中国香港房地产市场6月交易量下滑，有分析师认为这很可能预示着中国香港房价在第三季度将迎来重要转折点。

交银国际的房产分析师Alfred Lau预测，全球房价最高的中国香港在将来12个月内可以下降3成：“过去几周，我们可以看到由银行收紧贷款而引发债务拖欠的情况有所增多。”他表示，近期美联储加息与缩减资产负债表节奏加快，如果中国香港当局也跟进脚步选择加息，那房地产市场降温效果将会进一步加强。

德意志银行曾经预测中国香港房价在未来十年内降低50%，理由是老龄化程度剧加和对新房供应量的乐观预计。

另外，中介巨头中原地产6月业绩下滑也对市场敲响了警钟。亚太区住宅部副总裁陈永杰（Louis Chan Wing-kit）先生话：“我们有6至7成可能性在六月份出现业绩下滑，这个月我们佣金收入才1亿5千3百万港币，还不够每个月2亿港币的支出。”他还担心，下一任特首林郑月娥会采取进一步措施给市场需求降温。

陈先生预计，今年第三季度房价会跌3-5%，其中新界受到的影响最大。28日周三发布的中原经纪人指数(CSI)，已经连降3周至63.6分。该数据源于前线经纪人，是用来衡量未来房价变动方向的参考数据。该数据近两年走势如图所示。

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与此同时，瑞士信贷集团也减持中国香港开发商股票，其6月26日发布的报告称，原因是“二手房市场的销售量与房价同时下滑，标志着市场减弱，增长缓慢”。

不过另一方面，美联物业住宅部行政总裁布少明（Sammy Po）表示，市场仅仅只是休息一下，而非持续下滑：“我们还要在观望一阵子才能判断房价是不是到达顶峰了。”

据悉，本周六有两处物业将开盘：新鸿基的Park Yoho Genova234套以及恒基兆业翰林峰的66套。“这些新盘的销售情况能让我们看清楚现在的市场走向，”布少明说。

原载：中国香港南华早报 Sandy Li，Lam Ka-sing 6/29/17

译：居外研究部 实习编辑 常元臻 6/30/17

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