说到多伦多湖滨，很多朋友的第一反应是多伦多市中心倒映在湖水中的高楼林立的天际线，许多Condo和办公楼也以能看到湖景作为特色。然而今天Daisy黄岚想和大家一起放眼大多伦多西部湖岸线，这里主要包括密西沙加Mississauga和奥克维尔Oakville湖滨。 这一带不同于多伦多市中心，住房主要以独立屋为主，天然的湖景区位优势使得这里的房价异常坚挺，而且每次上涨行情也都拉不下，所以深受青睐。当然，真正的后院就直接对着安大略湖的独立屋是少之又少的，Daisy黄岚在这里把Lakeshore Rd以南都称为一线湖景，基本上出门走几步就可以观赏到安大略湖风光。 我们先来看一下今年上半年奥克维尔Oakville一线湖景的成交鸟瞰，最高成交价的一栋独立屋位于著名的Old Oakville社区，美丽的“16英里溪”从这里注入安大略湖。 再来看密西沙加一线，这里今年上半年的冠军成交是一栋后院就是安大略湖的硬核湖景独立屋，虽然离附近的化工园区较近，但怎奈其一线临湖的稀缺，所以摘得半年第一也是可以理解。 Daisy黄岚把靠近Lakeshore Rd北侧的一带称作二线湖景，虽然名为二线但这里的豪宅地块大，许多价格甚至比一线湖景更高。从下图今年上半年的成交鸟瞰可以看到这里有一处成交价格接近两千万的独立屋，同样也是位于风景秀美的Old Oakville老奥克维尔社区。 在密西沙加一侧，二线湖景的半年度成交价冠军由一处位于Clarkson社区独立屋摘得。 二线以北，QEW高速以南，Daisy黄岚称之为三线湖滨，这里的独立屋整体会比一线和二线价格稍低，当然也有不少风景好品相好的房子收到追捧。在这一带，Oakville的半年度成交冠军位于Eastlake社区。 在Mississauga密西沙加这边，三线湖滨半年度成交价冠军花落于一处位于著名的Credit River的河岸别墅。 我们再把所有大多伦多西部一二三线湖滨独立屋半年成交放在一起做一个鸟瞰。 我们从鸟瞰中可以发现，有两处湖滨区没有独立屋成交，因为这两处分别是污水处理厂和化工园区，因此其附近也是购房者需要考虑在内的所谓环境“硬伤”。当然，湖滨主要还是风景，产业规划所必需的“硬伤”毕竟是少数。从东至西，我们沿着安大略湖滨一路数来的美景包括Lakefront Promenade 公园、Credit Port 港口、Richard‘s 纪念公园、Jack Darling纪念公园、Rattray Marsh自然保护区、Gairlock花园、Lakeside公园、Appleby 私立学校、Bronte 公园码头、等等。 最后Daisy黄岚和大家一起来鉴赏一组大多伦多西部湖滨的顶级独立屋… 位于Mississauga的三线湖景半年度成交冠军： 位于Oakville的二线湖景半年度成交冠军： 位于Mississauga的一线湖景半年度成交冠军： 本期就到这里，谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
3月18日，加拿大移民快速通道（Canadian Express Entry，简称EE）再次开启。这次专门邀请5000名CEC本地经验类申请人，最低分数为449。经过上一波“大赦”2.7万人全部获得身份后，大批申请者纷纷入池，时隔一个多月，联邦政府正式恢复了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情况相比，最新邀请的这一批CEC申请人的总体分数已经不是特别高了，可见加国移民已经开启降分模式！ 根据目前的EE这样抽签的频率和邀请人数可预估，CEC移民快递通道申请将是未来大趋势，并仍旧有可能出现低分抽中的情况。据悉，2021年移民局还承诺了要完成40万新移民指标，在这种移民利好的大背景下，未来肯定有不少新移民会涌入，并且极可能带动加拿大房价的上涨。 据调查显示，加拿大新移民登陆后平均购房时间在4年以内，加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走，目前移民形式的势头如果继续保持的话，未来五年内新移民将购买超过68万套住房！ 2021年2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会（CREA）只好调高2021年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加拿大房屋销量同比去年大涨39%，平均房价同比增涨25%，至67.8万加元。 更多资讯：加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？ 1. 今年房价预计上涨17% CREA据此调高2021年房市预测，预计全年房屋销量比2020年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万加元；2022年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67.9万加元。CREA认为，行情如此火爆是因越来越多80后和90后入市推高需求。 2. 小城镇独立屋火爆 加拿大央行为了经济复苏在明知房市已呈现过热情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，比如现在已经有银行开始严格审查贷款人的还贷能力。 央行认为，加拿大居民受新冠疫情影响，许多购房者选择偏远地区居住，因此住房需求增加，尤其是郊区、城郊和小城镇的独立屋异常火爆。数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%，涨幅达到前所未有高峰。另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。 3. 公寓开始回弹 CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，2021年下半年到2022年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。然而，多伦多和温哥华市中心公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。 地产经纪们和CREA观点不同，他们认为，随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度大量涌入，这意味着住房需求也会随之回升，下半年房市只会热不会冷。 4. 中国买家首选城市 虽然新冠爆发后，加拿大海外买家地产投资有所放缓，但并未因此绝迹。人们在集体恐慌心理的裹挟下，即使本人没法出境，也在想办法四处搜房买房。 根据亚洲房产科技集团居外IQI的最新年度分析数据显示，中国买家最喜欢的加拿大十大城市分别为：多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚，其中多伦多和温哥华两地在中国买家中人气最旺，远高出排第三位的蒙特利尔。 点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告 来源：温哥华头条 有兴趣投资加拿大房产吗？ 欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍多伦多、温哥华等地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。
