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话说，英国自去年以来，就经历了两桩对经济极为不利的大事件：脱欧和提前大选。

脱欧公投，是去年全球最有名的“黑天鹅”事件之一。脱欧派胜出，与预估背道而驰，导致英镑跌到15年来最低点。

刚刚结束的英国大选，让英镑继续下跌。梅姨打错算盘，本希望借着大选巩固政权，却被工党占了便宜。

于是乎，外界对英国的未来开始持怀疑态度...

大银行要集体迁徙...

物价要飞涨...

超市会缺货...

英国要付巨额“分手费”...

NHS预算告急，急诊和妇产服务面临取消...

种种危机，都显示英国的前景，将被乌云笼罩；更有人说脱欧之后，英国的房市会疲软不堪...

燃鹅，现实究竟如何呢？

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

所以说...房市根本没有萧条好么！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

逐月逐年均增长的地区：大伦敦，东英格兰，西南英格兰，北威尔士

大伦敦地区的平均房价为615,838英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为2.7%。

东英格兰地区的平均房价为323,558英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为5.1%。

西南英格兰地区的平均房价为277,741英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为4.2%。

北威尔士地区的平均房价为185,156英镑，月平均增长率为0.2%，年平均增长率为3.2%。

逐月下降，逐年递增的区域：东北英格兰，约克，东米德兰和西米德兰

东北英格兰地区的平均房价为156,086英镑，月平均下降率为0.6%，年平均增长率为0.2%

约克地区的平均房价为182,367英镑，月平均下降率为0.2%，年平均增长率为2.7%。

东米德兰地区的平均房价为202,356英镑，月平均下降率为0.4%，年平均增长率为4.4%。

西米德兰地区的平均房价为212,775英镑，月平均下降率为0.7%，年平均增长率为5.1%。

威尔士地区的平均房价为175,947英镑，逐月没有增长，年平均增长率为2.9%。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

房产专家Mathew Turner认为，尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

房产咨询专家Martin Samworth更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

自从脱欧之后，在金融城的大银行纷纷嚷着撤出英国，外国的公司则抓住机会，趁着英镑疲软，低成本进驻金融城。

Martin说，过去三十年中，他基本上在全球各地飞，帮助客户完成交易。但是从今年开始，他需要常驻伦敦：因为发生在伦敦的房产交易变多了。

今年1月-3月期间，伦敦的商业地产交易值将近50亿英镑。其中最受人瞩目的，当属张松桥买下的“奶酪刨”。

同时，科技巨头也纷纷把目光瞄准伦敦。

谷歌斥资10亿英镑打造欧洲总部。

苹果将在九榆树新建欧洲总部。

Martin甚至预言，大选之后，伦敦商业地产界还可能出现比张松桥那一单更大的交易。

买房重点：商业地产或附近的民宅

对于想要抄底英国房产的朋友们来说，现在正是好时机。梅姨打错算盘，导致英镑下跌，所以买房就便宜了很多。

商业地产附近的居住楼盘，最近成了英国房市的新贵。特别是位于国王十字、九榆树、金融城和金丝雀码头附近的楼盘，一上市就受到买家们热烈追捧。

原因很简单，无非就是这些地方的房子租售比高，回报率好。由于潜在租客都是在伦敦市中心工作的高薪白领，出租容易，收租可观。

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（据悦居英国）