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谁不想临水而居?中国买家开始涌向新州拜伦湾

拜伦湾(Byron Bay)向来是澳人置业的梦想地。终于,凭借壮观的海滩、休闲的冲浪文化和丰富的美食,拜伦湾也已开始吸引中国买家的兴趣。过去一年,在中文房产门户网站居外上,拜伦湾从新州置业首选地排名的第28位,攀升至第四位,咨询量仅次于悉尼、纽卡素(Newcastle)和卧龙岗(Wollongong)。中国人已经开始寻找机会,欲在新州这块最优质的海滩圣地上打造私人空间。  “我们的数据表明,中国人的成交量到2016年底会增长大概5%,这部分取决于国内买家是否依然像过去那般活跃。”居外共同创始人允冼明(Simon Henry)说。  “中国开发商非常热衷于投资澳洲的水岸地块,他们可以轻松建成住房或酒店。有些富裕的中国人希望避开内城区的顶层公寓,到远离首府城市的地方买海滨地产。他们跟所有人一样,都喜欢临水而居。” 查看更多拜伦湾精品房源 拜伦湾的中介们已经尝到了甜头。黄金海岸豪宅中介Corbett and Co的Dominique Corbett最近在宣传23公顷的拜伦湾水岸土地,叫价1350万澳元,已经收到14位中国买家的咨询,其中5人已经到现场看过。 当地一些中介现在甚至直接在中国宣传房产。Ray White拜伦湾主管哥顿(David Gordon)称,他在北京宣传合适的房产,希望吸引中国买家。 Unique Estates的Nicolette van Wijngaarden称,目前,州际和侨居买家依然占据拜伦湾400万以上的房产市场。  “我们还没看见中国人对这个价位区间的兴趣,但可能他们先找较低价的房子。不过我认为,假以时日,中国人肯定会对拜伦湾更加感兴趣。” 根据居外网,澳洲如今是中国人海外置业的第二大首选国,仅次于美国,领先于加拿大、英国、新加坡和新西兰等众多国家。 (据澳洲新快网) 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

新州重新开放看房与拍卖!中国买家正重返澳洲房市

继昆州与西澳政府相继宣布放松对看房与房屋排名的限制后,新州政府5月3日也宣布,即将从下个周末开始取消对看房与现场房屋拍卖的限制。对此,有专家预测,一旦放开旅行限制,海外买家有望涌入澳洲房地产市场。 业内人士欢迎新州解禁 综合Domain网、《澳洲人报》5月4日报道,自3月25日州政府宣布禁止公众看房以及现场拍卖活动后,新州的房地产从业者终于迎来的6周以来的最好消息。新州政府已宣布,从本周末开始,将取消这一禁令。 据了解,自限令开始实施后,登记出售房屋数量下滑、售房折扣加大,且悉尼的房屋清拍率创下15年以来的最低水平。 对此,新州房地产协会(REINSW)主席皮尔金顿(Leanne Pilkington)表示,她对这一发展感到振奋,预计将为房地产重新筑建信心。 “这是一个信号,预示事情有一点回归正轨,我们已经等不及了。”皮尔金顿称,“这令人们感到乐观。想要出售房屋的房东一直在等待这一天,这将给他们返回市场的巨大信心。” 不过,新州财长厅厅长兼卫生厅厅长Brad Hazzard表示,放松限制标志着在限制新型冠状病毒扩散方面取得的成功,但他同时不应该沾沾自喜,社区安全和社会隔离仍然是当前的工作重点。 Ray White Petersham的Luke Northcott原本准备在本周六(5月9日)为Stanmore的一套维多利亚时代式房屋举行视讯拍卖会,但现在有望成为第一场有真人参与的拍卖会之一。 澳洲各地均有放松迹象 实际上,再过去的两周中,澳洲各地关于看房与现场房屋拍卖的限制均有放松的迹象。 上上周,昆州卫生厅已宣布从5月1日开始,最多6名(包括房地产中介)参与者可以参加房屋检查,但室内房屋拍卖与开放看房仍被禁止。 与此同时,上上周六西澳政府也宣布,最多10人可同时参与看房活动。北领地也重新开发了房地产市场的限制,从上周开始珀斯放宽了限制。 随着上个月澳洲的房屋销售活动减少了40%,专家预测其他州与领地也有望逐步放松限制。 中国与印尼买家兴趣大 虽然目前海外买家依然面临澳洲边境关闭以及限制,但对澳洲房地产的问询兴趣依然强劲。中国房地产平台居外IQI最新数据显示,虽然第一季度海外买家对澳洲房地产的问询数量减少了14%,但对房产需求的降低并没有本地买家那么显著。 居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)预计,一旦澳洲放开旅行禁令,海外买家将涌入澳洲市场。 “中国买家对澳洲房地产的需求依然强劲,但目前完成交易将比平时更困难。”奇米尔称,“至少到目前为止,澳洲已经很好地控制了这种流行病,与过去相比,它对外国买家的吸引力更大。中国的营销人员已经在利用这一点说服孩子在美国与英国读书的家长转为去澳洲留学。” 据悉,对珀斯蓝筹街区房产的兴趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示,这一西澳的首府城市已证明对买家“有吸引力”。 据她介绍,最近的兴趣主要来自中国香港、中国内地和印度尼西亚,如果买家对这笔交易充满信心,他们乐于迅速采取行动。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:澳大利亚人报 责编:Zoe Chan

