本周一，多伦多房产局(TREB)公布了大多伦多地区2017第二季度的房地产数据，包括售房市场和租房市场。不得不说，多伦多的高房价对租房市场也产生了一定的影响，平均房租较之去年同期攀升到了新高度。下面一起来看看地产局的数据。

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市场上房源紧张 租房需求太强

跟售楼市场行情不太一样，今年第二季度多伦多的租房需求仍在增加，但增速变缓，地产局数据显示，二季度共有8,553份租房合同签订，同比减少0.1%，而房源数量为11,890，同比减少3.1%，可以看出房源要比需求量减少得速度快，也就是说租房需求依然很强烈。今年二季度，多伦多出租房源消耗率为72%，较之去年的69%也有所增加。市场需求增大也逐步抬升了出租房的房租价位。

房租均价涨了不少 今年尤为突出

根据TREB第二季度数据，多伦多一居室平均租金围为$1,910，较之去年同期猛涨17%，单身公寓均价升至$1,588，同比涨了15%。

对非房地产行业人士来说，数据很多时候意义并不大。一般来说，房租价格的增速不会超过住宅售价涨幅的一半，基本上房租是紧跟通货膨胀率的。去年第二季度，一居室平均租金为$1,642，比前年同期还降了0.42%;而2015年二季度房租均价为$1,649，也是比大前年微涨了0.06%，变化并不大。可以看出，今年的房租涨幅确实比以往高了不少。

近几年多伦多的房租并没有很大的起伏，但是今年二季度数据却显示出了迅速的租金上涨现象。那么，是不是房东们心中的房租预期受到了高房价的影响呢?他们是打算买二套房，而把房价压力转移给比较弱势的租房群体吗?还是说多伦多前几年的房租确实压得较低而房东们如今决定放手一搏呢?租房市场的问题也值得研究和深思。

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（据约克论坛）