本周二10月17日，Alphabet投资的城市创新实验室 Sidewalk Labs 和多伦多湖滨开发公司（Waterfront Toronto）正式宣布合作开发Quayside地区，并将这个项目命名为“Sidewalk Toronto”，标志着全球瞩目的“谷歌的未来智能社区”正式在多伦多落户。这个集全球最尖端的智能生活科技于一身的社区一旦落成，无疑将对多伦多市中心的文化、经济，以及房地产行业带来巨大的影响。 据本地英文媒体CBC报导，Sidewalk Labs由谷歌母公司Alphabet于2015年创建，目标是改善城市生活质量，并专注于开发围绕城市生活的技术，例如如何使出行更高效便利以及如何减少能源消耗，而“Sidewalk Toronto”将是该实验室第一个将技术理论应用于实践的“实验田”。 “Sidewalk Toronto”，直译可称“多伦多人行道”，简单地说，它就是一个以智能科技为主概念的社区，今天很多只能停留在人们想像中的“未来产品”，如自动驾驶汽车、自动感应行人的交通信号灯、模块化的房子都将在这个社区里成为可能。 这个社区的另一大亮点是完全智能和立体的公路交通。社区内将禁止私人车辆，取而代之的是自动驾驶的公共汽车、冬天可以加热的自行车道。为了利用竞争提高用户体验，社区还将测试各种类型的自动驾驶汽车。 除了地面上的公路以外，交通系统还有集合包括电缆、水管、运货机器人行走的通道等。通过地下管道来运送货物的机器人，这一从前在电影和小说中出现的场景，将在多伦多变成现实。 为了给项目提供技术支持，Alphabet将转移300多名员工到多伦多新址，其中包括由人工智能先驱辛顿（Geoffrey Hinton）领导的Google Brain团队。 联邦总理小杜鲁多、安省省长韦恩、多伦多市长庄德利，以及Alphabet Inc（Google和Sidewalk Labs的母公司）运行董事长埃里克·施密特（Eric Schmidt）共同出席，凸显加拿大三级政府和Alphabet Inc高层对这一项目的重视。 联邦总理小杜鲁多表示，“Sidewalk Toronto” 将是一个新技术的试验摇篮，将帮助建设更清洁、更智慧和更绿色的城市。它无疑会将占地12英亩的Quayside地区改变成为一个繁荣的创新中心，并为加拿大人创造高收入的工作。 Alphabet Inc运行董事长施密特说，多伦多的多元文化，以及加拿大的移民政策，是他们选择这里开展项目的主要原因。 图五：Sidewalk Lab 对于未来零售业态的想象图之一 对他们的公司而言，赢得这个项目也意味著有机会在现实世界中尝试新技术和新方法。“Sidewalk Toronto”这个项目不是一个随机的活动，而是将过去近十年来对“技术该如何改善人们生活”这一问题的思考，应用到实际中。 Sidewalk Labs的CEO董德融（Dan Doctoroff）则对项目更加看好。他认为，“Sidewalk Toronto”将会成功，而且令技术更加完善，并将技术销售给更多的城市。 据悉，Sidewalk方面则已经承诺5000万美元的初始资金，用于联合规划和试点项目测试，不过目前该项目的具体花费仍不清楚。据美国媒体方面的估算，整个项目的花费可能将超过10亿美元。 不过“Sidewalk Toronto”也面临很多挑战，例如Sidewalk Lab在竞标书中表示，如果要成功建设智能社区，多伦多将需要改变许多现行法规，如建筑规范、交通运输和能源等。 智能社区需要收集庞大的数据，从而提高运行效率，但是这会引发隐私保护方面的担忧。 此外，业内专家也担心，智能社区出现可能会带来“科技的黑暗面”，包括带来失业、利益分配不公平，使低收入居民更加处于弱势等。国际资本的涌入，将导致房价更加不可抑制，而在多伦多，住房已经成了包括学生在内的低收入人士的一个主要问题。 居外小提示： 上海-多伦多飞行时长：14小时 北京-多伦多飞行时长：12小时45分钟 广州-多伦多飞行时长：15小时 "Sidewalk Toronto" 附近“居外房源”链接 参考信息源： 1. https://beta.theglobeandmail.com/news/toronto/google-sidewalk-toronto-waterfront/article36612387/?ref=http://www.theglobeandmail.com& 2. 加国无忧 责任编辑：Shelly Du
导语：2021年3月中下旬，加拿大开启了再次开启了移民快速通道，这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启，让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多，同时他们对于房产的需求量得到增加，使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知，加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标，在以后的发展中，因为移民加拿大的门槛比较低，肯定会有大量的人持续申请，到时随着人口的增加，想要房价大降温，可能比较难，所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种，想要较为快速的移民该国家，加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分，分数足够半年内就能拿到枫叶卡，这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件： 