在上周，我们简单介绍了一下大多伦多西部Oakville和Etobicoke区域的湖滨社区概况：【大多伦多西部临湖社区简介（一）】。除这两处外，还有一片区域，也是有意选购湖景房的朋友所不能错过的，那就是密西沙加。

密西沙加的湖滨社区有五个，分别是Lakeview、Port Credit、Lorne Park、Clarkson，以及Southdown。其中，Southdown房源极少，因此也很少被人提及（最后一套上市房源已是2013年的事）。Lakeview的房源也不多，而且一般房屋都比较旧，因此也不是特别引人注目。至于其他几个社区都是湖景房的热门区域，这里甚至有着多伦多最著名的豪宅区。今天就让我们来看一下这片大隐于市的区域。

Lorne Park——名副其实的豪宅区

Lorne Park覆盖安大略湖以北、Lakeshore Road以南、Jack Darling Park以东和Richard’s Memorial Park以西的区域。整个社区占地77英亩，地理位置得天独厚。Lorne Park区域最为人熟知的是两点。第一是这里有着密市最好的学区。第二则是它的豪宅。这里是密西沙加湖畔的高尚住宅区，也是大多伦多地区十大豪宅区之一。

早期的Lorne Park还一度是多伦多富人们休闲度假的场所，时至今日，这里依旧弥漫着富裕的气息。社区中独立屋的比例几乎达到了100%，价位主要集中在$150 - $300万的区间，有时甚至会出现$500万以上的超高价豪宅。

这个社区最吸引人的莫过于它那种世外桃源的气息，社区内绿化覆盖面积很高，Lorne Park社区中的许多豪宅就处在整片整片的绿化和古木苍松之中。社区北面的Mississauga Golf and Country Club是高尔夫爱好者热衷的打球场地。而且这里紧邻安大略，爱好游船的人们可以从这里出发，享受水面上驰骋的感觉。另外，著名的Birchwood Park或Whiteoaks Park也是人们休闲放松的绝佳之地。

整个社区多以家庭为主，三十岁以上的人口接近六成并且总体人口60%以上为已婚。这里的居民普遍学历比较高，白领的比例超过50%比Mississauga总人口的白领比例高出近一倍，家庭平均收入非常高每家平均有$280,000，是密西沙加平均家庭收入$94,000的3倍。

可以说，从社区居民的收入阶层，到整个社区的环境，Lorne Park都能当之无愧的成为密市豪宅区之首。

Clarkson——四通八达的“草莓之都”

Clarkson和Lorne Park常被合称为Clarkson-Lorne Park区域。Clarkson曾是加拿大的草莓之都。据说开辟了此地的先民，曾引进了大量的草莓，而且还很自豪地宣称，这里运出的草莓多过安省任何地方。而如今的Clarkson，尤其是它的湖滨区域，已是密西沙加另一个豪宅汇聚的社区。

这里的独立屋比重略低于Lorne Park，但是也达到了90%，价位主要集中在$150 - $500万的区间。在Clarkson的湖滨区域，家庭年平均收入约为$230,000，其中拥有大专或大学学历的人超过了50%。这些人大多属于白领和金领阶层，从事商业、金融、教育、医疗、行政、艺术等高级管理工作。

除了学区优异和豪宅众多这两个类似于Lorne Park的特点外，Clarkson还有着许多不同之处。最显著的一点是，Clarkson的交通比Lorne Park方便了不少。

在Clarkson的湖滨区域，街区整齐方正的规划使得内部与外围的交通相对方便。在公共交通方面，Lakeshore 湖滨大道和Clarkson GO火车站使Mississauga Clarkson Lakeshore交通便捷,，著名的Erin Mills Pkwy (Southdown Road)和Clarkson Road是该街区的两条纵贯线, 相对而言, Mississauga Clarkson Lakeshore 街区在一定程度上要比位于“桃花源”中，且大路不通的Lorne Park更能凸现出交通优势。

而在环境上，两处也有些微的差别。虽然同样森林环绕，植被茂密，但沿着Lakeshore湖滨大道两侧则保留了老街生活元素，而且酒吧、餐厅，和咖啡都极具欧洲风情。银行超市等服务也给社区的生活提供了便利。因此，虽然同是隐秘林间的豪宅区，但在Clarkson，走出林间的桃花源，还有欧洲风情的美景。

• 学区

Lorne Park和Clarkson的湖滨区，都位于密西沙加著名高中Lorne Park的学区之内。在最新的安省公立中学排名中，Lorne Park高中在全省740所学校中位居88，在密西沙加位居前10。它不仅是皮尔区仅有的五所拥有天才班 (GIFTED PROGRAM) 的高中之一，同时设有Extended French法语教学课程，此外还有足球、橄榄球、长曲棍球和棒球等强项运动，在本地颇有盛誉。

Port Credit——湖滨的象征

Port Credit可以说是密市湖滨区域的象征。密西沙加著名的Port Credit’s Lighthouse，以及密市湖滨最好的港口Port Credit Harbour Marina都位于此处。丰富的历史文化和旅游资源使Port Credit East自然成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。

而在投资置业方面，面向安大略湖，且更倾向于商业和旅游的Port Credit与位于其北部的Mineola社区一起构成了密市湖滨的另一个豪宅区。

Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。

Port Credit-Mineola区域的豪宅多以重建的豪华独立屋居多，价位也越走越高，不少房屋都以超过300万。重建的房屋更有时尚的气息，更能迎合现在人们的口味，不仅从环境还是房屋本身都有足够的优势能吸引到一批又一批的高端买家。有些房屋能深达200多尺。

特别值得一提的是Port Credit的学区。这里的Port Credit高中不仅是整个大多地区排名前50的名校，而且还是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings 两项培养学生特别技能课程的学校。

Lakeview——新旧交替的地方

相比其他几处，Lakeview 社区的户型更为多样，独立屋、镇屋，和Condo都比较齐全，只是上市的并不多。在为数不多的上市房源中，以独立屋居多。它们中的多数都是房龄在三四十年左右的平房，价位在 40-80 万之 间。不过偶尔也能看到上百万，甚至开价两三百万的房屋。

这些房屋通常集中在Lakeshore湖滨大道边上，而且往往是翻新重建后的新屋。可以发现，这些房屋的造型和它们的邻居有着显著的区别，外形非常具有现代感。

• 学区

Lakeview社区有两所非常优秀的高中，分别是Cawthra Park，和Gordon Graydon纪念高中。

Cawthra Park 高中建于 1972 年，虽然不是安省百强，但也是密西沙加很有特色的一所高中。该校的校训就非常特别：“Learning the art of Living...Living the art of Learning”。的确，这所高中是皮尔地区艺术项目培训中心。学校里近四分之三的学生参与了这个项目，学习音乐，舞蹈，戏剧艺术和视觉艺术。学校在每年秋天和春天分别有音乐和戏剧表演，家长和孩子可以欣赏到类似“音乐之声”的精彩音乐和“罗密欧与朱丽叶”一类的经典戏剧。这所以艺术见长的学校，吸引了许多孩子前来就学。

Gordon Graydon 纪念高中是密西沙加的老牌高中。该校最有名的课程是 IBT 课程，即是国际商业和技术课程。而且它还是皮尔区南部唯一一所提供 IBT 课程的学校，许多其他社区的学生不惜乘坐校车来上课，加上学校重视学生的体育和艺术修养，促使其教学水平逐年提升。学校在去年菲沙排名中名列42 位。

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