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英国 | 伦敦Luton卢顿机场停车位投资计划: 12年包租,净租金回报132%

8月4日,英国央行宣布降息至0.25%,这是英国2009年3月来的首次降息,也是英国央行32年以来的最低利率。消息一出,英镑兑美元等绝大多数外币 应声跳水,对于海外房产投资者而言,最直接的影响是英镑兑美元等外币再次贬值,按美元、人民币等多数外币多数外币计价,更加便宜。 伦敦Luton卢顿机场停车位投资 12年包租,132%净租金回报,999独立产权 价格:25000英镑/个车位 开发商Park  First 统一管理 投资门槛低,租金回报高,买到就是赚到 伦敦卢顿机场介绍 英国第7大机场,伦敦地区第4大机场,世界排名第137,全英人流最大的机场之一 2015年新增6家航空公司、20条新航线,包括纽约、哥本哈根和维也纳,从卢顿机场出行,可达174个目的地。全球第十大航空公司易捷航空总部,Monarch Thompson Airways 和 Ryanair的总部坐落伦敦卢顿机场。 机场周边交通 卢顿机场2小时车程内居住着英国1/3的人口,距离M1公路1oa路口仅3公里,22分钟车程即可到达伦敦市中心,项目距离机场仅4分钟车程,是距离卢顿机场最近的长期停车场,比机场官方停车场距离更近、更便捷。 机场客流量促进停车位需求 英国政府投入1.1亿英镑用于卢顿机场扩张计划,包括航站楼改造、优化客户体验,增加200%机场的购物面积,增强安保系统、增加高端贵宾室服务等。据卢顿机场相关数据显示,2015年卢顿机场客流量达1200万人次,2020年扩张计划完成后机场客流量预计将,增加50%,达1800万人次,每日人流量预计达到3.2万人次。 停车位供不应求,投资前景相当可观 极大的旅客流量,刺激机场车辆停放的需求,在2016年4月公布的,15亿卢顿城镇改造投资计划中显示,有55%的旅客驾车前往卢顿机场,日需停车位数量是17600个。目前卢顿机场停车位数量13000 个,仍然有4600个停车位的缺口,本项目总共有2000个停车位,在市场供不应求的情况下,意味着卢顿机场的停车位将水涨船高。物以稀为贵,占领机场停车位,就是占领伦敦未来置业新商机,未来投资前景相当可观。 投资门槛低、回报率高项目投资仅为25000英镑/个停车位,低于英国皇家测量学会(RICS)37500英镑/单个车位估值,成功避开英国房产投资印花税征收阈值,土地管理局登机买方名下的独立地契(交易完成后3-6个月),长达999年可独立土地所有权,让您畅享项目给您带来的优越条件。 开发商Park  First 提供12年包租,132%回报率,投资无风险 第1-2年租金回报达到10% 第3-4年租金回报达到11% 第5-6年租金回报达到12% 6年包租66%回报率,6年包租期后,自动续租6年。购买无任何手续费,购买流程简单,无需出境办理,专业物业公司管理、业主无需打理,不限量购买。多样的投资收入选择,降低项目投资风险,更为您带来无限的增值收益。 美亚置业集团:海外房产领导品牌,跨越四分之一世纪的传奇,多元化资产配置遍布全球,国际化专业队伍竭诚为您服务。 中国香港总部: 电话:00852-2868 9200 地址:中国香港上環干諾道中140-143号珠江船务大廈10楼(全层) 中国总部: 电话:0755-8209 6638 地址:深圳市罗湖区人民南路3002号国际贸易中心大厦B02-10室 全国咨询热线:4008-303-103 邮箱:info@premier-capital.com 微信公众号:premier_capital 集团网站:http://www.premier-capital.com 居外项目地址:http://www.juwai.com/25750917.htm   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

在日本买房出租,回报有多高?

