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居外支招如何在墨尔本“以房养学”(莫纳什大学Monash University)| 澳洲

墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据,墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币,公寓单元400澳币,价格没有明显涨幅。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,莫纳什大学( Monash University )排名世界八十。

莫纳什大学:永远求知

澳大利亚第二大城墨尔本郊区的一所综合大学,创校于1958年,总共有八个校区,其中有六所设址于墨城附近,主校区位于墨尔本市东南区,另有分校位于马来西亚吉隆坡和南非约翰内斯堡的瑞姆西格,并且在意大利普拉多和英国伦敦各有一所研究中心。莫纳什大学是澳洲八大名校成员,为澳洲最顶尖的大学之一,其中以药学及药理学科系的学术水平最为领先。大学设有艺术暨设计学院、文学院、商业暨经济学院、教育学院、工学院、资讯科技学院、法学院、医学护理暨健康学院、药剂学院和理学院。

居外支招如何在墨尔本“以房养学”(莫纳什大学Monash University)| 澳洲

 

莫纳什大学留学生活总费用

学费 = 12,000 X 3 = 36,000澳币

住宿费用=600 X 52 X 3 = 93,600澳币

生活费用 = 2,094澳币(每周)X 12 X 3 =326,664澳币

莫纳什大学商科学生3年的学费和生活费(不包括住宿费)=456,264澳币

参考信息

学费细节

校外住宿费用细节 

那么,在墨尔本以房养学是否可行?

墨尔本聚集了多所世界知名大学,每年吸引着大量海外留学生的涌入,而根据居外网房产分析师Adam的数据,墨尔本的房产增值近五年都比较大。

当然,以房养学的首要前提就是要有的资金规划,这是一项长期的资产配置行为。在购房之初,购房者需确保能够支付:房子的及相关税费、孩子的留学费用、房屋的每月抵押贷款月供。而收入会相当可观,甚至可以超过每月的贷款还贷!投资者在购房时可先交付10%的房子定金;等到土地过户后,再支付20%的余款,剩余的房款则可通过银行贷款支付。

近莫纳什大学“以学养房”房源推荐

房源介绍:

房屋价格:1,250,000澳币(约人民币637万)

首付:600,000澳币(按照45%-50%计算)

贷款:650,000澳币

贷款年限:5年

利息:3.72%

5年利息支出:120,900澳币

根据居外房产专家Adam预测,墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%;别墅房价增幅8.0%; 公寓5年房价增幅(按2018增幅计算)40.2551731;别墅5年房价增幅(按2018增幅计算)46.9328077。 据Domin最新数据分析,2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币;2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。

国际学生留学的生活费用是否可以通过以房养学的方式持平呢?我们来看一下:

支出:

5年利息支出 = 0.0372 X5 X750,000= 120,900澳币 ;

学费+生活费(不包括住宿费)= 456,456澳币

总支出 = 577,356

 收入:

出租卧室,按照租金的80%计算;5年租金总收入= 400 X 0.8 X 52 X 5 = 83,200澳币

公寓5年房价增幅为(按2018增幅计算)40.2551731;

5年房价升值总值 = 1,250,000 x 0.4 = 500,000澳币

总收入 = 83,200 + 500,000 = 583,200澳币

出售房产后的盈利状况为:

总收入-总支出= 583,200- 577,356= 5,844澳币

由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。根据澳洲的相关政策,留学生在大学毕业后有机会获得两年的工作签证。在此期间,如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会,即有机会拿到澳洲绿卡;因此,对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本,还有机会使全家都取得移民资格。

墨尔本买房攻略

更多寻找海外房源需求,请致电居外服务热线 +86 400 041 7515。

“以房养学”作为一个投资理财的概念,必定会有风险,关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。在澳洲买房时,一般要通过律师来操作,我们会为您推荐专业的律师,他们会帮你搞定各种手续,而且手续费不太贵。

 撰稿:Lisa Zhu 

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墨尔本 以房养学 澳洲 世界大学排名 莫纳什大学 2018

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澳大利亚资讯排行——2024年03月
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