踏入2022年4月份，香港疫情终于见到曙光！ 每天确诊人数回落至2000宗左右，即使政府鼓励全港市民一连三天在家做快速测试，碓诊人数也没有大幅上升，证明病毒在社区内的传播已经受控，林郑也表示4月21日如期实施第一期放宽社交距离限制措施。香港楼市在本年第一季成交，受疫情影响大幅减少，随着疫情受控，过去两周来，二手成交大幅上升，十大屋苑4月份首十天已经约有124宗成交，较3月份同期的62宗上升100%。由于首季成交疏落，市场上仍有笋盘待消化，醒目买家就出动争相抢购。 据前线同事汇报，刚刚在市场上成交了一个大围火车站上盖名城单位，业主原来接受1,250万底价，但同一天有4个买家一齐出价，结果业主以价高者得竞价，成交价最终为1,275万‧而且这宗个案并非个别例子，第一城、海柏花园、星涛湾也出现临场反价或「零议价」个案成交！当然这些成交个案有一共同特点，都是比市场价有折让，简单来说是笋盘！ 至于一手市场，虽然未有新盘开售，只有货尾应市，但交投也一样热闹，首十天就有110宗成交，较3月同期上升3倍，比较3月全月的154宗成交，也明显大幅上升！ 由于是货尾关系，成交个案不少是特色单位，马鞍山泓碧售出1座16楼C室，实用1,261呎连天台，成交价3,200万，呎价高达25,377元；九龙地区KOKO HILLS也售出5座25楼D室，实用465呎连217呎天台，成交价1,122.6万，呎价24,142元；港岛区方面，西半山大学阁也售出1座2楼B室，实用1,584呎，成交价5,880万，呎价37,121元。市场上，无论大中小单位，豪宅区或民生区都在百花齐放，而且买家对于有特点有质素的单位，出价也是豪不手软！ 在疫情下，不少市民无可避免在经济上都有所损失，但累积下来的购买力仍然充沛，笔者估计市场上的笋盘在4月份会被消化，加上新盘已经准备妥当，在4月份会推出销售，发展商为了促销也会订价克制。在新盘热销的背景下，楼市又会再度热闹起来，一旦业主心态回复，踏入5月份，业主叫价一定会转为强硬！买家若有需要入市，宜早不宜迟，否则就会错失笋盘的机会！
智利，这被太平洋拥抱的南美洲西部明珠，以其独特的地理形态被誉为“丝带国”。其狭长的国土横贯南美洲大陆，形成了壮美的地理画卷。 然而，除了壮美的自然景观，智利在经济领域也展现出了令人瞩目的成就。作为南美洲经济自由度最高的国家之一，智利在全球排名中居第7位，彰显了其市场开放和商业友好的政策环境，同时在国际贸易和投资领域备受青睐。 2022年，智利人均GDP已达到惊人的33010.3亿美元，使其跻身发达国家之林。然而，智利不仅以经济活力著称，其令人惊叹的自然景观和丰富的天然资源也吸引着世界的目光。 1.丰富的农业资源 智利得天独厚的地理和气候条件使其成为各类农业活动的理想之地。肥沃的土壤孕育着各种农产品，包括小麦、玉米、大豆等谷物，以及苹果、梨、樱桃、蓝莓等高质量水果，更不用说智利葡萄和举世闻名的葡萄酒了。 2.农产品出口市场 智利以其高质量的农产品，成为农产品出口国家，市场潜力巨大。从谷物到水果，智利的农产品以其品质卓越远销全球，为国家经济的持续发展贡献力量。 依据智利农业部农业政策局(ODEPA) 的数据，智利农产品出口以水果为最大宗，2021年水果出口总额高达74亿美元。 3.生态旅游和农业体验 智利的生态旅游和农业体验吸引着越来越多的游客。在这片土地上，游客可以远离城市的喧嚣，在宁静的乡村地区沉浸在原生态的自然环境中。 他们可以参与当地农业活动，感受独特的文化和风土人情，还可以在葡萄园中体验采摘和品鉴新鲜水果的乐趣。 智利7057英亩农业用地出售！ 现在，一座位于雷西亚（Fresia）以西28公里处的7057英亩农业用地正在寻找新主人！ 这片农业用地跨足海拔300米至600米，融合了壮丽的原始森林和肥沃的农田。 瓦尔迪维亚（Valdivian）类型的森林也可以在这片农业用地找到，这片土地拥有丰富的湿润森林、独特的植被和优质木材资源，如爱神木（Arrayan）、榛树 （Avellano）、桂树（Canelo）、乌尔莫红色硬木 （Ulmo-red hard wood）等。 乌尔莫花 （Ulmo Flower） 这片土地的西海岸地区以高年降雨量为特征，年均温度14°C，冬季最低温度在7月和8月将达到2至6°C，而夏季的最高温度在1月和2月之间达到26至28°C。雾气环绕，温度适中宜人。 除了丰富的自然资源，这片土地还散布着原始且未受污染的多条溪流，其中雷皮尔河（Repil River）更是垂钓和水力发电的绝佳选择。 春季的雷皮尔河（Repil River） 夏季的雷皮尔河（Repil River） 此外，在众多溪流中，休尤斯卡河（Hueyusca）一年四季都可在此自由垂钓。 在这里，农耕、水上活动、徒步旅行成为生活的一部分。你可以在原始农田中体验农耕的乐趣，也可以漫步于郁郁葱葱的森林间。 而对于喜欢冒险的你，临近的奥索尔诺火山（Osorno Volcano）和卡尔布科火山（Calbuco Volcano）将成为你的游乐场。在这里，你可以尽情滑雪、玩滑雪板，还可以骑马领略大自然的魅力。 附近的农村 这片土地是农业与自然之间完美结合的见证则者。无论你是想追求宁静的农业生活，还是想要来到智利投资发展，这7057英亩的农业用地都是你的最佳选择。 别错过这个难得的机会，与这片宝地相遇，共同谱写属于你的农庄故事。有意购买此地者，欢迎点击浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