导语:和其他国家的房产相比,日本房产成为众多投资者的心头好。之所以成为大多数人的选择,主要原因在于日本房产投资风险较低、具有稳定的收益回报、房产产权永久以及房价范围合理等等。海外人士在日本购房不受限制,只要有足够的钱,买多少套都行。 大多数海外人士比较喜欢投资日本东京、大阪等人口密度高的城市,毕竟这些城市的房源更加受欢迎以及市场需求量更多。如果你有投资日本房产的想法,可以把相关的联系方式放在下方或者直接联系我们,我们会给你有关日本房市最新的讯息,会根据你的需求找到合适你的房源。如果投资日本的房产进行出租,回报率有多高呢? 投资回报率的具体含义 投资海外房产所了解的回报率并不是表面回报率,而是指满室时租金收入相对于物业价格的比率。 如果你在日本购买的房产是1000万日元,年租金回报收益是100万日元,那么你的表面回报率是10%。因为你没有把购买房产时的各种税费、维修费用、管理费用等考虑进去,所以没有得到实际的回报率。想知道日本房产投资后的回报率,必须要区分表面回报率和实际回报率的区别。 日本的房产类型很多,投资购买的类型不一样,所获得的实际回报率也有差别。比如你在日本投资公寓的表面回报率是6%-7%左右,减去其他各种费用比例1.5%-2%左右,公寓实际回报率在4%-5%左右才是正常的。 如何确定不同房产类型的投资回报率? 想要确定所购房产类型的投资回报率,主要是通过确认空房时间和正在募集的房租,通过这两方面可以判断预期的投资回报率。日本各类房产类型的投资回报率都不是很高,但它的稳定性能够维持较长时间。 对于初次投资日本房产的人来说,想要获得稳定的投资回报,在购房时应该注意什么呢? 投资海外房产最忌讳盲目跟风,投资之前一定要确认自己所擅长的投资风格,然后制定投资该房产所要达到的目标及资金预算,根据自身财务运行情况进行自我全面分析。 投资日本房产可以从这几点进行分析: 1、投资房产所在区域的租赁需求 关于区域租赁市场的需求情况,可以进入日本的政府网站了解该地区迁入、迁出的人口变化。时间充裕的情况下,可以亲自去实地考察,然后再询问房地产公司详细的了解情况。 2、了解所购房产周边的竞争物件的情况 所投资房产如果用于租赁,一定要了解周边的竞争情况,这样才能保证房产租赁的概率有多大。在网上一般能够确认正在出租的房产,但无法确认最后成交的租金是多少,想要了解这方面,还是要和日本的不动产公司进行联系咨询。 日本值得购买的房产主要在哪里? 日本值得购买的房产主要集中在两个城市,分别是东京和大阪。这两座城市的人口密度非常大,并且每年新增的年轻人口数量也在不断的增加。租赁市场的需求大,自然房产的租金回报率就比较高。同时这两个城市也是日本房地产保值增值空间较大的存在。从房产价格上来说,目前大阪的房价要比京东的房价更便宜一些。从成本效益上讲,大阪的房产更值得投资。 日本的实际回报率并没有10%这么高,大阪的租金回报率一般在5%-5.9%左右,再加上其他的房产税、管理费、所得税等各方面的因素,房产的实际回报率可能只维持的4%-5%左右。 以上相关内容就是在日本购房所获得的回报率的情况。

资本增值 vs 租金收益,怎样锁定海外房产投资目标?

