印度尼西亚是东南亚最大的经济体。纵然印尼拥有强劲的经济增速和庞大的消费者市场，但相比邻近的泰国和马来西亚，它总被外国地产投资者排除在视野之外。

现任总统佐科・维多多（Joko Widodo）领导的印尼政府正以前所未有的方式向外资开放当地不动产市场。外国地产开发商可在印尼设立全资企业，免去了以前寻找当地合资伙伴的麻烦。

2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权，但外国买家依然有所迟疑

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尽管许多外国开发商和潜在的买家还是以观望态度为主，一些“早起的鸟儿”已迫不及待的进入当地试水。中国香港地产开发商King Land Avenue董事总经理常天心就是其中一位。他相信，未来当这个国家成为世界经济的新驱动力，他持有的印尼物业将会是一笔好生意。

当然，投资新兴市场并不容易， 土地所有权就是在印尼开发地产项目一个令人头疼的问题，因为想从真正的所有者手上买下一块土地并不容易。

常天心对《亚洲时报》说：“我们必须非常小心，因为许多印尼土地的产权很不清晰。”

他回忆起早前他买下西雅加达一块土地的经历时说，他一共看了超过 100块土地。他说：“按常理，所有土地都应该在土地局注册，但事实上一些地主为了避税拿着没有更新的地契，而另一些人钻空子，拿着假地契去土地局注册。”他指，一旦因土地所有权产生纠纷，建设项目就必须暂停。他无奈的说，投资新兴市场时，需要花很多时间和成本避免类似纠纷。

最后他也成功开展了他的业务，目标客群为当地华侨。 情况似乎很乐观，即使项目内的住宅要到2020年才会落成，但已经卖出了近80%的单位。大部分是华人投资客买的。他表示，假设投资者在几年之后卖出房子，平均回报率有10至25%， 如果在这期间把房子租出去，在雅加达还能拿到每年7.5%的租金回报。

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这位年轻的开发商相信，印尼年轻人口结构将为房价提供支持。另一方面，由企业带来的物业需求也是开发商对房价稳定的信心来源之一。

中国香港Father Financial财富管理公司财务咨询师Andrea Sutjiatma Joeng建议称，进行海外投资时，投资者需要考虑的风险还有当地执政党更替、政策和法律不确定性等因素。

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来源：亚洲时报