中国投资者青睐新州中央海岸 破纪录价格买新房

一个中国买家在Erina豪掷110万元买下了Applegum Close 16号1栋全的独立屋,这将郊区原有的成交价记录推高了11.5万元。负责协商此次交易的McGrath Terrigal 2人组斯泰恩韦德(Mat Steinwede)及汉密尔顿(Trevor Hamilton)表示,这个外来买家计划拜访在澳洲的家人时使用那栋全新的房子。该现代化的四居室住宅在被挂牌出售后的5个月里吸引了约30次组队看房。房屋指数分析公司Core Logic RP Data的数据显示,此前的郊区住宅成交记录属于附近Applegum Close 12号和14号去年年尾分别卖得98.5万元的2处物业。McGrath Terrigal 2人组还以150万元这一破街道纪录的价格卖掉了Wamberal的Hilltop Rd 10号。当地1对专业人士夫妇在拍卖之前就买下了这栋被大幅翻新过的2层住宅。查看更多新州全新房源此外,在5月2日的澳洲房产拍卖中,一栋能越过Terrigal看到大海的原始独立屋吸引了大批人士的参与,尽管当天的天气状况不太好。有10名登记了的竞标者争夺位于Bellevue Cres 63号,被同一个家庭持有了堪堪超过40年的这栋住宅。来自Click2 Auctioneering的拍卖师史密斯(Auctioneer)表示,竞标战的起步价格为90万元,经过多达27次的出价后,成交价达到124.6万元。该住宅通过地产中介公司Ray White Terrigal的2名经纪人胡德森-史密斯(Shaun Hudson-Smith)及贝克(Carl Baker)被卖给了1个家庭。Kariong近几个月接连出现破街道成交价纪录的房地产市场依旧火爆。George Brand Kariong的合伙人凯利(Mark Kelly)说:“我们近期的地产交易中有6笔的成交价比指导价平均高出5.2万元,这引人注目。开放参观日来自各种类型买家的参与度和竞争度都比我以前所经历过的要强。”Jeniwa Close 1号被几名首置业者以超出指导价4.6万元的价格买走,他们在第1个开放参观日与其它50组人一同前往现场考察。Conroy Cres 21号也在第一个开放参观日吸引了大批人的兴趣,最后被来自悉尼的买家以超出指导价5万元的价格收入囊中。其他悉尼的买家同样没有浪费时间,在第一个开放参观日过后立马买下Fox Close 9号,支付的价格比要价高出8万多元。地区小知识中央海岸(Central Coast)是澳大利亚新南威尔士州的一个统计分区,位於悉尼以北及纽卡素以南之间的海岸。现时中海岸所辖之两个小区合计有人口304,600,是新州以人口计的第三大城市丶全国计人口第九大。中海岸大致可以分成两个部份,分别是高士福(Gosford)及怀昂(Wyong)。怀昂是悉尼铁路北线的终点站,过去只是当成是大悉尼区的一个偏远地区。不过随着邻近的高士福的华裔移民增加,这两个小区的人口合起来足以成立一个城市,所以後来州政府将此两个小区合并升格为“市”。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国买家澳洲购房区扩大 盯上远郊和新州次发达区