进行海外房产投资时,投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊,通常情况下,投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择,那么到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 投资者自身特点的不同 追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度,后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上,随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动,而且想要买到价格有较大上涨空间的房产,比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。 “资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者,一般买卖周期都比较短,利用市场价格的起伏去低买高卖,希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者,偏好长期持有。 现金流和市场风险的考量 房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现,不然只是一个预期收益,面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大,带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报,中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话,持有期间现金流的压力就更大了。 但是租金收益型的房产,可以带来持续稳定额现金流,租金等於是买房投入产生的利息,也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资,产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高,产生不了诱人的回报率,同时需要投资者进行长线投资,对於偏好短期交易的投资者来说,这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益,而不符合目标投资周期。 找到未来会快速升值的房产,需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强,也有比较固定的时间周期,但是买卖市场的消费者则更为灵活,刚需的程度没有买房那麽强,所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话,需要对市场风险有更高的承受力。 那么,符合这两种投资模式的房产,在自身特点上各自到底有哪些不同呢? 哪些房产适合追求资本增值? 房屋结构:房间数要满足目标客户类型的需求,但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间,另外要保证足够的公共空间。举例来说,如果当地活跃的买家主体是千禧一代,则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭,则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果,都会是影响升值潜力的因素。 比如在美国纽约长岛市,自从2015年以来,新建了很多高层住宅,大多数都是中小户型,比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房,也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料,长岛市一座中高端一室一卫的住宅,在2019年初的价格在90万美元左右,但到了今年年中,价格就已经上升到了98-100万美元左右,年资本升值率竟然高达9%。 房屋设施:一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间,和屋内智能现代化的家用设施,都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。 地理区位:这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善,商业经济和就业快速发展,公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持,出台了一系列优惠政策的社区,也会是理想的公寓投资区域。 比如大华府地区的Reston地区,由于新地铁线的延伸,被纳入了华盛顿一小时交通圈,地铁也带动了商业活动的兴盛,周边设施日益完善,房价也是一路飙升。 对于独栋住宅来说,学区好,自然环境好,安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格,新房供给紧张,但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注,这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值,在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿,拥有全美最好的学区之一,同时住房供给十分紧张,新建房屋数量很少,房价一直保持快速上涨。 哪些房产适合追求稳定租金收益? 房屋结构:比较多的房间数量,同等面积的房产,卧室数量越多,往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费,房间和房间之间有较好的私密性。 比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅,三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%,但是前者的租金却比后者高了差不多20%,原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。 房屋设施:一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施,如景观花园,高级家用设备和家俱等,这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。 地理区位:主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区,若定位学生租客,房产一般位于大学校园附近。 比如波士顿的Allston地区,一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地,各种超市和餐馆云集,地铁和公交线路发达,虽然那里的房子普遍比较旧,但是租金一直是水涨船高,而且很抢手。 来源:世界新闻网 无论您是追求资本增值,还是偏好稳定租金收益,抑或想两者兼得,我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧!

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 | 加拿大

纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy就来为您独家解密。 数据来源依然是最公正无偏差的多伦多地产局官方数据。为了缩小特殊样本比例,Daisy选取了2016年整年的二手房出租数据,选取了平均值,所以该平均值会略低于现在的市场行情。 好了,让我们来开始吧,先上地图… 围绕地图上标有数字的路口附近区域,Daisy分别按照一房、两房的类别算出了2016年的月房租平均值,并标上了代表楼盘。 Daisy将这些路口区域的Condo大致分为了四大类: 至尊享受型 两房单价2 –3 百万 典型的如:311 Bay St。让您有美国特朗普总统在他的顶层公寓的奢华感觉。 金领睡觉型 典型的为King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口(地图上标为2、6、13、18、20的路口),这些路口里市中心金融区很近,很多工作繁忙的金领下班以后能够就近休息,减少了冗长的上下班时间,是业余生活可增加2个小时。用地段买时间是这一区租客的主要特征。 学生休闲型 这一块区域涵盖的范围很广,从多大东面到怀雅逊大学之间的路口基本被涵盖。该区域由于受到2个大学学生租房的辐射,所以租客多以学生居多,租金范围一房从$1800 - 2100,二房从$2500 - 3300。 生活质量型 这一块区域以Bloor街为主。众所周知,Bloor街上名店林立,是多伦多高档的购物天堂。那么选住在这一区域的人,就以注重生活品质为主。再有就是近Lawrence市场(多伦多乃至全球最有味道和历史的食品便利市场)的Condo,既有市中心的繁华,又有过日子的方便。 声明:居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权,可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇,丰厚收益回报

