根据中国房地产代理公司的报告，随着新的针对海外投资者的物业税正式生效，在过去六个星期内，他们在澳大利亚房产业务出现大幅下滑；另一些代理商也声称，来自于北京的严厉的资本管制打击了投资者的欲望。

这标志着从一年前开始被认为由中国大陆买家引发的澳洲多城市房产一轮涨价热潮的大幅回落。

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中国代理商51房产的国际销售副总裁David Wang说，“主要是受到了新税种的影响”，7月份澳大利亚房地产销售下降了80％，他预计八月份的成绩甚至会更糟糕。

“澳大利亚政府可能高估了本地房产市场对中国买家的“吸引力。”

从7月1日起，新南威尔士州对外国买家的印花税增加了8％，将土地税附加税从0.75％增加到2％。

这一举措被认为是跟随了维州的做法，维多利亚州在2015年时已经提高了外国买家的印花税税率，明年年初还将对海外业主征收Absentee Tax (缺席税)。

联邦政府还在五月份预算案中实施一系列措施，来提高外国人在澳大利亚购买房产物业的成本。

另据一位不愿意透露姓名的中国房地产代理商说，一般来说中国买家较少关注澳大利亚房地产，东南亚和英国才是目前的热门市场。

这些评论与海外房产投资网站“居外”(Juwai.com) 提供的数据一致，显示澳大利亚房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

而根据"居外"的数据，今年上半年与2016年同期相比，澳大利亚房产的搜索下降了近10％，而全球的搜索增长了8.7％。

该网站提到了新的海外投资人的税收措施，本地银行不再向外国买家提供贷款，以及强硬的外汇管控，这三点是导致澳大利亚房产吸引力下降的主要原因。

根据未来12个月内即将上市的新公寓数量统计，澳大利亚房产的境外买家中，接近80％来自中国。

他们通常购买新的公寓，因为外国人被禁止在澳大利亚购买现房，除非他们打算推倒旧房来建造新的房屋。

这导致市场对于公寓房价格将在明年大幅下滑的猜测，即使目前独立屋现房的价格仍然保持强劲。

但是，来自Fairfax Media和国家地产研究公司的监控数据表明，从历史上来看，这两个市场会呈现一致的走向。

国家地产公司的马修·毛斯 (Matthew Gross) 说：“大多数人会认为，独立屋房价的波动性会低于公寓市场。” “但悉尼或墨尔本不是这样。”

“总的来说，两个市场的走向保持一致，但是悉尼房产市场的季度调整的可能性更大。”

不过他也注意到布里斯班略有不同。他说，“在布里斯班，当市场疲软时，一直是公寓市场比独立屋市场更加坚挺。”

Gross先生表示，从历史数据来看，在2005年3月，2008年9月和2011年9月，这种对比最为明显。

APM的研究经理Odi Reuveni表示，没有证据表明公寓价格将首先下降，导致房价下跌。他认为，“房地产市场是一个整体。”

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（据亿忆网）