中国人投资济州岛房产逐年增加持房产面积近千万平米

中国人投资济州岛房产逐年增加持房产面积近千万平米 | 韩国

2018-03-08

尽管中韩“萨德”争端曾经在中国的社交媒体上成为焦点，令不少爱国人士取消甚至抵制去韩国旅游，但中国人仍然不改在韩国济州岛置业的热情。据3月6日《韩国济州特别自治道》消息，2017年外国人持有济州岛内房产面积为2280万平方米（1.26万块地皮），较2016年的2269万平方米（1.25万块地皮）增加了0.4%。其中，中国人持有房产面积为977万平方米，占全体外国人的42.8%，比2016年略微减少2万平米，持有占比远高于其他各国在济州岛置业的外籍人士（如美国和日本籍人士）。

济州岛海景3卧2卫 77平米约142万人民币居外房源编号36788487

另据3月7日韩国《亚洲经济》报道，中国人持有济州岛房产面积逐年增加，从2014年的833万平方米、2015年的895万平方米增至2016年的979万平方米。业界认为，虽然2017年中国人持济州房产面积较2016年减少了2万平方米，但与中韩“萨德”争端导致的赴韩团体游客锐减给旅游业带来的负面影响相比，房产业所受的冲击相对较轻。

上述报道称，华人购置不动产主要为济州市靠近海边的翰林邑附近的新建住宅，因为购买这些产业可申请韩国政府鼓励的房地产投资移民资格。在济州岛买房移民的前提条件是业主在此地投资至少5亿韩元（约合296万元人民币）以上的房产，持有5年后，可获得F5韩国永居签证。2015年韩国一共开放了包括济州岛在内的六个特区允许外籍人士通过投资地产来获得韩国的居民身份（F2 签证），在获得 F5永居身份前，F2居住签证持有者可以像韩国人一样享受该国的公立教育、医疗保险等福利，而房产交易权只能在获得 F5永居身份后才能享有。F2 签证持有者的配偶及家属可在韩国就业或参与韩国的任何经济商贸活动。

从外国人在济州岛购置的土地用途来看，51.7%（1179万平方米）为休闲用地，随后为其他用途（1025万平方米）和住宅用地（52万平方米）。此外，2017年美国护照持有者（431万平方米）和日本护照持有者（236万平方米）紧随中国，成为持有济州土地排名第二和第三的投资者国家来源地。

拥有200多万套全球近90个国家房源的居外网独家数据来看，华人对韩国房产的兴趣在2015年经历了一个井喷，当年询盘量同比增长近3.5倍（图二）。随后的两年里，通过居外网查询韩国房源的华人投资者询盘量同比增长率稳定在40%-50%之间。

韩国政府早在2009年就决定在济州岛上引进以英语为主的国际教育机构，特别开设了国际教育城特区，以培养和增强韩国人才资本竞争力。不同于马来西亚引进英美国家高等教育的策略，济州岛国际教育城将引入重点定位于K12国际学校，强调纯英语的环境，要求英语为母语的学生数量在国际学校中占比最低不得低于30%，同时教学材料不能为翻译版本而必须为英语为母语的专业教育人士撰写。此外，在引进英语国家的教育专业人士上，韩国政府给予有竞争力的工薪福利及其他优惠政策。韩国的国际学校收费门槛从2400万韩币开始，设立的课程多为美国或英国课程，也有不少学校提供全套或部分IB 课程体系。