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方所需资料:
1.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户的必要文件。)

2.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

3.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

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四、土地厅过户
（土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准备好资料：
电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单
原业主银行账单(需业主配合取得)；
买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的房产文件：
房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致；
买房所付款项收据；
买卖双方签字的卖房合同；
更名后的地契,注意检查地契上最后一栏是否已更名,查看护照号是否正确

五、二手房过户的税费
过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）
印花税：约0.5%（一般由卖方支付）
特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

六、办理流程回顾：
流程：买家支付卖家定金--在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款--支付卖家所有房款--土地厅过户，地契更名
注意：法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款。