近日，笔者终于可以到中山处理积压了近三年的事务，期间碰到不少香港人，他们也是到中山收楼，申请房产证或者处理装修事宜！ 由于疫情加上近年中国政府对内地房地产的紧缩政策，三条红线发挥了作用，中山楼价近年也是向下，高峰期火炬开发区的新楼，可以去到每平米近2万元，现在1万5千元已经有不少选择；东区市中心情况好一点，香港人至爱之一– 新鸿基发展的奕翠园仍然可以卖到近2万元，当然比高峰期每平米也下跌了近4至5千元！笔者有些朋友早年已经买入中山物业，自然与笔者讨论是否会沽出获利。 今次笔者重游中山，市容比以前整齐，尤其是东区，商场人流也不错，经济似乎还可以，但最吸引笔者注意的是大量在建设中的高架天桥，尤其是在火炬开发区！查阅资料得知，大部份天桥都是为了接驳即将于明年6月完工通车的深中通道而设。笔者2016年购入中山物业时，也是憧憬此建设带来的升值机会。转眼间，深中通道由原先的概念，即将变成事实，能否真正发挥促进深中同城的效用，将大大影响中山物业的前景，港珠澳大桥至今仍然未能发挥其真正效果，更令不少投资者警惕！ 相对于全长55公里的港珠澳大桥，深中通道只有24公里，行车时间只需20多分钟，便可以由深圳前海至中山的马鞍岛。前海已经是深圳最繁荣的地区之一，相比港珠澳大桥的地点在机场，由市中心至机场又是34公里的距离，走高速公路也要30分钟，即使港车北上，不需要落车过关，由香港市中心至珠海关口，最快也要近1个半小时，若加上通关手续，2个小时是最低消费！ 相反，由前海至马鞍岛只需要20多分钟，至中山火炬区也是约30分钟，至中山东区市中心也不超过40分钟，时间上非常之快速！前海楼价高，动辄每平米15万元起，即使驾车走25公里，去到福田也要最少30分钟（不塞车的话），楼价也超过10万，去到最远的坪山区，65公里距离，需时1小时15分，楼价也在3万至4万之间。 中山楼价在每平米1万至2万之间，一定对深圳人有非常大的吸引力。再细看深中通道资料，是八线行车设计，比港珠澳大桥的六线行车更进一级，也反映中央对此项目的信心。借着深中通道，中山将轻易便捷接驳周围五 大机场（广州、深圳、珠海、香港、澳门）及四大深水港(广州南沙、深圳盐田、香港葵涌、珠海高栏)。物流成本下降使中山有望成为连接珠江东西岸的交通枢纽！ 最后，笔者也建议朋友再坐一会，等待深中通道正式通车，发挥效用，楼价有望进一步提升！
香港的住宅楼市受到国内复常及通关有利因素影响，在2023年第一季有好表现，价格比去年底反弹近7%，成交也显著增加。买家眼见楼价已从高位回落超过15%，纷纷改变过去一年的观望态度，抢闸入市！但经过首三个月的反弹后，业主见形势有转纷纷反价，而心急出售的业主，包括移民客户已经在首季出售了物业，二手市场上的业主叫价都是「企硬」，买家见楼价已经迅速反弹，又不急于再加价追货，形成二手市场出现拉锯形势；一手方面发展商也不停部署出货，始终现楼待售单位已超过18,000伙，发展商也是用同区二手市价推盘为主，换句话可以用旧楼价买得到新货，理应反应不俗，但除了个别有铁路概念的楼盘销情尚可，其他高价物业的成交也是寥寥可数。当然相比去年差不多完全停顿为佳，但是要大规模去货，就必须外间因素配合。 由于豪宅的买卖，不少是与国内买家有关，中国的疫后经济仍然疲弱，楼市销情一路未回复，现楼楼价不振，财富效应影响下，连消费力也需要政府大力刺激！另外，美国联储局六月加息的机会率又上升至40%，令港元按揭息口有上升压力，再加上债务危机，令买家选择按兵不动，所以笔者估计香港住宅楼市在未来6个月都不会太景气，二手市场了个别笋盘外，大致上都是买卖两闲。至于发展商一手市场的持货力较强，都会考虑长远的因素。 大家都相信美国债务危机，国院二院始终会妥协解决，而美国的息口在年底或明年初回落的机会也极大。再者香港近期不断优化专才到港的措施，除了新设的高端专才计划，连原先正在实施的优才计划，其人力清单也由13项加大覆盖至51项不同行业，政府的目标是每年增加35,000个外来的优才或专才，这类人才必会带动房屋需求，笔者估计这类大都是中产阶级，对香港中价物业的租赁市场带来实质需求！ 另外，政府也公布了新田科技城300公顷土地的详细规划，这里主力发展创科行业，面积等于14个大埔科学园，笔者相信也会吸引不少大型科技公司巨企进驻！以后专才不会再集中居住在港岛或九龙市中心，北部都会区一旦形成，新界的物业可能会跑赢大市，甚至在深圳的物业也连带受到刺激，大家不妨多加留意未来发展的走向！ 总括而言，笔者对香港住宅物业的长远前景，仍然是乐观的！
居外IQI集团一行于11月访问了山东省济南和陕西省汉中两地，分别与两地商会组织达成合作协议，助力当地企业出海东南亚。两地商会的官方公共微信号分别官宣了居外IQI集团到访的消息。 东盟各国投资交流会 19日上午，由居外IQI集团主办，济南市陕西商会承办的“东盟各国投资交流会”在济南召开。柬埔寨首相秘书H.E.Naron Pork，柬埔寨王国驻济南总领事馆总领事山索峰，马来西亚房地产专业代理和顾问协会理事会成员、居外 IQI集团联合创始人兼董事总经理何丹尼，柬埔寨世界不动产联盟主席、PHG 集团董事总经理Chandy Mann勋爵，北京中安恒基消防科技集团董事长陈龙，济南市陕西商会轮值会长、常务副会长龙海，常务副会长李英武、文晓旗、官青军、胡朋飞，秘书长陈雪林以及来自济南、淄博、东营、滨州等地市优秀秦商代表共计50余人出席本次交流会活动。 济南陕西商会是由山东的陕西籍企业家组织，是全球300多家陕西商会之一。 今年9月全球秦商大会在西安召开，马来西亚驻西安总领事林雲亮曾到场致辞。 图为济南东盟各国投资交流会参会者合影 济南市陕西商会与居外IQI集团达成初步战略合作意向，双方计划组织该商会会员赴柬埔寨实地考察投资项目及营商环境。 据济南市陕西商会官方微信号发布的文章，“与会企业家也纷纷表示非常看好柬埔寨、马来西亚等东盟各国的投资前景。希望依托于现有商业资源和行业优势，去开拓更广阔的海外市场。” 汉中商务考察 & 汉商总会交流座谈 11月21日，居外IQI 联合创始人兼董事总经理DANIEL HO何丹尼先生，柬埔寨世界不动产联盟（FIABCI Cambodia）主席、PHG 集团董事总经理CHANDY MANN勋爵先生和居外IQI 国际销售部负责人MANDY CHEN女士，IQI集团战略部YOYO LU卢优悠女士，北京中安恒基消防科技有限公司董事长陈龙，金亿控股集团董事长、天南地北汉中人组委会会长郑沛新，西安金邑锐界贸易有限公司总经理汤翼一行7人到汉中进行商务考察，并与汉商总会进行交流座谈。 汉中市汉商总会副会长兼副秘书长、陕西朱鹮酒业有限公司董事长隋兆华，副会长兼对外联络委员会主任、陕西真美体育旅游发展有限公司董事长李强，副秘书长贺小军等陪同考察，并介绍汉中及商会情况。 