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6，或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种，移民者在选择的过程中，选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外，还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期，加拿大房产价格的增长是两位数的速度，整个上半年房产价格一直在飙升，尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测，加拿大一年的房价都会上升，进入下半年房价的上升趋势又有所缓解，今年的平均房价可能上涨17%，且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下，加拿大为了恢复经济的发展，让房价持续上涨的同时，银行持续降低利率来刺激大多数人购房，预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来，并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上，安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前，城镇的房产销售量小，但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离，房产被一购而空，并且还出现了供不应求的状态。据悉，多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足，刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比，公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱，但是公寓的房价任然持续上涨，房市行情在下半年如果有放缓的状态，公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温，对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制，会让大量的留学生和移民者涌入，到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升，所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中，会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方和我们直接联系，我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助，会为您出最好的方案，让您实现异国的求学、生活和投资之旅。
在当下宏观环境阴晴不定，市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中，如何做一个聪明的投资者，考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一，新房的定价不光基于市场标杆价格，也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析，希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。 回顾2020一整年，加拿大住房市场价格并未受到疫情的负面影响，相反在许多我们熟悉的大城市，房价持续上涨。国内外房地产市场的表现证明，人们依旧认为持有资产才是货币超发环境下的硬道理。 如果我们细看新建Condo公寓的平均尺价，在大多伦多地区平均尺价已经接近1000加元/呎，而在多伦多市中心核心区域，2000呎价的楼盘也已经不是凤毛麟角了。 在新建房成交量方面，独立屋和镇屋近年来连年走高，Condo公寓由于受到疫情的心理层面影响，2020年的新房成交量相比之前几年走高的势头有所下降。 新房在建量是重要的供应先行指标。我们可以看出，在建库存开始有下降的趋势，其中Condo在建量的下降尤为明显，显示未来新房供应量将减少。 本期【黄岚地产榜】旨在浅析新开发Condo公寓的成本，首先来了解一下新建楼盘成本的构成：土地成本、建造成本（硬成本）、和软成本。 我们先来看一下加拿大各大城市原始地价范围（不包括动迁成本），可以看出，在多伦多市区每呎两百元以上是常态，若是市中心核心地段，价格将更高，而且现在几无空地，那么加上动迁成本，土地成本再增加数倍太正常不过。 而且开发商高价买来的地块并不是都可以拿来盖满楼的，在多伦多市中心真正能审批下来的高层建筑投影的地皮面积也就占总地皮面积的25%左右。 下图是多伦多市中心湖滨高层建筑投影的地皮面积占总地皮面积示例 我们再来看另一个新建Condo公寓的关键成本类别：建造成本 建造成本主要包括人工、物料、机器、以及建筑总承包商的费用等。加拿大劳动力价格指数是建造成本的一个很好的历史以及趋势的指标。劳动力价格在不断地上涨，人工成本当然也就相应的上涨。 加拿大人工昂贵是众所周知的，特别是有技术含量的工种，小时成本还是很高的。 建造成本方面，我们可以着重看一个宏观指标：生产价格指数PPI。从历史来看，PPI永远是一条向上的线，就是说生产要素价格长期总是越来越贵，因此物料成本和机器成本也越来越贵。 以大多伦多地区为例，一栋40到60层的豪华装修的Condo公寓的平均建造成本可达到460 -550加元/平方英尺，如果楼层数超过60层，则由于建筑工艺要求更高，平均每尺建造成本将接近600加元。 我们再来看另一个新建Condo公寓的成本类别：软性成本 所谓软性成本顾名思义是由许多服务性和管理性费用所构成的，主要包括以下一些方面的开支： 综上所述，Daisy黄岚大胆估算，在多伦多市区，一个高端项目的平均开发总成本将很容易的超过900加元（而且不包括动迁成本，因为动迁项目赚不赚钱，花多少钱，都在于开发商的裁量，变量太不确定），如果地块涉及动迁，那总成本就“上不封顶”了。 当然，开发商不是慈善机构，项目是要赚钱的，每个项目都要计算年化内涵回报率IRR，IRR是项目投资开发的财务概念，在这里不做赘述。