在海外购房，最担心的就是遇到骗局，在失去钱财的同时，更是无源可循。不过，在美国购房，你大可安心！因为美国房地产制度经历百年发展（美国房地产发展史），已经极为完善，房产交易中的每一个环节都公开、透明，此外，更有多方机构从中监督与协助，最大程度地确保了整个房产交易的安全。下面为大家介绍下美国房地产体系中3个有特色的安排：

1、第三方机构协助买卖进程 确保公平合理

在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

反观国内的房产市场，由于房地产事业刚起步不久，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。此外，政府在不同时段的宏观调控，也让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

2、美国房产经纪人持证上岗 担任多种重要角色

按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。现在的美国房产经纪人有着严格的管理体系：

首先，所有房产经纪都需持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们将无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人，除了为买家提供更多的房屋信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

简而言之，一位优秀的经纪人能在房产交易中担任多种重要的角色，并能帮买家获取利益的最大化！

3、由卖方支付6%的佣金

在美国进行房产买卖时，佣金一律由卖方负担，业主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

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