陕西味见汉中公用品牌运营有限公司董事长史瑞华，汉中金融银海企业（集团）有限公司董事长陈汶等9位企业家代表参加座谈。 考察组一行先后对洋县朱鹮酒业和南郑区黄关酒业公司进行了考察，并参观了兴汉胜境汉文化景区，观看了大型情景剧《汉颂》等活动。 他们对汉中悠久的历史文化、优美的生态环境、丰富的旅游资源以及当地特色产品表现出浓厚兴趣，特别对兴汉胜境景区的中国汉风式建筑设计和文旅项目给予了高度赞誉。 根据汉中汉商总会官方微信号发布的文章，Daniel Ho何丹尼先生表示，居外IQI主要专注于地产业务，经过12年的发展，目前已在23个国家，包括泰国、越南、柬埔寨、加拿大、澳大利亚等设立了直属分公司，员工总数超过3万人。 居外IQI主要为购买公寓、商业地产等个人投资者，以及购买工业园、基建项目和商业地产等的企业客户，以及政府机构在基建建设和海外投资方面的服务提供支持。居外IQI此次考察的目的是寻求潜在的公司间合作伙伴。 图为居外IQI一行参观汉中“兴汉盛境”景区 CHANDY MANN勋爵先生说，中国与柬埔寨友谊源远流长，今年是建交65周年。 在柬埔寨，特别在三国时期的孔明让人崇敬，几乎所有的柬埔寨年轻人也都知道，并喜爱阅读三国历史故事书籍。我们由此开始，与汉中展开旅游业的合作探讨，彼此建立起友谊，再更深的了解和考察，以确定合作的方向。 郑沛新、陈龙分别作了发言，表示此次邀请柬埔寨和马来西亚客商来华考察的主要目的是想以此方式走出去及吸引更多合作，希望汉中的企业家们进一步开阔视野走出去。 同时也可把柬埔寨的游客、投资等资源引进汉中。下一步将尽其所能把汉中的优质土特产品等引进到东南亚市场，共同努力让更多的产品走出国门。 图为汉商总会与居外IQI 签订商务合作框架协议。
随着2022年世界杯在球迷的欢呼声中圆满落幕，卡塔尔也进入众人视线。 中东不乏富裕国家，沙特阿拉伯、阿联酋、科威特……卡塔尔到底是如何在这些土豪国家中脱颖而出的呢？ 世界级的优良治安 卡塔尔在2021年和2022年连续被Numbeo《犯罪指数调查》评选为世界上最安全的国家，其首府多哈被评为世界上第二安全的城市。 这证明了卡塔尔有能力为当地居民提供稳定和优质的生活，同时保障游客的旅游安全。 一流的营商环境 卡塔尔的营商环境是受世界认可的。世界银行的《2020年营商环境报告》指出，卡塔尔在全球参评的190个国家（地区）中排名第77位。 2021年，卡塔尔的创业环境指数（NECI）得分为5.5，在全球50个国家中排名第九，在中东和北非地区排名第三。 卡塔尔的市场活力和投资避险来自其良好的社会治安和稳定的政治局势，这两大优势对海内外投资者来说极具吸引力。 主要经济园区 卡塔尔三大主要经济园区包括自由区、卡塔尔金融中心（QFC）和卡塔尔科技园（QSTP）。 这些经济园区的设立主要是为了吸引国际金融机构和全球高科技企业入驻，同时为企业的进出口贸易提供便利。 在以上经济园区营商和创业的好处包括：外资可在园区内设立100％持有权的企业、无限制雇用外籍员工、在园区内自由创业，无需当地代理人/担保人、免除进口商品和服务关税、享受政府补助以及可将企业利润自由汇往国外。 重要商务中心 卡塔尔的首都——多哈，是卡塔尔人口最多的市级行政区。 这里是卡塔尔的商业中心和交通枢纽，哈马德国际机场、多哈港、卡塔尔石油公司和RasGas公司总部都设立于此。 多哈重点发展的产业包括油气产业、 电力生产与供应、水泥制造、水产品加工等， 未来还将进一步发展科技、教育等产业。 卡塔尔未来城：卢塞尔新城 卢赛尔（Lusail）新城的名字和灵感来源于卡塔尔（Qatar）最稀有的花朵，而这个地方也注定是沙漠中一座稀有珍贵的城市。 卢塞尔新城位于多哈市中心，是一座以自给自足、环境可持续、智能以及互联概念所打造的城市。 这座新城是卡塔尔最大的开发项目，你可以轻松地在这里找到豪华办公楼、世界级酒店、大型公园、娱乐中心和体育设施等等。 多哈卢塞尔豪华办公楼 有意在卡塔尔营商吗？这栋矗立在卢塞尔大道北排的办公楼会是你在卡塔尔开创一番事业的第一步。 值得一提的是，这栋办公楼拥有灵活的结构设计，每层最多可容纳12个独立办公室，非常适合国际大企业。 想在多哈拥有一处豪华、便利且现代的办公空间吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
在很多人的印象中，柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家，然而你可能想象不到的是，柬埔寨有很多权威认证的国际学校，多国语言教学，教育标准甚至已经超越了中国的名校。 对于很多买房置业者来说，学校配套是必不可少的考虑因素，而在柬埔寨，家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下，教育领域的投资不断加大，国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择，大家不妨一一了解一下。 第一类：幼儿园到高中，实行IB课程 1、ISPP国际学校（ISPP- international school of Phnom penh） 学校背景 ISPP成立于1989年，是柬埔寨第一所国际学校，涵盖幼儿园到高中，招收3-18岁的孩子，是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。 ISPP最初就是在BKK区，于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间，ISPP获得了国际学校理事会（CIS）和WASC的认证，5年后，被两者重新认证，并在所有三个IB项目（PYP、MYP和DP）中重新授权。 作为一所国际文凭（IB）世界学校，提供三个IB课程: 小学课程(PYP) -早期-五年级 中学课程(MYP) - 6年级- 10年级 文凭课程(DP) - 11 - 12年级 ISPP沿用美式教育比较多一些，给孩子们的氛围也会相对宽松一些，让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。 