在加拿大买了房子后,为了房子的顺利交接,买家都需要为新房购买保险。但你了解加拿大的房屋保险吗?加拿大的房屋保险都有哪些类型?哪些受保、哪些不受保?今天,嘉德小编就来跟大家简单聊一聊:加拿大房屋保险是怎么回事。
在加拿大,房屋保险的类型分的很细致。与华人移民关系较大的主要有以下几种房屋保险:
自住房保险(Homeowner’s Insurance)
作为自住房的房主,不论是否需要申请房屋贷款,都需为房屋购买保险。虽然法律上没有明文规定业主必须购买保险,但是在买家办理贷款和办理房屋交接时,都需要买家提供房屋保险证明。
租客保险(Tenant Insurance)
租客的私人财物和屋内的空间,需要一份租客保险来保障。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、水淹及盗窃等灾祸时,保险公司可对租客的私人物品损失提供合理的补偿。另外,租客以后若想在加拿大买房,如果在首次买房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。
房东保险(Landlord Insurance)
房东切勿忘记购买房东保险,如果出租物业发生意外,警方及保险公司有关部门会查清原因,分清是租客或是房东的过失引起的。如果是因租客的疏忽造成的以外,租客便要承担责任;如果是房东的疏忽,房东保险便会发挥保障作用。不过房东保险有很多限制条件,也不是所有保险公司都做。
Condo共管公寓保险
Condo的保险与独立屋或其他低层住宅的保险有所不同。因Condo每月都需交管理费给大楼管理处,其中已包含有火险,所以购买Condo保险时无需再购买此项。但是Condo管理费中包含的基本保险不保装修及房内的财务等,因此公寓业主还需要购买Condo保险来保障例如漏水等对房内个人财务和装修造成损害时可以得到合理的赔付。
加拿大的房屋保险分为普通房屋保险、基本险、全面性房屋保险(全险)。因为大家一般都只买基本险,我们来集中研究一下基本险的内容。
基本险都保什么?
房屋保险中,最重要的组成部分是住宅建筑(Dwelling Building),也就是住房发生可理赔意外后的重建或修缮,这也是房屋保险的Coverage A部分。这种理赔分两种:承保重置成本(Replacement Cost)和额外现金价值(Extra Cash Value)。重置成本就是重建与原来类似房子所需的费用,而额外现金价值是用估价减去折旧金额而给予的赔偿。这一部分包括的内容有,房屋主体本身、相连的结构(如车库)、室外的固定设施、树木、泳池、灾后清理费以及修补或建筑房屋的材料,但一般不包括土地市值。
房屋内财物属于Coverage B,这是指房子里面,与房子没有固定联系的东西,衣服、电器、家具之类的。这部分理赔通常也是以重置为主,不做额外现金价值。也就是说比如电视没了,保险公司就会赔付替代一个电视所需的费用。
除此之外,房屋保险中还包括临时家居费用险(Additional Living Expenses),即房屋发生意外不能在其中居住时,您租房或住宾馆产生的额外费用。
最后,房屋保险中还有责任险(Liability)。责任保险是指因房子的所有权产生的责任,即如果因为被保险人的疏忽而引起的意外,造成邻居、第三人伤亡或财产损失,责任需有您承担的话,不过也可以向保险公司申请索赔,有时这部分获得的赔付会大的惊人。这部分在保险成分中不占很大比重,建议可以在这里保100万比较适宜。
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