墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据，墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币，公寓单元400澳币，价格没有明显涨幅。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，莫纳什大学（ Monash University ）排名世界八十。

莫纳什大学：永远求知

澳大利亚第二大城墨尔本郊区的一所综合大学，创校于1958年，总共有八个校区，其中有六所设址于墨城附近，主校区位于墨尔本市东南区，另有分校位于马来西亚吉隆坡和南非约翰内斯堡的瑞姆西格，并且在意大利普拉多和英国伦敦各有一所研究中心。莫纳什大学是澳洲八大名校成员，为澳洲最顶尖的大学之一，其中以药学及药理学科系的学术水平最为领先。大学设有艺术暨设计学院、文学院、商业暨经济学院、教育学院、工学院、资讯科技学院、法学院、医学护理暨健康学院、药剂学院和理学院。

莫纳什大学留学生活总费用

学费 = 12,000 X 3 = 36,000澳币

住宿费用=600 X 52 X 3 = 93,600澳币

生活费用 = 2,094澳币（每周）X 12 X 3 =326,664澳币

莫纳什大学商科学生3年的学费和生活费（不包括住宿费）=456,264澳币

参考信息

学费细节

校外住宿费用细节 

那么，在墨尔本以房养学是否可行？

墨尔本聚集了多所世界知名大学，每年吸引着大量海外留学生的涌入，而根据居外网房产分析师Adam的数据，墨尔本的房产增值近五年都比较大。

当然，以房养学的首要前提就是要有的资金规划，这是一项长期的资产配置行为。在购房之初，购房者需确保能够支付：房子的及相关税费、孩子的留学费用、房屋的每月抵押贷款月供。而收入会相当可观，甚至可以超过每月的贷款还贷！投资者在购房时可先交付10%的房子定金；等到土地过户后，再支付20%的余款，剩余的房款则可通过银行贷款支付。

近莫纳什大学“以学养房”房源推荐

房源介绍：

房屋价格：1,250,000澳币(约人民币637万)

首付：600,000澳币（按照45%-50%计算）

贷款：650,000澳币

贷款年限：5年

利息：3.72%

5年利息支出：120,900澳币

根据居外房产专家Adam预测，墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%；别墅房价增幅8.0%; 公寓5年房价增幅（按2018增幅计算）40.2551731；别墅5年房价增幅（按2018增幅计算）46.9328077。 据Domin最新数据分析，2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币；2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。

国际学生留学的生活费用是否可以通过以房养学的方式持平呢？我们来看一下：

支出：

5年利息支出 = 0.0372 X5 X750,000= 120,900澳币 ；

学费+生活费（不包括住宿费）= 456,456澳币

总支出 = 577,356

 收入：

出租卧室，按照租金的80%计算；5年租金总收入= 400 X 0.8 X 52 X 5 = 83,200澳币

公寓5年房价增幅为（按2018增幅计算）40.2551731；

5年房价升值总值 = 1,250,000 x 0.4 = 500,000澳币

总收入 = 83,200 + 500,000 = 583,200澳币

出售房产后的盈利状况为：

总收入-总支出= 583,200- 577,356= 5,844澳币

由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。根据澳洲的相关政策，留学生在大学毕业后有机会获得两年的工作签证。在此期间，如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会，即有机会拿到澳洲绿卡；因此，对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还有机会使全家都取得移民资格。

墨尔本买房攻略

更多寻找海外房源需求，请致电居外服务热线 +86 400 041 7515。

“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，我们会为您推荐专业的律师，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。

 撰稿：Lisa Zhu