ISPP在学术日程之外提供各种活动，为学生提供探索新文化，技能和友谊的机会。 体育馆： 可容纳三个全尺寸的球场，分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球，并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙，供学生课后娱乐。 游泳池： 是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一，用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。 蝴蝶花园： 帮助学生探索生命，感受自然。 体育场： 进口草坪铺设，用于体育课，学校体育，足球锦标赛，休闲橄榄球，飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL，棒球，板球和许多其他运动。 多功能剧院： 支持学生对艺术的追求，剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器，除了剧院制作，集会，展览，会议和音乐表演，还有电影级投影仪和银幕，以显示电影和演示 。 费用明细 申请费：250美金。 报名费 幼儿园到高中三年级：2750美金。 早期入园定金：$750美金。 入学定金：750美金。 学费表如下： 需要注意的是，6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。 学校网址：https://www.ispp.edu.kh/ 2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy ) 学校背景 新柬传新国际学院（以下简称SCIA）的最大特色，便是其中西合璧，结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。 招生年龄：涵盖学前教育至高中，招收2-18岁的孩子。 教学语言：英语（高棉语和汉语将作为外语科目教授）。 师资团队：来自16个不同国家，平均有10-15年的教学经验的教师。 SCIA的三大优势： （一）高水准新加坡式教育 无论是国立学校还是私立学校，新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球，深受一众国际学生欢迎。 SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院（SIM）旗下的教育品牌，采用K12制的国际学校，涵盖学前教育至高中教育。 （二）欧美大学跳板 想送孩子到欧美大学留学？没问题！SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。 作为新加坡管理学院（SIM）的附属学院，SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外，SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。 （三）权威国际认证 SCIA受剑桥大学国际考评部（Cambridge Assessment International Education，剑桥国际）认证的剑桥学校，并为学生提供剑桥国际小学水平考试（Cambridge Primary Checkpoint）、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。 剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可，能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。 SCIA设施与校园活动 欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网。 3、北桥国际学校（NISC-Northbridge International School Cambodia） 学校背景 Northbridge坐落在一个宽敞的，现代化的20英亩的绿色校园，在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。 Northbridge招收2-18岁的孩子，涵盖幼儿园到高中，属于英国NAE（Nord Anglia Education）教育体系下的国际学校之一，NAE就是国内所说的诺德安达教育集团，这样的国际学校在全球有42所，在北上广和香港都有学校。 Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动，组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习，给学生提供全球化的视野。 Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化，它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资，让孩子们得到最好的发展。 费用明细 1）申请费：250美金。 2）注册费： 2岁小小班，3岁小班和4岁中班：750美金。 幼儿园到高中三年级每年2750美金。 幼儿园到初中三年级，每年2000美金。 3）基本建设费： 小小班，小班和中班是900美金。 幼儿园到高中三年级，每年2200美金。 学费表如下： 学校网址：https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia 第二类：幼儿园到高中不实行IB 1、The East-West International School 学校背景 学校成立于2006年，是一所由西方学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育（英语和高棉语）的学校。