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大多去区房屋交投跌四成，房价按月跌4.65%

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加拿大全国房市首次出现量价齐降现象，大多区(GTA)市场更领跌全国，销量按年比大跌40.4%，房价按月跌4.65%。但有地产经纪指出，多伦多房市分化严重，柏文公寓(Condo)市场继续火爆。

昨天，加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)7月份房产数据出炉，在大多区(GTA)房产市场领跌下，全国房屋销量和销售均价首次出现量、价齐降现象。

在房屋销量方面，全国三分二房产市场的房屋销售量呈现下滑，7月比6月平均下降2.1%;不考虑季节性因素，比去年7月份下降11.9%，比今年销量最高峰的3月份下降15.3%，这已经是连续第四个月全国房屋销售量下滑。大多区(GTA)、卡加利(Calgary)、哈利法克斯(Halifax)和首都渥太华房产市场领跌。其中大多区房屋销量比去年7月大跌40.4%。

在房价方面，MLS房屋价格指数(HPI)统计，7月份全国销售房屋均价为478,696元，比去年同期下降0.3%，这是自2013年以来按年比全国房价首次出现下降。如果不算多伦多和温哥华地区，全国均价下降幅度近1万元，已经降到 381,297元。其中，大多区房屋销售均价773,000元，比上月下降4.65%。

从房屋类型看，虽然比较去年所有房屋类型的房价依然为增长，但是增长幅度明显不同。柏文公寓单位增长幅度最大，达20%，其次是镇屋/排屋(包括半独立屋)增长15.9%，再次是两层独立屋(two-storey single family homes)增长10.7%和平房增长9.7%。

房屋销量下滑和房价增长放缓还体现在房屋销售周期明显拉长。7月份全国房屋挂牌销售周期为5.2个月，创下2016年1月以来的最长销售周期。市场最活跃的大金马蹄地区(包括大多区和咸美顿地区)，平均每个物业的销售周期为2.6个月，是今年销售最火爆的2、3月份(0.8个月)的3倍多。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示：“7月是大金马蹄地区自4月安省实施平抑过热房市政策以来房屋销量下滑最少月份，表明房产市场已经触底正在回稳。”

道明银行昨日发表的“TD经济学”房产报告指出，随着按揭利率的提高和金融机构收紧房贷政策，7月份加拿大的房市已连续第四个月出现“软着陆”怺象。预计随着央行在未来一年半内加息三次，金融机构的房屋按揭利率将会继续提高，房屋还贷压力进一步恶化将扩大到全国范围。

此外，自从卑省和安省政府开征海外买家税以后，并没有怺象表明海外炒家，转到安省以外的市场。

“TD经济学”报告还指出，由于房屋供应量的增加，大多区(GTA)的市场正在恢复供需平衡状态，预计未来房市继续呈现“软着陆”，明年的房屋销售均价比今年下降6%。而加拿大其他地区的房市，房价应该维持在每年增长2%到4%之间。

华裔地产经纪David说：“当前多伦多的房产市场分化严重，一方面是低幢住宅销量大跌，价格增长乏力，另一方面高幢柏文公寓销售火爆。在今年4月安省推出‘16辣招’遏制过热房市前，柏文单位价格上涨不是很大，没想到‘16辣招’以后，柏文市场却异军突起，特别是最近两月，位置好升价比高的柏文公寓楼花和最近两、三年新的楼盘，销售异常火爆。比如一个芬治路夹央街地区三年新的2居室柏文单位，去年成交价为45万，今年最少要50万元。

至于未来多伦多房产市场的走向，大家都在等待10月央行再次加息后的影响，但不管怎样，我预计柏文公寓市场不会出现低幢住宅市场的降温情况。”

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（据加拿大家园）