凯普西(Campsie)位于悉尼市中心的西南面,一直以来都是人们开始新生活的选择,这里聚集了一大批年轻人。这里也是多元文化的城区,从当地居民到全球各地的人都有,让这里充满了国际范儿。这是一块居住物业建设用地,位于澳大利亚悉尼市凯普西(Campsie)区一条十分繁忙的主大街旁,为投资者提供了优越的置业机会。 Campsie——充满国际风范的多元文化城区,投资置业的最佳选择 投资者购入这块土地后,可进行开发并快速将所开发的项目售出。新业主可在土地上建造一个含178套公寓套房的新项目;如同这块土地旁边的居住物业开发项目一样,这块土地上的开发项目也将100%取得本地政府机关的批准。 悉尼Campsie区的华人占19%,是著名的华人区。由于Campsie发展时间早,区内各项公共设施非常完善,医疗中心,中小学,购物商场,市民服务中心等应有尽有。1993年设立的 City of Canterbury就设立在Campsie。最近几年,Campsie开始受到亚洲移民人士的青睐,Campsie周边的悉尼房产涨幅很快。如今,正是您投资这里土地和物业的最佳时机! 过去许多年,Campsie区一直深受欧洲移民者的喜爱,最近几年,开始受到亚洲移民人士的青睐。尤其是这里非常宜居,一直以来都是人们开始新生活的选择,这里聚集了一大批年轻人。Campsie Centre是当地主要的购物中心,Amy Street街边有很多超市,距离火车站仅几个街区开外,Campsie区还有几个亚洲超市,沿Beamish Street也有购物区。Campsie火车站就在 Bankstown沿线,这条线十分繁忙,有列车来往市区,乘火车到市区只要20分钟。 极其珍贵的投资机遇,为您带来丰厚投资回报 这块土地目前急售,价格仅为288888000元人民币。我们可为投资者推荐一名高品质承建商,项目建造成本约105万人民币/套公寓,因此整个项目的初步总造价约1.87亿人民币。项目一旦竣工进入销售阶段,则每套房源的售价约400万人民币,如所有房源全部售出,则整个项目毛销售额大约是7.12亿人民币。如此一来,未来几年中,您的最终毛利润约达2.35亿人民币。我们将为这一开发项目向澳大利亚政府支付所有的印花税及利息税,额度达数百万元,如此可为投资者节约数百万元的支出。 今后,政府规划将开设新公交站,政府重金投入百亿的Westconnex公路计划将惠及Campsie,出行更加方便。新的Campsie区域发展计划包括新的购物广场,将有3000平米的零售超市和1000平米的家具卖场,4-8层高的商业中心。另外还有主街升级扩建,该区还将创建高质量居住社区及新的市政公园。随着人口增长,Campsie区内将有大规模升级改造计划,包括建造更大的购物中心和更多高密度住宅群。这是一块令人难以置信的优质房地产开发用地,价格十分便宜。如果您对本物业有真实的投资兴趣,请随时联系我们。 如需了解更多详情,请发送电子邮件,电邮地址:propertyinaustralia@hotmail.com,也可直接来电,电话号码(澳大利亚):001161410315366(从中国拨打)。助理Johnny Ho 先生会讲普通话和粤语,可接听您的电话。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/21947199.htm (本文内容资料由客户提供)   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

买投资房前先看清!澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租,投资回报率有没有受到影响?最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息,最新季度租金报告显示,在澳洲最大的城市中,独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨尔本外,今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02% 3.38% 墨尔本 3.12% 3.31% 布里斯班 4.54% 4.67% 阿德莱德 4.46% 4.55% 珀斯 5.11% 4.73% 堪培拉 4.17% 4.44% 达尔文 5.63% 4.86% 霍巴特 4.79% 5.15% 全国 3.73% 3.85% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据,投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士称,随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低,墨尔本的收益率也接近历史新低,投资者可以将目光投向更远的地方。她认为,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54% 3.92% 墨尔本 3.95% 4.53% 布里斯班 5.22% 5.30% 阿德莱德 5.48% 5.42% 珀斯 5.72% 5.34% 堪培拉 5.99% 6.17% 达尔文 7.30% 6.39% 霍巴特 4.71% 5.23% 全国 4.02% 4.32% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 此外,阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市,分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度,因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域   地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27% 4.16% 南澳 Port Augusta 7.86% 6.25% 昆州 Western Downs 6.34% 5.36% 南澳 Berri Barmera 8.18% 7.06% 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00% 5.23% 西澳 Greater Geraldton 5.49% 4.86% 新州 Cowra 6.36% 5.64% 昆州 Burdekin 7.25% 6.43% 南澳 Copper Coast 5.75% 5.11% 西澳 Port Hedland 8.17% 7.27% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 州府城市之外,澳洲大部分地区的租金收益率也在上升,由于新冠疫情期间,人们纷纷搬离城市,许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州,除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区,租金收益率都在同比有所增长。其中,维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨,这将使租金回报保持稳定或上升,他预计这种情况将持续数年,直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益,指出他们应该考虑未来的资本增长,因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟,但普雷斯利说他不会在那里投资,因为当地缺乏足够的经济多样性,难以确保长期资本增长。他认为,投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源:Domain 澳洲租金涨势如虹,房产升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

