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加拿大楼市泡沫有多夸张?房价竟然比隔壁美国高50% | 加拿大

针对加拿大楼市风险的警告声越来越高,那么加国的程度到底多严重?不妨从与邻居美国的对比中来了解一下。

加拿大按揭房产公司CMHC发布的数据显示,加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升,比去年同期大幅上涨。数据显示,加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元(约合559,123美元)。以加元计,同比上涨11%;以美元计,涨幅则较为缓和,为2.64%。

与此同时,美国房价则出现下滑。美国商务部人口普查局US Census Bureau数据显示,美国4月新屋平均售价为每户495,271加元(约合368,300美元)。按加元计,同比下滑0.49%;按美元计,同比下跌3%。

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以美元计的两国房价走势图

以美元计的两国房价走势图

由此得出,加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%而去年同期,加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见,加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

如果考虑到两国到经济情况差异,房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态,且人口是加拿大的10倍,但土地面积少于加拿大;反观加拿大,人口稀少且经济状况不稳定。

目前加拿大的自有住房率为70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;目前房地产行业占加拿大GDP12%,在美国地产泡沫时期,房地产也是经济的主要驱动力之一。

(据华尔街见闻)

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美国 加拿大 房价走势 房地产 新屋 楼市泡沫 自有住房率

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