境外投资遭打压，碧桂园仍将瞄准海外重大工程。

周一（11月27日）早晨，在曼谷汇狂区（Huay Kwang）的一个现代化的办公室里，一个团队正在按部就班地开始工作。他们是中国最大的房产开发商之一——碧桂园在泰国分支部下的员工。

这是碧桂园迄今在东南亚进行的最大的尝试。此外，公司还计划明年在泰国首都进行一系列的项目投资。

而对于两个每年吸引着几百万游客的海边旅游胜地，芭提雅和普吉岛，一个在泰国房产市场有着丰富经验的内部人员透露：“除了曼谷，碧桂园也在持续关注芭提雅和普吉岛的情况。”

碧桂园希望能在未来不久在海外推出一个全新品牌，使公司更加年轻化和国际化。

一位物业主管提到：“很多在泰国的人不认识碧桂园。即使是知道碧桂园的，也会认为它不过是针对城郊那些普通房产的开发商。”

这个总部在广东的公司，从2012年以来已经扩展到世界各地。现在公司事务已经涉及澳大利亚，印尼，老挝，马来西亚，俄罗斯，越南，美国和英国。如今，他们在泰国市场正在以“碧桂园（泰国）”的名字招贤纳士。

曼谷的房产市场正在持续上升的阶段，也由此衍生了一些认为房产泡沫可能即将出现的恐惧情绪。最热门的房产包括公共交通系统附近的单元公寓，以及大曼谷郊外地区的房地产开发区。

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曼谷冉冉升起的地平线不断吸引着国外投资者，然而对房产泡沫的恐惧情绪也应运而生

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泰国最大的开发商之一Sansiri也在持续关注国外购房者。他们希望这个购房群体今年将会花费100亿泰铢（3亿美元）。这个数据是在年初7.5亿泰铢的预测的基础上调整得到的。这个泰国的上市公司2016年国外销售额达到了5.7亿泰铢，比上一年(2015)同比增长55%。

业内人士并没有对碧桂园对泰国繁荣房产市场的关注感到惊讶。根据Sansri主席Srettha Thavisin的说法，Sansiri去年大约37%的海外需求来自中国香港，31%来自中国大陆。而政府对国外公寓所有权占比的上限是49%。

中国香港瑞穗金融集团的分析师Alan Jin说：“碧桂园在泰国应该投资更小规模的项目，这样才不会招来中国政府的细致审查。”他还提到，中国政府现在正持续关注那些需要大量融资借贷的大型项目。这样的管制已经限制了境外房地产行业的发展。“但这并不意味着境外投资项目就全部被扼杀了，”Jin补充说。

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国务院在八月份发布的一份文件显示，考虑到投资公司在融资过程中可能负担过多的债务，监管部门已经阻止了一系列的海外收购。文件还列出了一些具体领域，包括对酒店，影院，房地产等的投资限制。已经受到政府严密监控的公司有万达集团，安邦保险，复星国际，海航集团等。这些公司的共同特点是依靠债务融资的收购项目实现快速扩张。

这样看来，碧桂园的首席战略官Jeff Lin在九月份接受彭博资讯的采访中说的“公司将在海外扩张上‘按下暂停键’”以及他们将“延缓一部分海外投资的计划”，就显得不那么令人意外了。碧桂园原先在印度六个不同城市的投资计划也只得暂时搁置。

在12月4日加入中国香港恒生指数评估基准的碧桂园公司有着令人印象深刻的账面数据。去年，公司的合同销售量达到3088亿人民币（466亿美元），是上一年数据的两倍多，这使他们成为在恒大和万科之后营业额排名第三的开发商。2017年前三个季度里，碧桂园合同销售量已经达到4282亿人民币，领先于万科的3961亿以及恒大的3780亿。

德意志银行估计碧桂园今年的合同销售额达到5030亿元，同比上年增长72%。

原文来源：日经亚洲评论
发表日期：2017年11月30日
翻译：Theo Luo

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