黄色的11层高楼，伫立于于BKK3的中心位置，一眼就能认出。 学校提供从幼儿园到12年级的课程，学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养全面发展的人才。 是金边2所可以参加A-level考试的学校之一，另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。 A-level是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。 费用明细 1） 注册费 : 400美金。 2） 基本建设费（每年）: 300美金。 学费表如下： 学校网址：http://www.ewiscambodia.org 还有另外两所： World International School Cambodia（新加坡学校，在堆谷） Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三语学校，有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材） 第三类：幼儿园到初中 1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh 学校背景 CIS是加华集团投资建设的学校，于2012年成立，短短几年发展迅速，一开始只是在百色别墅区里有幼儿园，后来开始在钻石岛建新校区，幼儿园小小班和小班留在百色校区，从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区，钻石岛校区正在扩建，逐步开始招收初中和高中生。 每个班一个老师一个助教，老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的，助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校，老师会互相调动。 学校沿用加拿大Albeta省的教育体系，课程安排和教育理念也大部分来源于此，比较注重孩子的创造力和动手能力。 值得一提的是，CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目，为学生提供更好的语言平台。 学校的图书馆很大，藏书量多，有中文、英文、法文三种，小孩可以在这里阅读课外知识。 费用明细 1）申请费：250美金。 学费表如下： 学校网址：https://www.cisp.edu.kh/ 2、ICAN British International School 学校背景 ICAN成立于2003年，位于金边市中心永旺斜对面，建筑主要以现代化为主。 使用国际小学课程（IPC）、国际中学课程（IMYC）和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想，有创造力，批判性思考和合作精神。 ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。 ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，中国大使馆的小孩基本都在这个学校。 比起CIS， ICAN的图书馆没有那么大，但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的，为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读，在学生选择书籍时，必须根据学生的阅读能力来选择，不能随意选择。 同时还要求家长一起参与，记录书籍的阅读情况，孩子的理解程度和每日进步，并且要求在班级里阅读。 费用明细 1）没有申请费： 2）报名费 ： EYFS & MP1: 1000美金。 MP2 & MP3: 1500 美金。 Middle Years: 2000 美金。 3）基本建设费：PLAY & Nursery 800美金， Reception-Year 9 1200美金。 学费表如下： 为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的，学校每个学期都会设有2期公开课。 学校网址：http://www.ican.edu.kh/ 3、The Giving Tree 学校背景 Giving Tree学校有四个校区，12个月到3岁一个校区，幼儿园一个校区，小学一个校区，都在BKK区，在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里，规划整齐，有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。 学校创始人是法国人，因此学校会常设法语课，老师来自世界各地，主要是美国和菲律宾居多。 Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级，课程也是用的IPC体系，即国际小学课程。 提供的课程比较丰富，包括手工和艺术活动，音乐启蒙，体育活动（EPS），瑜伽，还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语，还提供课外课外活动和单点语言课程，包括法语，日语和柬埔寨语。 费用明细 学费是按季度来交的，一年有4个term。分全天和半天。 1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。 此外，家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的，学费上也会有优惠。 报名费: 600 美金。 基本建设费： 550 美金，Grade 4/5: 650 美金。 学费表如下： 学校网址：http://www.thegivingtreeschool.com 另外几所学校： Eton House 是新加坡的一个教育集团，在12个国家有分校，分校超过100家，是国际学校欧洲协会（European Council of International School）的成员。