据每日电讯报报导,毕马威国际会计事务所(KPMG)和悉尼大学中国问题研究中心的一项调查表明,中国投资者认为澳洲城市边缘郊区是一个尚未开发的市场,会比市中心获得更好的投资回报。2015年的前四个月,中国投资者在澳洲购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产,预计年底前将超过250亿澳元,但到目前为止大部份是在悉尼和墨尔本市内 。奈特‧弗兰克(Knight Frank)房地产公司的地产代理商米尼克‧翁(Dominic Ong)表示,这种改变是因为中国投资者对澳洲市场更加熟悉,意识到他们可以到市中心外的房产中获得更多的价值。他补充道,中国人对市中心房产的需求使房子供应减少,这一点也就迫使他们去寻找另外能买到房子的地点。在他们目标中其它房产包括墨尔本远郊、黄金海岸和新州次发达地区。查看更多澳洲精品房源这项调查还显示,2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约,澳洲仅次于美国成为中国买家第二大直接投资地,其中72%投资在新州。调查进一步表明,通过购买中国开发商提供的项目,中国买家在并不熟悉的位置(如次发达地区)买房的风险已经减轻。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国买家340万购澳新州房产 超出纪录210万

更多新南威尔士州的优质房源新南威尔士州怀特山(Mt White)的房价又被刷新,一位中国买家花费340万澳元买了中央海岸腹地的一处房产。 据《每日电讯报》报道,这位国际商人在亚洲地产门户居外(Juwai)偶然发现这间位于摩根斯路(Morgans Rd)229号的房子后,在悉尼买家代理的帮助下成功将它收入囊中。 据报道,这栋名为“Mount White House”的房子已经被多位中介挂牌销售超过1年,最后由Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的Brett和Garth Hunter成功以破纪录高价卖出。 Brett Hunter说这栋物业占地20公顷,有4组买家激烈竞争,谈判持续了几个月。他说与豪宅失之交臂的都是来自悉尼的“高端人士”,他们都想避开城市的喧嚣。 “这位中国买家本来想在悉尼找一间度假屋。他们相中了这间房子位置幽僻,但与Wahroonga也只相距18分钟车程。” 根据Core Logic RP Data的数据,怀特山2013年创下的房价纪录是130万澳元,这处位于悬崖边的房产售价足足超出这个纪录210万澳元。 这栋可以饱览霍克斯伯里河(Hawkesbury River)至蓝山(Blue Mountains)的房产多年来是艺术家Jos和Sue Roberts的住所。他们在1999年以49万澳元买下一间旧平房,然后打造成现在这个样子。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼公寓业主联合卖房 售价翻倍 | 澳洲

悉尼滨海公寓楼32名业主联合卖房,交易价格是市场价值的2倍,赚得盆满钵满。据《每日邮报》报道,悉尼格洛弗海滩格洛弗海滩(Cronulla Beach)杰拉尔街(Gerrale Street)49-51号及55-57号4个单元32套公寓的业主联合卖房,成功售出5,400万澳元。每名业主分得170万澳元,近公寓单套出售价格的2倍。点击查看澳洲更多精品房源根据去年11月30日生效的最新修订法规,整栋公寓楼出售仅需获得75%业主同意。此次公寓楼出售团体主席托马斯(John Thomas)表示,自法规生效后,不少公寓业主便有联合出售的想法。要持有不同想法及优先考虑因素的32套公寓业主达成一致,存在不小挑战。但若75%的业主同意即可,难度下降不少。公寓联合出售的消息发出后,多家开发商表示感兴趣。据悉,最终购入公寓楼的开发商具体身份并未公布。仲量联行(JLL)新州城区销售与投资经理麦克沃伊(Dylan McEvoy)表示,今后此类联合售房项目数量将越来越多。新州大学(UNSW)城市未来研究中心(City Futures Research Centre)主管伦道夫教授透露将对悉尼沿海地带房屋进行研究,调查存在联合出售潜力的房屋数量。相关资讯:澳洲 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法(据澳洲新快网)