由于新建项目开发期一般三年左右，因此即便整个项目利润率为20%，其年度内涵回报率IRR也就6%-7%，所以真正以“精益开发、精益运营”为基础的开发商可以说不存在赚一票就走的暴利。 开发商推出新盘楼花都是利益驱动，何时推出？以什么价格推出？这些都是基于二手房和新房市场的轮动迭代循环，因此楼花新房市场既是二手房市场价格的稳定调节剂，也是整体楼市的先行指标。 市场似乎永远在经历以下的迭代过程，循环往复： 购房者开始在二手房市场淘金 → 二手房市场需求增长推高房价→开发商基于成本和新市场标杆价格推出新盘，顺利消化市场部分需求 → 楼花价格进一步走高，市场反应欠佳 → 开发商暂停上新盘 → 购房者开始在二手房市场淘金 当前多伦多市中心Condo公寓楼花 vs 二手房 — 聪明的投资者需要了解的新建Condo成本浅析（结论） 各国政府大撒钱，货币贬值是不争的事实。同时加拿大欢迎新移民的政策不会改变，因此人口增长所带来的房地产刚需的增长是有长期基本面保障的 在此大背景下，伴随着多伦多市中心土地供应的减少、拆迁成本的增加，和建造成本的提升，市中心Condo的开发成本也是直升不降。所以新房及二手房由于成本支撑，基本不可能出现大的回调 作为投资者，应当了解自己所处的市场轮动循环节点，在二手房和新房楼花之间猎捕机会才能在市场中游刃有余，跑赢通胀，跑赢大市 本文完成于2021年2月，文章均基于此时间点数据完成，有更多关于多伦多地产买卖投资的讨论，欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
多伦多的秋天到了，也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市，但其实这里的人们生活和工作依旧保持着他们原有的样子，因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城，一个吉尼斯世界记录世界上最大的地下步行街 PATH。 这座地下城能带你到多伦多金融核心区的的任何一座主要大楼、商场，并且离多伦多大学市中心校区也不远，可以说是能让学生和上班族足不出“户”而走遍市中心金融核心区。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。 20世纪初，欧美发达城市先后进行了城市地下空间的开发和利用，其中轨道交通的发展一直是地下空间建设的主要部分，而以多伦多为代表的加拿大城市却以不同的角度发展了地下空间。被命名为“通道”（PATH）的地下步行系统是多伦多乃至全世界最大的地下商城兼通道。 每天有约50万人进入到地下城，主要是在金融区上班和在附近大学上学的通勤族。PATH给他们提供了巨大的便利，尤其在冬季和夏季，不必担心天气情况。大部分通勤人员可由地下通道直接进入办公室所在的大厦，且不必担心因堵车而迟到。 PATH拥有370万平方英尺的零售空间，有1200家餐厅、商店和服务。 PATH连接了超过75座建筑物。可以通过PATH到达六个地铁站、三个主要百货商店、九家酒店和多伦多最繁忙的公交枢纽-联合车站Union Station。PATH也通到多伦多一些最受欢迎的旅游和娱乐景点，包括曲棍球名人堂、罗伊·汤姆森音乐厅、加拿大航空中心和伊顿中心。市政厅和地铁厅也通过PATH连接。 从安大略湖滨到Dundas大街，从娱乐区到央街（Yonge St），都可以穿过PATH这个世界一流的金融区地下步道相连。 PATH的位置和涵盖范围，让Daisy黄岚帮您独家挖开地面鸟瞰一下： PATH包含的Downtown核心区太大，而地图太小看不清？别急，下面这张大一些。可以看出，在PATH穿行，要经过125个不同层级出入口及60个分道口，一定要确定好方向再逛哦。 PATH地下城入口遍及市中心区的街道各处，而且入口处标有彩色的“PATH”标志，十分醒目。 就像地铁公寓受人欢迎一样，PATH周边的公寓可以说是更为稀缺和被追捧的对象。为了更好的分析周边的公寓，我们先来看一下PATH东南西北所及范围和周遭区域的特色。 多伦多市中心地下步道PATH的南部到达了湖滨，周边公寓结合了金融区繁华和湖滨的悠闲，颇受欢迎。 PATH的中部核心区是金融区，遍布高端商务楼，其东侧众多Condo也是金领们安居的上选。 PATH北部达到了Dundas大街，靠近怀雅逊大学，再北一点就是多伦多大学。可以说是南通金融区CBD, 北近大学，读书、工作、生活都方便。 PATH东侧是以Univeristy大街为主轴的政府及酒店一条街，这里有整个金融区CBD尺价最高的Condo顶级酒店式公寓如丽思卡尔顿Residences of The Ritz Carlton、香格里拉Residences of Shangri-La 等。 当然还有东面近多伦多电视塔和罗杰斯中心的著名的休闲娱乐生活区，许多西人特别喜欢。 环顾PATH及周边，从旧的到新的，二手Condo楼盘还是不少的，有80多栋楼，下面的动图中每个蓝色立柱代表着一栋公寓，其长短代表楼盘的平均呎价高低。 我们再来看一下PATH区域及周边的平均年成交量最大的10个楼盘，他们的位置和平均成交呎价见以下各图： Ice Condos 位于12 York St, 市中心近湖滨区，由Lanterra Developments开发，2016年建成。 Maple Leaf Square 位于55 Bremner Blvd，金融核心区，由Lanterra Developments开发，2010年建成。 Harbour Plaza 位于100 Harbour St，著名湖景房，由Menkes开发，2017年建成。 The Massey Tower 位于197 Yonge St，金融核心区东部，由MOD Developments开发，2019年建成。 88 Scott St 位于金融核心区东部，由Concert Properties开发，2018年建成。 Aura Condos at College Park 位于386 Yonge St 靠近PATH北面，近伊顿中心、怀雅逊大学、和多伦多大学，由Canderel Stoneridge开发，2015年建成。 The Pinnacle on Adelaide 坐落于295 Adelaide St W，属于PATH西面的休闲娱乐区，由Pinnacle International开发，2014年建成。 300 Front St W 位于PATH西面的休闲娱乐区，由Tridel开发，2013年建成。 33 Bay at Pinnacle 位于市中心湖滨区，由Pinnacle International开发，2011年建成。 