而金边的这个分校成立于2013年，开班从幼儿园到小学6年级。 学校网址：http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/ The British Internation School of Phnom Penh 这个学校获得剑桥考试委员会的认证（CIE），也是IGCSE的考试点。 采用英国国家课程体系，从key stage1，2，3，4到A-level。三个核心课程是英语，数学和科学。 IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education，是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一，是CIE（Cambrige International examination）, 剑桥全球测试的一部分。 Harrods International Academy 学校坐落在BKK1区，302街和57街交汇处。 学校网址：http://harrods.edu.kh The Footprints 学校坐落在堆谷区。 第四类：纯幼儿园或者托儿所性质 1、Combi Plaza 学校背景 Combi Plaza Boeung Rang（CPBR）是一家日本托儿所/幼儿园教育集团，Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校，在育儿方面有充分的专业知识和经验，符合严格的日本儿童保育标准，确保为所有学生提供一流的安全保障。 CPBR位于街道214和51的拐角处，舒适且隐蔽，可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。 师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教，在老师的招聘方面比较严格： 要求老师母语为英语。 要有英语教学资格证书和工作经验。 学士学历。 老师上课都很和蔼可亲，会照顾到每一位小朋友。 所有工作人员在上课时间讲英语，英语课程由母语为英语的教师讲授，并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。 除此之外，学校还保障孩子的健康安全。 每个月都有体检。 每个月就有一次消防演习，一次安全演习。 这个学校针对新生还有3个月的试读期，每个年龄段都可以选择全天或者半天。 学校网址：http://www.combi.com.kh/school/ 2、Raffles Montessori School of Phnom Penh（纯幼儿园） 学校在BKK1区，57大街，是纯幼儿园，收费相比combi较低，对于预算不是很多且住的近的，这个幼儿园是不错的选择。 学校网址：http://rmispp.edu.kh 第五类：教会学校 Hope、Logos是基督教会学校。 Zaman是穆斯林学校。 第六类：中柬英国际学校 中华国际学校。 毓秀国际学校。 这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。 法语学校 The Lycée Descartes，学校口碑和实力都比较好，值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。 学校网址：https://descartes-cambodge.com/accueil/ 而家长在选择国际学校时，应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求，师资力量，校风校纪，地理位置，费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选，具体还得实地考察与学校咨询交流哦。 来源：世通君
你曾想过逃离现实生活，去风景迷人、人烟稀少的海湾探索？地球上还有很多尚未被完全探索的地方，它们分布在世界的各个角落，神秘而又不可思议。 在岛屿零星分布且浩瀚的南大西洋中，是由圣赫勒拿岛（Saint Helena）、阿森松,（Ascension）与特里斯坦达库尼亚（Tristan da Cunha）三个主要岛屿组成的英国海外领地。 那些关于圣赫勒拿海湾的事 圣赫勒拿离非洲西岸1900公里，离南美洲东岸3400公里。这个孤独海湾充满了神秘、荒凉和寂寞的色彩。 拿破仑终老之地 1815年拿破仑在滑铁卢战役中失败，被流放到这个英国万里之外的圣赫勒拿海湾，直至去世。拿破仑在流放时期居住的房子，朗伍德府（Longwood House）也成为了圣赫勒拿唯二的博物馆之一。拿破仑居住5年多的别墅至今保存完好，是全世界历史迷、军事迷朝圣地点之一。 悬崖上的机场 500多年来，想造访这个孤悬海湾的人们只能通过漫长的海上航行，前往圣赫勒拿。2005年，英国政府决定在这里建设机场，并斥资2亿8千5百万英镑，花费了6年建造圣赫勒拿机场。 原本几千里远的航海，在机场的诞生下仅需数小时就可以从南非经停纳米比亚飞抵圣赫勒拿。2017年5月3日，圣赫勒拿机场（Saint Helena Airport）建成以来首次有民航航班降落。 隔世之地——圣赫勒拿海湾 因拿破仑而名声鹊起的圣赫勒拿海湾，可以说是国际旅行家中的网红景点之一。圣赫勒拿面积不大，仅47平方公里的。 虽然这里的酒店选择不多，但都有浓厚的异国度假风情，是独享美丽而恬静的海湾的好地方。 圣赫勒拿为数不多的酒店之中，有一座坐落在圣赫勒拿湾市区内最热门的地方——Shelly Point、绿树葱郁的私人庄园酒店正在出售。Shelley Point Hotel & Spa将会是你在这个海湾上的绝佳投资机会。 酒店房以蚊帐、木地板、藤制天花板等装修，营造一种开普省乡土风格的大自然气息。住在这间宁静舒适的酒店，你可以每天睡到自然醒，感受仿佛置身于专属私人天堂一般的体验。 酒店内各种设施一应俱全，提供餐厅、水疗中心、泳池酒吧、健身房、桑拿房、影视厅等等。让你在这里度过与世隔绝的假期的同时，满足你各种娱乐消遣需求。 想要远离人群，来一场难忘的私人度假体验吗？欢迎到偏远而神秘的圣赫勒拿海湾，一个南太平洋环绕的人间世外桃源，成就你超越现实的惬意生活。有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