澳洲 | 人口增长致悉尼房价高企 州际移民瞩目

 点击查看澳洲更多精品房源据雅虎新闻报道,由于经济情况改善以及就业情况好转,悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高,很多人都不太愿意将这里作为居住地。据悉,2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住,尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。海外移民通常被认为,人口增长是房价上升的主因,但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解,澳洲人口中增加了18万名海外移民,但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。在过去的一年中,维州人口增长了1.9%,是所有州和领地中最高的,增加人数达11.49万人,其中多数是海外移民,达6.28万人。其余的人口变化主要来自新生儿(3.76万名)以及州际移民(1.45万名)。到2016年3月为止的一年中,新州人口增长了1.4%,达10.3万名,但过去一年,新州有9万名从别的州转移过来的人口,也有约10万人离开新州。近几年州际移民的变化可以看出,很多人选择的居住地从昆州转向维州,因为维州的住房成本大体上比较容易负担,工作前景也比较好。近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的,尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业,而非悉尼。最新的CoreLogic数据显示,悉尼房价年均增长保持在11%,而墨尔本的增长接近10%。两市的房价增长比例相近,但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万,而墨尔本为66.5万。而公寓方面,悉尼的价格为69万,墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来,悉尼的平均房价一直高于墨尔本。将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比,便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。而在过去的一年中,墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别,房屋价格增长了9.6%,单元房价格增长5.2%。布里斯班(Brisbane)房市价格的差别则更大,房屋价格上涨了4.7%,而单元价格却下降了1.4%。CoreLogic的库什(Cameron Kusher)认为,悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜,证明这些城市没有足够的吸引力,缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。据悉,2014年至2015年间,墨尔本总体人口数量为450万人,增长了9.16万人,达2.1%,在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万,增加了8.33万人。2014年至2015年间,大悉尼的人口增长了1.7%,占整个新州人口增长的80%,内悉尼的滑铁卢(Waterloo)地区人口增长最多,达3100人。(据澳洲新快网) 

悉尼公寓比墨尔本平均贵15万 原因是?| 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,一项调查发现,如果按照悉尼的设计标准建造公寓,其每套公寓成本增加15万澳元。悉尼HDC规划师、特纳工作室(Turner Studio)建筑师兼工料测量师法拉利(John Ferrarin)发现,若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓,悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元,但若按照墨尔本的设计标准,该公寓的售价可为60万澳元。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲多精品房源“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本,这是因为新州规划体系的要求更高,在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此,悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元,”都市工作小组(Urban Taskforce)首席执行官约翰逊(Chris Johnson)说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。约翰逊称,悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班,这样的日光照射要求没有硬性规定,建高层公寓也是可行的。“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同,因此都市工作小组认为,我们应该放松悉尼设计标准,尤其是市区,这样可以让更多人在公寓里过城市生活,”约翰逊说。另外,悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求,也使悉尼房价增加33,000澳元。不过,悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求,该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米,但墨尔本没有这方面要求,65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算,悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。相关资讯:外媒:专家警告称房地产泡沫威胁澳大利亚经济(据澳洲新快网)