L Tower 位于8 The Esplanade，属于金融核心区东部，由Cityzen Development开发，2015年建成。 另外Daisy黄岚再带您看一下PATH区域最贵的两处顶尖酒店式公寓Condo。 Residences of The Ritz Carlton 丽思卡尔顿公寓 位于183 Wellington St W，属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街，由Graywood Developments开发，2011年建成，平均尺价为$1600，单位成交均价320万加元。 Residences of Shangri-La 香格里拉公寓 位于180 University Ave，同样属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街，由Westbank Projects Corp开发，2012年建成，平均尺价为$1330，单位成交均价190万加元。 PATH周边公寓还有很多，根据Daisy黄岚团队统计，在PATH区域200米内涵盖的楼盘共有80多个，篇幅所限，不便赘述了。 更多详情请添加黄岚微信，或在下方提供联系，免费获取专业个案咨询。 更多【黄岚地产榜】精彩内容： 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏 多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
房地产投资涉及面很宽泛，鉴于投资者经济实力的不同，所选择投资的产品也不尽相同。对于一些机构和公司来说，选择投资周期较长、有稳定现金流回报的商业物业一般是比较好的选择。对于经济实力很强并有土地开发能力的机构和投资者来说，选择买地皮或旧房进行开发是一种高风险但却高回报的投资策略。对于广大中小投资者来说，购买现成住宅物业追求房产升值是大部分这类投资者的考虑重点。 如果房地产投资者的资金有限，不想对物业进行过多的打理，又追求稳定现金流并希望以后有一定程度房价增值，投资Condo公寓或投资Condo公寓楼花是眼下比较常见的投资方式。投资Condo现房或楼花的主要优点有： 1、相对于其他房地产投资产品，投资Condo现房和Condo楼花对启动资金的门槛要求比较低； 2、多伦多近几年出租单元严重缺乏，租金快速上涨， Condo的租售比也相对提高，现金流较好； 3、Condo现房和管理起来相对方便，基本不需要对物业进行太多的维护和打理，Condo楼花在交房前也不需要花费投资者太多精力，对于很多拥有大量物业的投资者来说，管理成本更低； 4、Condo的房价增值的速度远高于通货膨胀，尤其是在安省推出海外买家税后，低层住宅物业的房价都有不同幅度的下调，而反观Condo房价依然保持增长态势。 5、市中心的Condo新房增长数量远远不能满足市中心的人口增长速度，房源供不应求。 综上，投资Condo的门槛更低，并便于管理，且有稳定现金流和强劲资产增值潜力。 除了很好的现金流，大多伦多地区Condo目前的价格增幅非常不错，但是追溯到2011年到2016年之间，Condo和Freehold的价格走势表现完全不同，2011年到2017年4月前 低层物业价格年增长率都在两位数的历史高位，而次期间Condo现房的价格却是基本保持稳定，每年只有极小的价格增长率，一些地区的Condo甚至出现小幅下降。 然而这种情况在2017年却意外反转：受到2017年4月20日新政和加息的影响， 大多伦多地区低层住宅房价开始下滑，市场骤冷；相比之下Condo市场却极其火热。仍保持两位数强劲的增长态势。 正因为这样的反转，更多的房产投资者将目光投向Condo公寓市场，大家也开始关注对Condo公寓区域的选择。大部分投资者还是更加喜欢多伦多Downtown核心地区，比如Yonge & Bloor，比如Yonge & King，比如Bay Street Corridor（多大附近沿着Bay St），或者近几年越来越热的Entertainment District（King Street和John St交口附近）和South Core（Downtown湖边中部），但是随着多伦多了Downtown 核心位置Condo价格的提高，这些社区的入门门槛越来越高，对于多伦多Condo公寓投资者，寻找价格较低但未来具有升值潜力的社区，就显得尤为重要。 说到未来多伦多Downtown Condo的发展方向，就不得不说说Downtown东部湖边的发展。2017-2018年在这个区域连续发售的几个新盘：Time and Space Condo、Canary Commons、以及绿地开发的Lakeside Residences，加上新闻里炒得热火朝天的谷歌智慧城，都让不少投资者对这个区域产生了浓厚的兴趣。 但是由于是新区，不少打算投资Condo的朋友并不了解这几个社区，也经常有朋友来询问这些社区的情况，以及这些社区未来的发展前景。今天小编也来跟大家简单聊聊多伦多湖滨公寓计划 - Toronto Waterfront Revitalization。 多伦多湖滨计划 其实这个计划早在2001年就由三级政府通过，一个跨越25-30年或者更长时间的长远规划，可算是影响多伦多Downtown未来发展的 “百年大计” 了。 多伦多Downtown东部的湖滨一直以来为工业区，再加上Gardiner高速公路，让多伦多的湖边看起来很破旧。为了改变多伦多的这个短板，多伦多湖滨复兴计划，从1999年11月开始筹备，2001年正式由多伦多、安省、联邦三级政府，成立Waterfront Toronto，政府第一期拨款50亿加元，初步预计在25年内由政府和私人企业总投资300亿加元改造多伦多Downtown中部和东部湖滨区域。 今年多伦多政府又发布信息，三级政府在2017到2026年预算中，再追加15亿加元的投资到湖滨复兴计划，着手发展Port Lands（多伦多Downtown湖滨最东南的港口区域）的规划和基础设施建设，而在湖滨复兴计划开始实施30年（2031年）之后，继续支持私人企业（例如开发商）对这些区域的投资和开发。也就是说，在未来10年到20年左右，整个多伦多东部湖滨区域，将会建起来一座新城区！ 湖滨复兴计划，虽然重点是改造Downtown东部湖滨区域，但是首先还是先把精力放在了多伦多Downtown中部的湖滨。湖滨复兴计划，主要把中部和东部湖滨分成了五个区域：Central Waterfront、East Bayfront、West Don Lands、Lower Don Lands和Port Lands。