新州加税！海外人士买房印花税翻倍

新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%，将于7月1日起施行。

据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。

此举，也让新州成为澳大利亚房产税收政策最为苛刻的州之一。

新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。

此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。

此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。

海外人士多交多少钱？

以悉尼目前公寓均价$71.5万计算：

现在购房，交纳税费$2.86万

加税后购房，交纳税费$5.72万

$5.72万-$2.86万=$2.86万，约合￥14.3万！

买房不犹豫，省下约￥15万元！

澳洲媒体也解读了这一新政的变化：

1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。

2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。

3. 假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。

但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。

2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。

莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。

其他涉及海外购房者的新政

此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：

第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；

第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；

第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。

 （据房天下国际房产）