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高档私宅转售价回弹12％至近三年高点 | 新加坡
市区重建局上周五发布的最新数据显示，本地私宅价格指数连续14个季度下滑，其中，代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）在第一季下滑0.4％，但如果就转售私宅而言，高档私宅价格其实已上涨12％，距离2013年高峰期也仅相差2％。
根据新加坡房地产联合交易网SRX在3月发布的预估数据，本地非有地私宅转售价格连续五个月上扬，高档私宅转售价格指数更从2015年6月的低谷，上扬约12％至161，大致回复到2013年10月高峰期164.4的水平，创下三年多来的高点。
受访分析师对于高档私宅转售价格的强劲回弹并不感到意外，甚至认为它更符合了高档私宅当前活跃买气。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋接受《联合早报》访问时说：“其实我们从经纪销售情况和买家踊跃询问等市场反应中，已感觉到高档私宅市场前年底开始有起色，无论是交易量和买家兴趣都有所提升。”
他指出，市建局数据涵盖了新私宅和转售私宅，而市建局的高档私宅价格指数走低，部分原因可能是发展商通过大批出售（bulk sale）的方式，把剩余的新单位以介于15％至30％的折扣价卖出，拉低整体高档私宅价格。
例如今年一开年，本地富豪黄祖耀就豪掷4亿多元，向凯德集团（CapitaLand）买下乌节路附近一个豪宅项目The Nassim剩余的45个未售单位，售价比现在个别单位的售价，折扣大约18％。
张敏璋说：“打包出售交易比市场价格低了两三成，无疑拉低高档私宅价格，甚至导致实际市场情况产生误差。毕竟，打包出售是属于较特殊交易，一般买家不太可能在市场中取得这么高的折扣价。”
橙易产业（Orange Tee）研究与咨询部主管黄显洋也认为，高档私宅或许还没回到2011年至2013年的高峰水平，但私宅买气显然逐步回升，价格也趋稳。
去年高档私宅交易量增五成
橙易产业整理数据显示，去年高档私宅交易量共2764个单位，比前年的1859个单位，多出近五成。黄显洋说，高档私宅买气回升，主要是发展商推出的延迟付款计划（deferred payment scheme，简称DPS）。
这个具创意的销售方式，由华联企业（OUE）的豪华公寓项目Twin Peaks开始，让买家能“先搬入，后付钱”，结果此销售方式深获买家欢迎，促使其他发展商跟风效仿。
SRX提供数据显示，过去两年转售交易量最高的两个高档私宅项目为Twin Peaks和丽敦豪邸（D＇Leedon），分别有286个和135个单位转手。这两个项目都曾推出DPS。> >SRX联合创办人兼技术总监李俊旸受访时说，SRX指数计算方法跟市建局大致相同，两者会出现差异，主要还是新私宅和转售私宅价格走势完全相反。
他指出，新高档私宅中位数尺价过去一年从2348元跌至2251元，跌幅达4.1％；转售高档私宅则从1715元涨至1849元，涨幅达7.8％，显示转售高档私宅走势强劲。
高档私宅交易也以转售私宅为主，去年占了75％左右。
另外，过去两年转售尺价最高的私宅单位，来自嘉峰豪庭 ( Le Nouvel Ardmore )、那森园轩 ( Nassim Park Residences）和TwentyOne Angullia Park，当中嘉峰豪庭有三个单位成交尺价超过4000元。
谈到买家对高档私宅的印象，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜说，买家往往认为高档私宅市场“疲弱”、“表现欠佳”，跟许多高档私宅单位亏本出售等报道不无关系。
他说：“这些私宅亏本卖出、屋主大出血的新闻总是吸引眼球。但它们为数不多，并不能准确反映整体私宅走势，更不意味着整体高档私宅是在下跌中。”
王伽胜认为，高档私宅价格现已趋稳，并有可能在今年上涨1％至2％。他也提醒，高档私宅租金市场依然疲弱，许多私宅迟迟租不出去。因此，投资性买家须谨慎，应做足功课才好进场。
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（据联合早报）
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