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连续两个月上涨 英国房产市场复苏?| 英国

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根据近日英国Nationwide公布的7月英国房地产价格数据表明,继6月房价小幅上涨1.1%之后,7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大,并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%,但是对于处于房地产淡季的7月,以及之前普遍预测会下跌0.1%来说,依然是可喜的。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析称:“表面上看来,与房屋市场近期出现的冷却迹象不符,房屋交易数量在6月份下降至8个月以来的最低水平,而同月份批准的房屋抵押贷款数量则调低至九个月低点。”

从2016年下半年至今,英国新房一直供不应求 从2016年下半年至今,英国新房一直供不应求[/caption]

根据上图显示,由市场上房屋的供需曲线不难看出从2016年下半年至今,新购房者的需求与市场上新房产的供应一直是需大于供的。但是,从另一个方面来说,在过去12个月以来,英国的整体房价上涨缓慢,甚至有的月份出现下降的基础上,供需的曲线平行始终没有被打破,从另一方面也说明了,现在房地产市场的疲软状态,似乎人们并没有足够的钱来购买房产。

[caption id="attachment_226421" align="aligncenter" width="500"] 目前房屋中介手中的房源已经达到了过去30年来的最低点 目前房屋中介手中的房源已经达到了过去30年来的最低点

这个图标,现实的是从1981年以来,房屋中介持有房屋的数量。显而易见,目前房屋中介手中的房源已经达到了过去30年来的最低点。

事实上,英国房地产走势还是需要根据英国整体经济的广泛表现来看。从脱欧以来,英国的整体经济表现比较疲软,增长缓慢,而且最近几个月并没表现出强有力的反弹趋势。所以,预计,房地产行业在未来的一段时间内,还是会趋于缓慢的增长甚至在接下来的淡季会有所下降。

Robert Gardner还认为“虽然就业增长依然相对强劲,但随着工资增长不能适应生活成本上涨,家庭预算面临压力。这表明住房市场活动有可能依然疲软。随之而来的受限供应可能会继续为房价提供支持,因此,我们继续预计价格将比2017年上涨百分之二点二,低于近几个月的水平。”

东哥总结:

总体来说,英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距,由于英国整体经济的较差表现,房地产市场暂时没有一股新的力量来支撑反弹。不过,虽然英国房价增长趋缓,但是依然是保持了一个增长的趋势。预计,在之后的一段时间里,房价会保持平衡。目前,英国是一个低利率的市场,从投资的角度来说,虽然房价增长在趋缓,但是增长还是高于通胀的,再综合低利率的环境,投资房产的回报率还是会高于其他投资类型的。

 

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Juwaicolumnist

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