这几天,所有人都在等待新政府公布禁止外国人买房的新政!人们很期待,这个工党竞选时的最大政纲到底什么样?是全面禁止呢,还是学澳洲,给工签、学签持有者留一个口子!
周四下午,Overseas Investment Amendment Bill在新西兰国会网站发布。目前这仅仅是一个草案,还要经过一读、二读、特别委员会,才能正式成为法律。然而,根据这个草案我们仍然可以看出新政府禁止外国人买房的整体思路。
总的来说,新西兰禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠,没有没PR只能租房住
工签、学签持有者将不能买房自住,甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房!
以上三个条件必须同时符合,因此,以下居民不属于新西兰常规居民,将不能随便买房:
新西兰如何买房?综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求!
外国投资者的买房途径及相应的强制性要求
那么,既不是公民,也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢?
草案规定,非公民或常规居民可以通过以下三个测试(满足任何一个均可)购买新西兰住房:
第一、Commitment to New Zealand test(在新西兰安家测试)
这一测试是针对已经取得居民身份,但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士,如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定,该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定,只能等待有关部门进行细化。
通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:
这里的Trigger Event(触发事件),一般理解为申请人签证情况发生变化,比如离开新西兰;
如果申请人买房后成为公民或常规居民,以上强制条件自动消失。
第二、Increased housing on residential land test(为新西兰增加住房供应测试)
这是针对所有外国投资者(包括非常规居民的新西兰居民)的买房通道。申请人需证实能增加新西兰的住房供应。换句话说,就是能建新房。具体有以下几种方式:
这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。也就是我们常说的,外国投资者只能买新房。值得一提的是,还不能是已经建成的新房,而是必须参与开发、建设。
通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件:
这也就是说,这一类别的购房人不能自住,在新房建成后必须售出!!
第三、Benefit to New Zealand test(对新西兰有利测试):
这是针对所有外国投资者的买房通道,也是原来的外国投资法中就有的。申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处,符合条件的一般都是大宗土地交易。草案规定,如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅,批准时需附带强制性条件:
新政的几个要点和尚待澄清的情况
除以上内容外,草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。目前还没有确定草案何时递交一读、二读,何时正式实施,预估至少要到明年三月份之后。
简单总结一下,新政有以下几个要点:
可以看出,新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠:
草案目前处于初级阶段,有一些特别情况如何处理需要澄清。比如:
可以肯定的是看来新西兰限购政策势在必行,想要买房的投资者们把握住最后的机遇吧!——投资奥克兰优质顶层公寓,抓住限购前的黄金时机
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来源:新西兰先驱报中文网
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