本着由西向东，由北向南的顺序逐步开发。 Central Waterfront 这个区域主要是在Queens Quay以南，西至Bathurst，东到Lower Jarvis之间的狭长地带。是多伦多主要的旅游景点，也是多伦多的面子工程。 经过过去十几年的开发，这个区域的各项工程已经完成的差不多了。政府这边最主要的工程就是改造Queens Quay这条街，从街道下面的各种管线，到街上面的公交系统、绿化园艺都进行了全面的升级。地产开发方面，紧挨着Central Waterfront北面的South Core社区，近几年建了大量的Condo，比较着名的有Pinnacle Centre、Maple Leaf Square、ICE Condos、Infinity Condos，Harbour Plaza等。 Spadina以西的Concord Cityplace也开发完成， Concord在这片区域最后一个项目Canada House也开始建设。从2000年的Gardiner高速附近一马平川，到如今附近Condo公寓大楼和金融办公楼林立，目前这个区域剩下可供开发盖Condo的土地越来越少了， Central Waterfront未来的可建设的Condo越来越少，并且地价已经很贵，这个区域未来的投资的机会慢慢变少。 East Bayfront East Bayfront是湖滨复兴计划第一块被开发的新区，位于Gardiner高速的南侧，西至Lower Jarvis，东至Parliament St。最先进驻这个区域的是Corus Entertainment的总部和George Brown的分校，还有糖厂对面的Sugar Beach公园。由于是一个新区，区内非常重视可持续发展，社区达到Stage 1 LEED ND Gold认证标准。绿化度和步行度非常高，紧挨着湖边有一公里左右的木栈道让居民可以在湖畔散步。 区内规划了6000个居住单元和8000个就业岗位，包括1200个政府补助的出租单元。说到政府补助的出租单元，现在新开发的区政府对开发商都有这方面的要求，所以未来投资新区是很难避免的。 Cityplace当年在规划的时候，政府也要求开发商建造足够的出租单元，但是Concord的做法是单独建了一栋廉租楼在那里，这在很长一段时间都影响着周围的房价，直到2016年末那边的房价才开始启动增长。 East Bayfront区内的开发商都是顶尖开发商，比较着名的楼盘有几年前发售的Great Gulf的Monde Condo、Tridel的Aquavista和Aquabella以及2017年绿地的Lakeside Residences。这些盘的特点是包括了大量的无遮挡湖景单元，这在Condo密布的多伦多湖滨来说是越来越罕见的。区内的交通目前主要靠改造后的Queens Quay上面的有轨电车，但是随着湖滨复兴计划的发展，这个区域的就业和商业配套完善，步行和自行车将是区内最主要的交通工具。这就是为什么Google选择了紧挨着East Bayfront东边的土地来进行谷歌智慧城的建设，他们希望建立一个利用高科技支持的，自给自足可持续发展的新型城市。 West Don Lands West Don Lands进入公众视野，主要是通过2015年的Pan Am Games（泛美运动会）。这块当年的工业用地，在80年代多伦多政府曾经试图重新规划开发，但最终由于资金问题而流产。直到2001年多伦多湖滨复兴计划，才重新开始规划开发这里，但是进度缓慢。直到2009年多伦多获得2015年泛美运动会的举办权，大量人力物力投入了这个社区，用了仅仅6年的时间，就建立起一个漂亮的运动员村社区。 在运动会结束后，开发商们继续开发这块地段，比如今年推出的Canary Commons项目。这个区域比较着名的景点，就是新建的Underpass公园和Corktown Common公园。对于喜欢户外散步和骑车的人士来说，这里将是Downtown最适合他们的区域。而区内的全新YMCA，更是让爱好运动的年轻人有了选择这个区域的理由。这个区域的年轻程度很高，今年夏天走在这个区域的路上，即使很晚都有不少年轻人在YMCA运动或打篮球，街上也有很多步行遛狗散步的人群。 Lower Don Lands和Port Lands 这两个区域一起说，主要是因为它们都尚未被开发，目前没有任何的住宅项目。这两个区域，预计将在未来几十年内慢慢逐步开发，这里将是多伦多的未来。为什么这么说？首先这两个区域目前是完全未被开发的工业用地，它们的规划将融合所有最新的科研成果，建立一个未来之城。其实谷歌智慧城这个项目，就位于Lower Don Lands的西北角，而这块试验田一旦成功，将被扩展到整个Lower Don Lands和Port Lands。 其次，多伦多、安省、联邦三级政府对这块区域是十分重视而且充满了决心的。就在2017年，三级政府追加了15亿加元的拨款，主要用于对Don River河口和Port Lands的防洪设施进行改造，为下一步开发这两个区域做准备。而这片区域一共880英亩的土地，超过了另外3个已经开发区域土地面积的总和。目前对Lower Don Lands的开发，多伦多市政府已经有了初步方桉，以Don River河口为中线，两边建立绿地公园，再往外是生活区域。一旦这个区域建成，多伦多东部湖滨将以全新的活力展现在世人面前。 责编：Adam Chen 加拿大置业专家李丁专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。而无论纽约，还是旧金山乃至上海的湖景江景房，那都是身份的象征。幸好，目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显，也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天，我们就来聊聊多伦多的湖景房。 虽然整个大多伦多地区都是沿安大略湖一步一步发展起来的，但真正意义上的多伦多市中心核心湖景沿线就只有大约五公里多一点的一小段。一般来讲是西起Dufferin街东至Parliament街，下面的这幅全景图即覆盖了多伦多市中心的湖滨全貌，可以说是多伦多标志性的明信片风景照。这段稀缺的湖滨资源是独一无二，无法复制的，能看得到湖景的楼宇天际线就这么多，除非通过层层审批在湖景二线甚至三四线建造出突破天际线的公寓楼。而真正湖边的楼基本是建一个，地就少一块，而且离湖越近，楼层越低，容积率也越低，这些都是市政规划中为了保证城市建筑格局的层次感和美观规定了的。