Part 1  英国房屋保险的种类及购买流程

一、英国房产四大保险

1. 建筑保险

建筑保险（Buildings Insurance）为房产本身保险，这个保险涵盖了房屋的所有基本组成部份，包括厨房、浴室配件在内，并覆盖了火灾、水灾、甚至沉降等事故。>>>详细

永久产权的房产

在交换合同后，需要询问建筑保险的问题，务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起，由于您成为房屋的主人，所有的风险也就转到您的名下。

有使用期限产权型的房产

建筑保险应该是这个公寓永久物业权主的责任。 比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑，您需要做的就是： 付物业管理费

2. 财物保险

财物保险（Contents Insurance）为您的房屋内的全部财物保险。一般而言，“财物”包括家具、地毯、珠宝、照相机和衣服，注意一些置于屋外的物品如自行车、乐器或运动器材也可以列入其中。基本保单不包含地震洪水等天灾造成的损失。>>>详细

3. 按揭付款保障保险

“如果您不能偿付按揭月供，您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云，不过这也正是按揭付款保障保险（MPPI）存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付，因此在MPPI启动之前，您最多只需自己准备两个月的月供。>>>详细

4. 人寿保险（Life Assurance）

对于按揭买房的人，人寿保险也是重要的保护措施，很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要，但重点是人寿保险会在您出现意外后，帮助您的亲人保住遮风避雨的家。>>>详细

二、英国房屋保险的购买流程

Step1. 签订保险合同，填写投保单

Step2. 签发保险单；

Step3.收取保险费

Part 2  出租屋——房东保险

对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险（Building Insurance）。但是对于拥有出租房产（Buy-to-Let）的房东而言，是否为出租房产购买房东保险（Landlord Insurance），因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。

1、房东保险覆盖范围

· 房东建筑保险（Landlord building insurance）

· 租金损失保险（Loss ofrent insurance）

· 出租房配置物品保险（Landlordcontents insurance）

· 房客产生纠纷的法律保险

2、怎样才能使风险最小化？

1. 租客调查（Tenants Checks）

要求任何可能成为租客的人提供推荐信（Reference）并进行调查。

2. 检查（Inspection）

房东或其代理人需要经常对房子进行检查来确认是否需要进行修复以达到租住条件。

3. 天气（Weather）

当寒流来袭时记得确保房产能及时供热。如果租客要长时间外出，双方协议下关掉供水排水的电源防止水管爆裂更为妥善。

4. 洪水（Flooding）

房东能做的有，在环保局的网站上查到要出租的房子遭遇洪水的风险概率。考虑规避洪水的措施。

Part 3  英国房屋保险常见问题

1、在英国买房是否有必要购买房屋保险？

英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃，四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失，银行也会要求购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一。因此房屋保险重要。

2、房屋保险什么时候买？

新的做法是从交换合同那天开始。很多买家的building insurance都是从exchange那天开始。当然大多数的卖主都会保留保险直至completion。

3、家中遭遇洪灾，如何向房屋保险公司索赔？

首先明确您的房屋保险覆盖范围，如果在保险范围内尽快与您的房屋保险公司沟通，尽可能把您受损的财物，以及它们的价值列成一张表格。并为一切受损财物拍照。在你被告知可以把它们扔掉之前，千万不要扔掉。如果您对保险公司的处理方式不满意，应该直接向你家的保险供应商投诉。

4、在英国购买房屋保险要交多少钱？

在英国房屋保险分为两类：建筑保险和财产保险。如果是购买房屋用于出租的投资者，还可以购买房租保障险和纠纷法律险，大概每年100-150英镑左右。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件，费用约在130英镑。（中国人如何在英国购房）

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