学生公寓租金呈积极态势持续增长 

根据莱坊国际（Knight Frank）的学生地产指数报告（Student Property Index.），2017/18学年，特定学生公寓（purpose built student accommodation，简称PBSA）整体租金增长了2.55%。（伦敦留学生公寓）

该指数通过综合研究英国PBSA的租金年度增长情况得出，涵盖75个城市，以每房每户为基础。据悉，一些运营者会采用动态定价模式，因此租金会有所变动。

宏观状况显示目前租金稳定增长，个别市场表现有所不同，大多取决于市场的供需变化。

一般而言，像曼彻斯特这样有大量不断增多的学生人口，且有良好生源的城市，学生公寓租金增长都非常可观。而像纽卡斯尔这样现有PBSA库存庞大，生源发展健康的城市，租金增长的速度则较为温和。

尽管2016年英国学生公寓市场的供需出现多次变化，但学生公寓租金增长指数仍覆盖了整个房地产市场的95%，且全英PBSA的入住率都相当高。

从全国来看，2017/18学年有2.5万个学生床位即将完成，2018/19学年也有1.4万的学生公寓也正在建设当中。总体而言，这些新建设施数量相当于现有库存的7.4%。

同时，2017/18学年，共享厨房的套房和非套房的租金增长大于独立屋，意味着当前市场对廉价住房的需求更大，预计不管是对租户还是开发商，这种趋势都将持续下去。

尽管在一些有知名大学的城镇，PBSA的开发力度加强，2017/18年学生公寓的租金还在上涨。随着学生数量的增加，租金也将继续增长。英国高等教育统计局（HESA）的最新数据显示，2015/16学年，英国高等教育机构招收的国内及国际学生数量创下历史新高。

不同市场表现

核心市场

特点：有2所或者多所知名大学，学生数量较多的战略性城市。此类城市受益于不断增加的学生数量，但PBSA的开发历史有限。

举例：曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡

新兴市场

特点：PBSA开发相对不够成熟，拥有知名大学但PBSA库存较少。此类城镇通常政策规划较为严格。这些城镇租金增长高于英国平均水平，由于供需无法平衡，这一趋势还将持续。

举例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫

成熟市场

特点：有2所获多所知名大学，学生数量庞大。这类城市在土地开发方面历史悠久，近年来PBSA也有大量开发。最重要的是新的开发项目对最大业主需求有明显针对性。

举例：利物浦、纽卡斯尔、利兹

价格敏感市场

特点：城市有大量开发史，但对于潜在高端市场需求库存不足。廉价住房是2017/18年租金增长的主要助推器，主要来源为套房和非套房。

举例：诺丁汉、格拉斯哥、阿伯丁

（据英中时报）