所以这也是为什么Daisy黄岚认为多伦多市中心的湖景房特别是一线湖景房的保值增值功能毋庸置疑。 那么，市中心一线湖景房的分布大致是如何的呢？依照习惯可分为中湖滨、西湖滨、和东湖滨。中湖滨区位于Bathurst街和Yonge街之间，是最早开发的定型的湖滨，中湖滨公寓市场除了新近的人气颇旺的Harbour Plaza, 其他都算是比较成熟的Condo了。这里往北背靠CBD金融核心区和由著名的Rogers Centre和多伦多电视塔组成的休闲娱乐区，因此是传统上最具人气湖滨区域，许多高端金领在此租住或拥有自己的公寓单位。因此从来不缺租户和饥渴的潜在买家。湖滨中区的湖景房正对安大略湖心岛，每天傍晚推窗出去，可尽赏“秋水共长天一色，落霞与孤鹜齐飞”的湖光山色。 中湖滨区位于Bathurst街和Yonge街之间，是最早开发的定型的湖滨，中湖滨公寓市场除了新近的人气颇旺的Harbour Plaza，其他都算是比较成熟的Condo了。这里往北背靠CBD金融核心区和由著名的Rogers Centre和多伦多电视塔组成的休闲娱乐区，因此是传统上最具人气湖滨区域，许多高端金领在此租住或拥有自己的公寓单位。湖滨中区的湖景房正对安大略湖心岛，每天傍晚推窗出去，可尽赏“秋水共长天一色，落霞与孤鹜齐飞”的湖光山色。 Bathurst往西去，Daisy黄岚称之为市中心西湖滨区，这里工作和娱乐的氛围相对减弱，而生活情趣更为凸显，整个湖岸线多个游艇和帆船码头星罗棋布，每天沿湖散步和遛狗的人也不在少数。除了白帆点点的安大略湖，这里还能见到多伦多湖心机场的飞机起落，由于距离较远而且起落的一般是区域内航线的小飞机，因此声音不大，反而增添了湖景的画面感。这里的大片湖畔绿地也是生活休闲的极佳场所，包括有Lake Shore Park、Coronation Park、Trillium Park等许多绿地。所以西湖滨可以说是一块兼顾工作和生活的好区域。 再下来，Daisy黄岚要说说东湖滨，这片湖滨是多伦多市湖滨改造的重点片区。这里的定位是创新经济和湖滨协同发展区，办公、生活和休闲元素在这里各自呈现。最值得一提的还是东湖滨的Google谷歌未来城规划，谷歌的母公司Alphabet和多伦多市政府正共同打造湖滨创新试验区，在这里构建智慧城市开发和最新城市科技实验基地，而且谷歌公司的资金人员都已经到位，可以说此举是东湖滨发展的催化剂，未来发展空间不可限量，而为数众多的跨国高科技企业也将加拿大的总部搬到东湖滨区，其中包括微软、思科等。 说完湖滨，Daisy黄岚再和大家聊聊湖滨Condo，先来看下图基于过去12个月的多伦多湖景两卧室公寓的成交价和成交数量分布。从图中可以看出市中心两卧室的湖景Condo的中位价在100万加元左右，也就是交易量中有一半的数量低于100万，还有一半高于100万，价格最高的湖景两卧室公寓可以达到300多万，非常稀少，一般是顶层豪宅Penthouse 【点击查看居外网上在售多伦多房源】 二手楼盘方面，下图描述了各湖景Condo楼盘过去12个月湖景两卧室均价排名 Daisy黄岚这里选取了各价格区段的湖滨楼盘的湖景，展示给大家。当然，房子的价值取决于很多因素，位置、房子的大小、湖景的宽窄、有没有遮挡等，在此也就不详述了。在下列图片中黄岚团队对样本湖景房的价格区间分布和所在的湖滨位置都加了标注，希望通过这些图片能帮助您建立一个一目了然的湖景价格的参照系。更多湖景二手房、楼花、和商业的投资选择和买卖建议，可直接联系黄岚。 律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在上周，我们简单介绍了一下大多伦多西部Oakville和Etobicoke区域的湖滨社区概况：【大多伦多西部临湖社区简介（一）】。除这两处外，还有一片区域，也是有意选购湖景房的朋友所不能错过的，那就是密西沙加。 密西沙加的湖滨社区有五个，分别是Lakeview、Port Credit、Lorne Park、Clarkson，以及Southdown。其中，Southdown房源极少，因此也很少被人提及（最后一套上市房源已是2013年的事）。Lakeview的房源也不多，而且一般房屋都比较旧，因此也不是特别引人注目。至于其他几个社区都是湖景房的热门区域，这里甚至有着多伦多最著名的豪宅区。今天就让我们来看一下这片大隐于市的区域。 Lorne Park——名副其实的豪宅区 Lorne Park覆盖安大略湖以北、Lakeshore Road以南、Jack Darling Park以东和Richard’s Memorial Park以西的区域。整个社区占地77英亩，地理位置得天独厚。Lorne Park区域最为人熟知的是两点。第一是这里有着密市最好的学区。第二则是它的豪宅。这里是密西沙加湖畔的高尚住宅区，也是大多伦多地区十大豪宅区之一。 早期的Lorne Park还一度是多伦多富人们休闲度假的场所，时至今日，这里依旧弥漫着富裕的气息。社区中独立屋的比例几乎达到了100%，价位主要集中在$150 - $300万的区间，有时甚至会出现$500万以上的超高价豪宅。 这个社区最吸引人的莫过于它那种世外桃源的气息，社区内绿化覆盖面积很高，Lorne Park社区中的许多豪宅就处在整片整片的绿化和古木苍松之中。社区北面的Mississauga Golf and Country Club是高尔夫爱好者热衷的打球场地。而且这里紧邻安大略，爱好游船的人们可以从这里出发，享受水面上驰骋的感觉。另外，著名的Birchwood Park或Whiteoaks Park也是人们休闲放松的绝佳之地。 整个社区多以家庭为主，三十岁以上的人口接近六成并且总体人口60%以上为已婚。这里的居民普遍学历比较高，白领的比例超过50%比Mississauga总人口的白领比例高出近一倍，家庭平均收入非常高每家平均有$280,000，是密西沙加平均家庭收入$94,000的3倍。 可以说，从社区居民的收入阶层，到整个社区的环境，Lorne Park都能当之无愧的成为密市豪宅区之首。 Clarkson——四通八达的“草莓之都” Clarkson和Lorne Park常被合称为Clarkson-Lorne Park区域。Clarkson曾是加拿大的草莓之都。据说开辟了此地的先民，曾引进了大量的草莓，而且还很自豪地宣称，这里运出的草莓多过安省任何地方。而如今的Clarkson，尤其是它的湖滨区域，已是密西沙加另一个豪宅汇聚的社区。 