30年前的文学小说《雪崩》中描绘出了一个平行于现实世界的虚拟空间——元宇宙（Metaverse）。在这一空间中，用户能够以数字代码形成的虚拟化身穿梭自如，构建自己的王国。 30年后的今天，第一个元宇宙概念股 Roblox 诞生自游戏场景，很容易被误认为是游戏平台；用Roblox的官方表述来说，游戏不能被称作游戏，而叫作体验（Experience）。 Roblox（上市前的参考价为每股45美元，对应市值为295亿美元）于2021年3月11日在纽交所上市， 首日收盘估值达到400亿美元，元宇宙引发了资本圈和科技圈的投融资热潮。 元宇宙的理解各有特色，但对其特征总体可概括为：交互现实、虚拟化身、实时创造、永续存在。 Roblox提出了通向“元宇宙”的八个关键特征，如下： 1 虚拟身份（Identity） 每个人登录这个游戏之后，都会获得一个虚拟身份。 2 朋友（Friends） 每个虚拟身份的活动、交流都在元宇宙中的社交网络进行。 3 沉浸感（Immersive） 在游戏中，玩家对游戏角色的控制以及代入感。 4 低延迟（Low Friction） Roblox里的游戏延迟很低，因为都是较低像素级别，颗粒度很粗，这时候的计算量也就小一点。 5 多元化（Variety） 虚拟世界有超越现实的自由和多元性。 6 随时随地（Anywhere） 可以利用终端随时随地出入游戏。 7 经济系统（Economy） 在平台上线了虚拟货币Robux的货币交易系统。 8 文明（Civility） 玩家在里边共同生活，演化成一个文明社会。 Roblox也是第一家尝试概括描述“元宇宙”特征的商业公司。截至2021年底，Roblox用户已经创造了超过2050万种体验，其中1400种体验已经被更广泛的社区造访探索。 这些体验都由用户而非公司创造，又提供创作者游戏开发工具Roblox Studio，同时它有很强的社交属性，玩家可以自行输出内容、实时参与，并且还有独立闭环的经济系统。 作为一个兼具游戏、开发、教育属性的在线游戏创建者系统，Roblox里面大部分内容是由业余游戏创作者创建的。为满足游戏社区玩家的整体需求，Roblox的创作者也会对游戏进行快速的更新和调整。正是由于游戏库能不断搭建、变化和扩展，Roblox才如此受欢迎。 2022年是中国的元宇宙发展元年 2021年Roblox上市，若说成为美国元宇宙的发展元年；中国市场的元宇宙发展元年可说是2022年。随着互联网基础设施逐步实现全面覆盖，中国大陆市场的数字化需求渐增。以Z世代（约出生于1995年到 2010年之间，或可称为Metaverse Generation，M世代）为代表的群体。 为M世代梳理出16个亚文化圈层：二次元、国风国潮、 游戏电竞、潮玩酷物、硬核科技、御宅族、偶像圈、快文娱、cosplay、 宠物、新舞音、新健康、新艺术、新教育、新竞技、街头野外）积极拥抱数字化的未来。中国市场的互联网、移动游戏、数字支付、社交电商所建立的广泛用户基础，在很大程度上为元宇宙的建构提供了动力。 2021年底，中国大陆移动互联网用户数达13.6亿户，网络游戏用户规模近5.8亿，占网民整体9.9亿人的55%。网络支付用户达8.8亿。移动社交用户规模按照平均月独立设备数统计约为8.7亿，较前一年全年平均水平有6%的增长。 互联网行业增速回落，用户规模趋稳，同时商业格局相对稳定，资本正在试图寻找新的盈利增长点。 此外，中国市场的数字经济增速尤为可观，元宇宙便是在这一背景下呈现出发展之势。 多家公司相继入局，元宇宙赛道竞争热度只增不减。互联网科技巨头、软硬件服务厂商、内容平台服务商等背景各异的公司（提供UGC支持的Roblox；提供空间计算能力、去中心化服务、人机交互服务及基础设施建设的英伟达;提供在线购物、平台交易的京东、亚马逊；以各类游戏内容提供元宇宙体验的Fortnite、腾讯；通过平台提供探索的 Facebook、Google）。2021年都已相继入局元宇宙赛道，竞争热度只增不减。 游戏场景是元宇宙的雏形，作为现实世界的延伸，元宇宙从满足「娱乐需求」出发，来实现社会功能，并进一步向「社交需求」方向发力，以满足情感归属需求。进一步对于「经济需求」、「自我实现需求」的满足。当下中国大陆市场受政策因素影响，元宇宙的「自我发展需求」反而置后了。 中国政策支持，基础技术发展将进一步加快元宇宙发展 5G、区块链、物联网、人工智能等新一代信息技术是国家政策的重点支持项目，作为元宇宙支撑基石，有望实现突破创新。 2017年7月《新一代人工智能发展规划》政策：积极培育人工智能新兴业态，布局产业链高端，打造具有国际竞争力的人工智能产业集群；并制定阶段性发展战略计划。 2021年6月《关于加快推动区块链技术应用和产业发展的指导意见》政策：大力推动区块链与大数据、云计算等技术的融合发展，到2025年，区块链产业综合实力达到世界先进水平。区块链应用渗透到经济社会多个领域，形成场景化示范应用。 2021年7月《5G应用扬帆行动计划（2021-2023年）》政策：大力推动5G全面协同发展，着力打通5G应用创新链、产业链、供应链，打造5G融合应用新产品、新业态、新模式，推动5G重点工程建设取得重要进展。 2021年9月《物联网新型基础设施建设三年行动计划（2021-2023年）》政策：打造支持固移融合、宽窄结合的物联网接入能力，加速推进全面感知、泛在连接、安全可信的物联网新型基础设 施建设。以关键技术创新为牵引，重点支持物联网产业培育。 从政策支持、产业布局、区位优势等视角， 以北京、上海、杭州、深圳为中心的城市群经济更为发达，基础设施齐备更具发展优势。 