2017年12月英国房市概览

• 英国房价涨幅自2014年夏季以来一直放缓，尽管年度变化仍然是正向的。
• 预计2018年英国全国的价格涨幅为1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。
• 伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。

2018年英国房屋价格预测

尽管市场仍然高度局部化，但英国房价涨幅已经从最近的高位回落。

房价上涨的势头在英国很多地方都在放缓，预计明年总体价格保持平稳，因为英国脱欧前夕经济和政治的不确定性增强，对工资增长的预期也转淡。

市场购买者将英国本地化，在米德兰（Midlands）地区、英格兰东部和西北部地区的增长稍强，延续着今年出现的趋势。

莱坊研究部认为英国成功退欧后将带来整个住宅市场价格上涨的势头，有可能会在许多地方实现。 目前在伦敦及其外围的主要住房市场上所观察到的变化趋势将会持续。

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英国现在可能正进入加息时期，但即使如此，莱坊预计在预测期结束时，与长期准则相比，利率将会偏低。

虽然全国各地的发展水平不断提高，但新房短缺的局面在未来几年不太可能完全扭转，这将为定价提供支撑。

另一方面，负担能力压力的加深和房产税等因素将继续压低价格。

新房建设监测

虽然新房市场面临类似转售市场的挑战，但还有一些额外的复杂因素需要考虑。在这里，莱坊研究部找出可能对供应产生最大影响的关键领域，以及政府通过建设更多住房来解决负担能力问题的目标。

• 住房交付

英国全国

英国的净增加数量在过去五年中增长了62％，但新增供应需要再增加28％，才达到每年增加30万的目标。近年来，由于允许开发权放宽，新的交付得到了提升，而且围绕改变房产用途规则的一次性“推动”可能不会再次出现。在最需要住房的地方新房依然短缺。

伦敦地区

2016/17年度的净供应量上升至39,560套，而首都每年需要66,000套新房。 但是，在伦敦市中心边缘的一些地区，一些价格区间内的供应过剩问题值得关注。

• 规划

英国全国

规划过程在许多地方当局仍然具有挑战性。财政大臣提出了更多的建议，试图简化预算过程，包括加快解除规划条件。

伦敦地区

由于开发商需审查计划的经济性，新的经济适用房（New Affordable Housing）规例正在造成一些短期的建设开工延误。

• 房产业劳动力供给

英国脱欧谈判期间，建筑业正在寻求海外劳工供应的确定性。更现代化的施工方法将会在某些情况下改变对技能的要求，但为建筑业所有部门增加熟练劳动力的供应还需要更大的努力。

• 政策

并非专门为促进发展而设计的额外政策变化，可能会限制开发商调整的活动。稳定的政策环境将支持提高交付水平。

• 购房补助股权贷款（Help to Buy Equity Loan）

政府已经承诺拨款100亿英镑，但2021年后发生的事情仍然有待确定。

• 资金

尽管财政大臣提高了对住房建设基金的资助，试图帮助解决这个问题，但开发商（尤其是中小型企业）的私营部门资金成本正阻碍其实现。

2018-2022五年英国主流房价的累计变化预测

价格预测基于现房，新房市场的价值可能会有所不同

来源：莱坊住宅研究
责任编译：Zoe Chan

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