这里的独立屋比重略低于Lorne Park，但是也达到了90%，价位主要集中在$150 - $500万的区间。在Clarkson的湖滨区域，家庭年平均收入约为$230,000，其中拥有大专或大学学历的人超过了50%。这些人大多属于白领和金领阶层，从事商业、金融、教育、医疗、行政、艺术等高级管理工作。 除了学区优异和豪宅众多这两个类似于Lorne Park的特点外，Clarkson还有着许多不同之处。最显著的一点是，Clarkson的交通比Lorne Park方便了不少。 在Clarkson的湖滨区域，街区整齐方正的规划使得内部与外围的交通相对方便。在公共交通方面，Lakeshore 湖滨大道和Clarkson GO火车站使Mississauga Clarkson Lakeshore交通便捷,，著名的Erin Mills Pkwy (Southdown Road)和Clarkson Road是该街区的两条纵贯线, 相对而言, Mississauga Clarkson Lakeshore 街区在一定程度上要比位于“桃花源”中，且大路不通的Lorne Park更能凸现出交通优势。 而在环境上，两处也有些微的差别。虽然同样森林环绕，植被茂密，但沿着Lakeshore湖滨大道两侧则保留了老街生活元素，而且酒吧、餐厅，和咖啡都极具欧洲风情。银行超市等服务也给社区的生活提供了便利。因此，虽然同是隐秘林间的豪宅区，但在Clarkson，走出林间的桃花源，还有欧洲风情的美景。 学区 Lorne Park和Clarkson的湖滨区，都位于密西沙加著名高中Lorne Park的学区之内。在最新的安省公立中学排名中，Lorne Park高中在全省740所学校中位居88，在密西沙加位居前10。它不仅是皮尔区仅有的五所拥有天才班 (GIFTED PROGRAM) 的高中之一，同时设有Extended French法语教学课程，此外还有足球、橄榄球、长曲棍球和棒球等强项运动，在本地颇有盛誉。 Port Credit——湖滨的象征 Port Credit可以说是密市湖滨区域的象征。密西沙加著名的Port Credit’s Lighthouse，以及密市湖滨最好的港口Port Credit Harbour Marina都位于此处。丰富的历史文化和旅游资源使Port Credit East自然成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。 而在投资置业方面，面向安大略湖，且更倾向于商业和旅游的Port Credit与位于其北部的Mineola社区一起构成了密市湖滨的另一个豪宅区。 Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。 Port Credit-Mineola区域的豪宅多以重建的豪华独立屋居多，价位也越走越高，不少房屋都以超过300万。重建的房屋更有时尚的气息，更能迎合现在人们的口味，不仅从环境还是房屋本身都有足够的优势能吸引到一批又一批的高端买家。有些房屋能深达200多尺。 特别值得一提的是Port Credit的学区。这里的Port Credit高中不仅是整个大多地区排名前50的名校，而且还是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings 两项培养学生特别技能课程的学校。 Lakeview——新旧交替的地方 相比其他几处，Lakeview 社区的户型更为多样，独立屋、镇屋，和Condo都比较齐全，只是上市的并不多。在为数不多的上市房源中，以独立屋居多。它们中的多数都是房龄在三四十年左右的平房，价位在 40-80 万之 间。不过偶尔也能看到上百万，甚至开价两三百万的房屋。 这些房屋通常集中在Lakeshore湖滨大道边上，而且往往是翻新重建后的新屋。可以发现，这些房屋的造型和它们的邻居有着显著的区别，外形非常具有现代感。 学区 Lakeview社区有两所非常优秀的高中，分别是Cawthra Park，和Gordon Graydon纪念高中。 Cawthra Park 高中建于 1972 年，虽然不是安省百强，但也是密西沙加很有特色的一所高中。该校的校训就非常特别：“Learning the art of Living...Living the art of Learning”。的确，这所高中是皮尔地区艺术项目培训中心。学校里近四分之三的学生参与了这个项目，学习音乐，舞蹈，戏剧艺术和视觉艺术。学校在每年秋天和春天分别有音乐和戏剧表演，家长和孩子可以欣赏到类似“音乐之声”的精彩音乐和“罗密欧与朱丽叶”一类的经典戏剧。这所以艺术见长的学校，吸引了许多孩子前来就学。 Gordon Graydon 纪念高中是密西沙加的老牌高中。该校最有名的课程是 IBT 课程，即是国际商业和技术课程。而且它还是皮尔区南部唯一一所提供 IBT 课程的学校，许多其他社区的学生不惜乘坐校车来上课，加上学校重视学生的体育和艺术修养，促使其教学水平逐年提升。学校在去年菲沙排名中名列42 位。 责任编辑：Zoe Chan 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多猛龙队6月14日夺得总冠军，这也是NBA总冠军奖杯奥布莱恩杯第一次花落美国之外； 6月17日的夺冠游行，多伦多万人空巷，游行途径中国城外侧。一支球队带起一座城。 猛龙主场位于丰业银行体育馆（英语：Scotiabank Arena），之前叫加拿大航空中心（Air Canada Centre），同时也是冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐拥猛龙队主场，将为地价带来极大利好。 随着猛龙队在季后赛越走越远，也点燃了买房者的热情，多伦多房产的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同时也是居外专栏作家最为密集的城市，他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。猛龙让你对多伦多产生兴趣，不妨来看看吧！ 加拿大三大热门留学城市应该选谁？天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔！上海移民：好比生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放缓；多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