2021年8月《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》政策：重点布局石景山中关村虚拟现实产业园， 做优做强“虚拟现实+”产业。代表企业：润尼尔网络科技、小鸟看看、七鑫易维、未来黑科技。 2021年5月：上海市虚拟与现实融合创新联盟、华为数字化转型创新体验中心（黄浦）在黄浦区揭牌。通过打造数字内容与真实世界高度融合的创新应用场景，实现虚拟与现实交互，有效带动实体商家、文化创意、内容制作等产业链上下游企业共同发展。代表企业：曼恒数字技术、塔普翊海、乐相科技、 叠境数字科技（上海）公司。 杭州市全面推进“三化融合”打造全国数字经济第一城行动计划（2018—2022年）：推动虚拟现实核心软硬件产品的研发及产业化，加快内容制造和分发平台培育， 大力推进在动漫游戏、影视娱乐、协同设计等领域的广泛应用。代表企业：阿里巴巴、海康威视、网易、凡聚科技、顺网科技。（代表企业_资讯来源：洞见研报） 元宇宙概念股，现阶段泡沫的概率仍高 在中国大陆社交平台目前有多款所谓“元宇宙区块链游戏”涉嫌违法犯罪。在现实中对元宇宙的内涵和外延没有清晰的界定。给炒作、投机、金融诈骗、违法交易等活动留下了很大空间。 在中国大陆，从事虚拟货币发行、兑换等活动涉嫌违法犯罪。2021年9月，中国人民银行等10部门联合发布《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》，进一步明确“虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动”。 今年2月，中国银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》，披露了编造虚假元宇宙投资项目、打着元宇宙区块链游戏旗号诈骗、恶意炒作元宇宙房地产圈钱、变相从事元宇宙虚拟币非法牟利等违法手段。 今年全国两会期间，高钰代表提交的《关于加强对“元宇宙”产业前瞻性监管的建议》呼吁加强元宇宙炒作风险监测预警。 元宇宙成型预计需经历三个重要阶段 阶段1： 独立虚拟平台现阶段 阶段2： 虚拟生态圈阶段 阶段3： 元宇宙最终成型阶段 至少在近5 年内， 发力元宇宙的各 企业， 更多地是在打造围绕社交/游戏/ 内容等单一属性的独立虚拟 平台， 更多着力点在于VR/AR设备提升方面。 在这一阶段，实现「社交＋娱乐＋内 容＋经济」 等多种功能的融合， 打造区域性 的虚拟生态圈。国家政策必须予以引导支持。预计将维持10年时间。 以人为纽带，元宇宙有望成为集娱乐、社交、学习、生产、生活为一体的数字世界，与现实世界紧密融合。 当一个产业还没有非常清晰的边界，也没有成熟的交易规则和法律支撑时，投资前需要有仔细地思考判断，不要轻易做出投资决定。从金融法与投资实务的视角，笔者投资提点： 现阶段找真正元宇宙的公司，必须满足八个关键特征，其中最重要的核心是经济系统（Economy）。换言之，要能在元宇宙里挣钱，挣到的钱要能在真实世界消费。 可关注投资的行业为何？元宇宙概念股现阶段泡沫概率仍高。云计算、AR/VR、网络游戏、在线支付、3D设计工具等行业可持续关注。建议投资人做好择股风控，可采巴菲特选股要领：投资上市合规具有持续竞争力（获利能力）的元宇宙概念股。 笔者投资提点后注：长期关注，找到具持续竞争力（获利能力）的公司。华伦·巴菲特是金融投资企业家，不是炒股的股神。对Alleghany公司的投资不是出于偶然，而是必然。 2022年4月30日，伯克希尔哈撒韦（Berkshire Hathaway）公司股东大会上，巴菲特说:「之前已经对Alleghany进行60年的关注了，当然不光是这家公司，所有公司对我来说其实我都是有兴趣去跟踪。此次看到Alleghany公司年报就决定投资超过110亿美元。」 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为投资建议！
美丽的圣灵群岛是国际知名的地区，位于澳洲昆士兰州东海岸，是个由74个热带岛屿组成的群岛，距离昆士兰海岸仅55公里。 这座岛是个梦幻的人间仙境，并且有着海风吹拂、蓝天白云的好天气。岛上海滩清澈又隐秘的海湾非常适合帆船、浮潜和游泳。在这个让人屏息的湖光山色，可让人体验大堡礁的碧色海滩与连绵的珊瑚礁美景，晶莹剔透的海水搭配温暖的沙滩和极致的海岛风光，尽情畅想澳式的惬意人生。 在这个风景如画的岛屿里，肯定少不了一个整体格调布局都非常绝的别墅，让你享受澳洲最好的景观之一！ 这座优雅的海滨别墅位于格洛斯特角的Hideaway Bay，占据了Hideaway Bay海岸度假屋最令人向往的位置。 在这座占地10英亩的高地、私密和僻静的土地上，您可欣赏270度视野，包括总共10独立岛屿和一望无际的海水，波光粼粼的珊瑚海和圣灵群岛的壮丽景色，在整个10英亩的地块中可从许多位置角度尽情享受，令人叹为观止！ Azimuth房屋被分成三个半独立的区域，由三间带浴室的卧室、一个独立卫生间和储物区所组成。 令人赞叹的是，每个房屋的区域都可看见从Hideaway Bay到Dingo Beach的迷人景色！ 这栋别墅提供了高质量的构建，而最吸引人注意的细节必定是木地板、优质的固定装置和瓷砖，以及许多小型装饰。 房屋的周围围绕着生态甲板木头，既耐寒又能让微风吹过，拱形天花板更是突出了房间的可用空间，起居区宽阔的Blackbutt地板也与此相得益彰。 主中央凉亭设有宽敞起居室和用餐区，而大厨房则配有高端电器和一个管家储藏室。另外，让人不禁加分的设施还包括商业级电梯、户外电影院和私人直升机坪，均位于这10英亩的私人土地上，让您有最优质的生活体验！ 经过专业设计和制作，此别墅已实现完全隐私，需通过密封的道路和混凝土车道或直升机进入，而里面则有视频对讲系统允许通过商业电梯进入别墅。 另外，这栋别墅是个完全安全又友好的社区，别墅隐秘和独立的特点展现出了澳洲世界级的稀世美景。 如此让人动心的Azimuth首次出售，不仅适合用于投资，还可以是让您远离繁忙生活隐藏在大自然中的地方，舒缓在城市中的紧张心情，这个机会可不能错过呀！ 有兴趣购买此楼盘或了解详情，可联系居外热线400-041-7515，或点此浏览房源。