德国房东好消息:柏林房租不再设限 租金增长值得期待!

德国首都柏林房租近十年来成长飞快,地方政府为保障租客负担能力,去年2月推出新法限制房租上限,冻结房东涨租金的能力。德国联邦宪法法院周四(4月15日)裁定,柏林邦政府的租金上限管理法违宪,因此无效;柏林的包租公婆们信心大振,扬言将向房客索讨“冻涨”期间损失的租金。 德国大城市近年面临房租高涨问题,从2012年至2019年,人口364万的第一大城柏林,房租在短短七年内涨了42%;人口147万的慕尼黑涨幅也高达36%。 为减轻市民租房负担,左翼市政府去年2月通过《柏林住屋租金上限管理法》,将柏林九成公寓(约150万间)租金限制在2019年6月的租金水准,新签订的租约租金都不可超过这个标准,已高於此标准的租金必须在去年11月前降价;并规定除非是对房屋进行必要的修缮,柏林房东在5年内将不得任意提高房租。租若房东未遵守规定,最高可被重罚50万欧元。 相关报导: 柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温 德国柏林计划“冻结房租”5年!居外料对中国买家影响低 现该案有了新进展。《路透》报导,德国宪法法院周四(4月15日)裁定,柏林这项法律违反德国基本法(即德国宪法)。据基本法,房租问题的立法权在於联邦政府;2015年德国联邦政府推出的规定已经允许房东可以将租金提高,上限是比当地租金行情再高10%。因此,柏林邦政府无权冻涨租金。 这项裁定对柏林包租公婆们是一大好消息,不但可立刻提高房租,还有机会向房客追讨过去一年来没涨的租金差额。但这可能使柏林出现大量的房租纠纷,德国左翼党表示将游说政府设立紧急基金,帮助柏林租屋族面对房东讨钱。 经济学家预料,取消租金上限将有助刺激投资和创造新房供应,同时全国许多城市的租金增长可能会再次回升,因为许多模仿柏林租金上限的举措将失去动力。 参考来源:苹果新闻网、自由财经、巴士的报 居外研究发现,柏林的年租金收益率为德国最高,达到4.9%。另外,中国买家也看重柏林房产的长期增值前景和其作为海外资产配置的属性。 马上留言给居外IQI,了解德国房地产的投资价值。

