悉尼位于澳大利亚东南沿海地带，是新南威尔士州的首府，是澳大利亚人口最多也是人口最稠密的城市。都会区人口5,005,400人（2016年）。2017年12月澳洲整体房價較11月环比下跌，同比上漲4.2%，远低于去年同期。在几大首府城市中，悉尼环比跌幅0.9%，为全澳最高。相比于2016年12月，悉尼在2017年的房价同比增幅只剩3.1%。由于2018年预计悉尼房价将继续降温，再加上外国人附加税的征收，目前并不是特别适合以房养学。不过，房地产市场有自己的周期性，对于海外学生而言，在市场调整的时候逢低买一套学区房先投资起来，等待下一波市场崛起，也是个不错的选择。

悉尼：全球著名教育与旅游目的地

在这个金融之都——悉尼，还有一个不得不说的“景点”就是澳大利亚悉尼大学，悉尼大学被众权威媒体誉为全世界最漂亮的大学校园之一 ，已然成为澳洲最为重要的景点之一，每到周末游人络绎不绝。

这里还汇集了世界上著名的五所大学，分别是：悉尼科技大学、悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、西悉尼大学。在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education)2017-2018年度世界大学排名中，悉尼大学（University Of Sydney ）排名四十八。位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。

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房价涨势走弱  逢低买入学区房是聪明选择 

2017年12月，澳洲整体房价环比下跌0.3%，同比涨幅为4.2%，表现比2016年同期逊色不少。在各大城市中，悉尼房价回调幅度较大，环比下跌0.9%，同比仅增长3.1%，远低于之前两位数的房价同比增长水平。自去年7月达到顶峰以后，受到加税、贷款政策与可负担性等因素影响，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现更好一些。租金方面，2017年悉尼租金中位数为每周581澳元，为全澳洲最高水平。同2016年相比，同比上涨3%，但近几个月来增幅也有放缓趋势。

居外网海外房产分析师Adam Yang认为，进入2018年，悉尼房市将进一步回调，年度房价同比增幅将在2-3%左右，并将在之后的1-2年内持续这种行情。不过任何房市都有周期性，目前悉尼房价走势很大程度针对投资者的限制政策引起的。悉尼有着稳定的经济与人口增长基础，房价增幅减缓会导致市场供给放缓，一旦购房限制措施松绑或者市场供给转向紧张，房价就又会回到高速上涨的轨道。对于打算在悉尼留学的学生与家长来说，趁着市场低迷的时候入手，用不错的价格先进行学区房的投资，等待市场回温以获取收益也是个不错的选择。

 悉尼大学周边学区房推荐

该公寓项目位于Rosebery区核心位置，距离Green Square的Gunyama公园及新建的水上活动中心仅数步之遥，距离悉尼CBD仅5公里。周边环绕多个公园绿地及园景花园。步行及自行车道可通往Green Square购物区、休闲区和公交站，仅需10分钟即可轻松抵达悉尼CBD。从Green Square火车站出发，仅需5分钟即可到达CBD、海港和悉尼机场。一站即至中央火车站，两站即至Town Hall火车站。详情

这里是悉尼内城区最为便捷的社区之一。咫尺之遥便可至悉尼最好的院校，包括悉尼男子/女子高中、悉尼大学、悉尼科技大学和新南威尔士大学。距离Sydney Grammar学院、Scots学院，Ascham、Kambala、Kincoppal等多所私校和TAFE学院也仅一箭之遥。公寓距离世界级的运动休闲场馆仅500米之遥，包括占地近7,000平米的水上运动中心，拥有50米室内恒温泳池、水疗及儿童戏水区、健身房、咖啡馆和儿童看护中心。Gunyama公园将建有超大面积多重功能的运动场、训练场、室外环形跑道和公共设施。

房屋价格： 1,180,000澳元

房型：2卧2卫1车库

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撰稿：Lisa Zhu 

责任编辑： Shelly Du