澳中关系专家为中国房产买家洗冤屈

悉尼科技大学澳中关系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驱晨报》发表了一篇文章,称悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧,但他认为这不能怪中国买家。 文章称,悉尼居民有理由感到不安,因为澳洲统计局的数据表明,自2012年末以来,要想挤入本来就贵得离谱的房地产市场,费用又涨了30%。“都怪中国人”,最近悉尼出现的排华传单就是这样说的,为此幕后的操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。 文章说这里面隐藏着一种趋势,几个月前新州反对党领袖霍利(Luke Foley)在试图推翻州长贝尔德(Mike Baird)的电力私有化计划时,就曾打出中国牌。查看更多澳洲精品房源瑞士信贷(Credit Suisse)5月早前公布的一份报告似乎有力证明了中国买家确实泛滥。他们说在2013-14年中国买家在新州抢购的新房占了总供应量的23%。但文章认为这些数据当中有缺陷。倘若说的是新独立房和公寓,那是澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买的,理由也很充分:建新房要花钱,引入外资有助于促进更多新房建设。这条规则被检验了一遍又一遍,最后去年的国会调查总结:证据表明外国投资不会导致房价压力,供应增加反而可能有助于遏制房价。对于铁路石等大部分市场,大家都知道需求原理在工作,但对于房地产市场,基本的经济原理都被抛诸脑后。文章还对比了瑞士信贷的数据和澳洲国民银行的《住宅地产调查》。按照国民银行的调查,海外买家现在占了新州新房需求的19.5%,意味着10位买家中有8位是本地人,而另外2位可能来自任何国家,不一定是中国。外国投资审查委员会的最新年度报告称,澳洲房地产行业的中国投资占总数的比例不足17%。换言之,注入澳洲房地产的外国资金中,超过五分之四都不是来自中国。至于大部分澳人所住的二手房,国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。毫不意外,只有少数例外情况下外国人才被禁止购买二手房。至于中国买家违反规则的说法,文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3900万买的悉尼派珀角(Point Piper)豪宅。财长何基(Joe Hockey)说还有另外100个案例”正在接受调查“,如果违规真的如此普遍,大家应该能看到更多。文章说除此之外,其余只是谣言。例如中国移民常常被指代表中国大陆的“某人”在澳买房,但从来不解释为什么只有中国人会这样做,而不是美国人或日本人。何不试想:你会把这么大笔钱交给一位住在海外的熟人或好朋友购买一间你不能合法持有的房产吗?文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个:他们把中国移民也算进去。也就是说,他们连澳洲公民和永久居民的购买量也算入其中。文章称移民推高住房需求那是毫无疑问的,但如果仔细看看移民数量,你会发现自2008-9年以来,来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当,为何又要针对中国人呢?文章还说住房承受力是一个真实存在的问题,真正的原因就摆在眼前:土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈,这些与中国买家毫无关联。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲 | 全澳首置者存款时间增长 悉尼平均需8.4年

最新调查报告显示,澳洲夫妇第一次置业平均需要4年时间才能存够首期款项,而悉尼时间最长,需要8年。据澳洲九号台新闻报道,Bankwest于周四发布了首置者调查报告,结果显示,以一套中位价的房屋为基准,2016年,一对夫妇平均需花4.4年时间以存够20%的首期款,比去年多了两个月。新州买家存钱的时间为全澳最长,需要5.7年,存下13.86万澳元作为首付。而在悉尼,一对夫妇平均需花8.4年,存下21.46万澳元的首付,以购买一套中位价的住房。 点击查看澳洲更多精品房源Bankwest执行总经理Andrew Whitechurch说:“新州尤其是悉尼的年轻夫妇,处于全澳最具竞争力的房地产市场中,房价的增长超过了他们的工资增长。”“悉尼的住房中位价在2015年首次超过100万澳元,首置者想在悉尼的每一处购买相当于当地中位价的住房,存钱的时间都要超过4年。”墨尔本紧跟悉尼之后,首置者存款时间平均为6.2年,高于2015年的5.8年。在霍巴特和珀斯的夫妇,首置存款时间全澳最短,需3.8年。霍巴特比2015年的3.4年略有上升。珀斯的Peppermint Grove是全澳首置存款时间最长的地方行政区域,需19.7年,比去年的20.2年略有下降。悉尼的Strathfield 和Mosman地方行政区域排在第二位,分别为17.9年和17.4年。Whitechurch说,“在新州,最短和最长储蓄时间之间的差距扩大了。普通来说,城市的储蓄时间变得更长,在农村和偏远地区,储蓄的时间相对变化不大,且时间更短。”“储蓄时间增加的部分原因是几个州政府取消了对首置者的房屋补助,再加房价上涨所造成。”(据 9 News) 

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新不伦瑞克省, Sussex Parish 约¥ 1,970
居外网在售美国4卧3卫曾经整修过的房产总占地809平方米约人民币11,568,840

4卧3卫曾经整修过的房产

康涅狄格, 韦斯特波特 4卧3卫 约¥ 1,118
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