2021海外房产有望坚挺 发达国家租金回报较高

中国证券报记者日前采访了解到,2020年以来,德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前,年涨幅均超过5%。相比之下,以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。 多家涉足海外房地产的机构预计,2021年海外房产有望继续保持坚挺,日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面,不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间,但海外购置税率较高。 房价普涨 “2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看,去年德国房价同比上涨了6.6%,澳大利亚同比上涨了6.2%,印度同比上涨了5.8%,墨西哥同比上涨了5.8%,美国同比上涨了5.7%,法国同比上涨了5.5%。疫情期间,这些国家出台量化宽松等政策,房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。 “楼市作为经济的压舱石、稳定器,适用于大多数国家。从历史经验看,凡是经历大的危机,楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。 需要指出的是,2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家,在很多房地产中介眼里,已经形成了价值洼地。 “日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着今年奥运会的承办,以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下,日本却出现下跌,存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象,届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对记者指出。 租金回报率较高  “欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上,有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类,公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦(化名)对中国证券报记者表示,“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主,不会自住。即便是不打隔断的,发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。” 立即查看高回报的环球新盘房源 宋悦介绍,为了防止海外资金炒作当地房地产,目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。 “像加拿大的房产,非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费,交易成本非常高。此外,国外房产基本都是永久产权,持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家,前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房,这些国家出台了一系列调控措施,比如,在持有房产时需要缴纳一定的房产税,卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对记者解释称。 受疫情影响大 “从成交占比看,不管是欧美等发达国家,还是其他房价较低的国家,海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外,购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主,海外购置产生的需求只是很少一部分。去年受疫情影响,国外看房的人急剧减少,海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅(化名)对中国证券报记者表示。 李小梅指出,受疫情影响,海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。 “有些房源是中介自持,中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场,性价比较高的房源,基本都本土消化了。”李小梅介绍,“从购房流程上看,需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号,兑换成外币后,逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去,然后收取中介费,对房产进行过户。” 分析师陈霄对记者表示,海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买,从往年来看,海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到去年疫情的影响,购房者对于海外购置房产的热情降温。一方面,海外疫情控制仍有很大的不确定性;另一方面,当前出国航班受限制,阻碍海外购置房产。 专业人士指出,海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区,在产权和资金安全上都存有风险,可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响,当外汇管制严格时,就意味着海外筹集购房资金难度增大。 【2021海外投资攻略】系列: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 原文来源:中国证券报 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

日本房产多少钱一平?东京房价和租金走势曝光

据日经中文网报导,日本不动产研究所(JREI)发布预测称,未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为,新房供应较少,新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40~80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查,预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测(2020-2025年) 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元(约合人民币64096元),与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示,4~9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套,供应量较少。日本不动产研究所称,“尽管发生新冠疫情,但主要购买层的经济实力并未下降,价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复,每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元(约合人民币64275元),2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元(约合人民币64694元)。2023年将基本持平,2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元(约合人民币64036元)水平。 2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币206元),与此前持平。2021年预计为每平米3442日元(约合人民币206元)。到2022年以后,由于就业人员薪酬恢复疲软,月租金将下跌0.3%至每平米3430日元(约合人民币206元)左右。2024年以后将转为上涨,预计2025年将增长0.2%,回复3442日元(约合人民币206元)/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册: 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 来源:日本经济新闻 责编:Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源,或在下面提交咨询,让居外协助您轻松开启日本购房之旅。

悉尼留学租房多少钱?平均的租金在多少钱?

在海外留学的留学生首选住宿的方式都会以租房为主。澳大利亚悉尼有很多世界一流的高等学府,所以每年前往澳大利亚悉尼留学的留学生也非常多。当然各个大学为留学生提供的住宿方式也有很多种,租房就是其中之一。初到澳洲的留学生一般都比较关注在悉尼租房的租金价格,所以接下来我们来了解一下悉尼留学租房多少钱,平均租金在多少? Chippendale他就在城市的旁边,并且从clevelandstreet的步行15分钟就能够到达悉尼大学只需要15分钟,因此这里受到了很多留学生的欢迎。单人房租的平均价格一周在240~270澳元左右,如果是合租的话,那么一周则需要220澳元。Glebe比较靠近学校,并且这个区域相对来说是比较安静的,里面外国多,买生活用品方便,一周的租金在220~250澳元。 Glebe如果和别人一起合租的话,那么一周的租金大约在200澳元左右。Newtown这个地区聚集了悉尼各种文化人和艺术家,并且在悉尼大学附近还有很多有名的美食区该地方是很多心理大学生就餐逛街的好地方当然如果你有足够的经济条件的话,也是可以在这里进行租房的,租金相对来说要高上很多。在悉尼租房还有一些注意事项一定要关注。 选择租房的时候一定要考虑到安全问题,毕竟人身安全是最为重要的。留学生选择租房的时候,建议大家选择北区和东区。因为这里的治安是比较好的,能够在一定程度上有效的保障自身安全。即便你居住在南区和西区,也要尽量的选择大区和中心城镇。

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