新加坡11月份非有地私宅转售价格稍微好转，与10月份相比上扬0.6％。10月份的有关转售价格是下滑0.6％。不过，分析师不认为转售价格已经开始回弹。

新加坡11月非有地私宅转售价稍有起色

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根据SRX的预估数据，高档私宅价格指数环比上涨3％，中档私宅上升1.3％，而大众化私宅则下挫0.8％。

与一年前相比，11月份非有地私宅转售价格下挫1.3％。跟2014年的高峰相比，转售价格已下挫7％。

与此同时，11月的私宅转售量环比下滑2.8％至488个单位，同比则增加31.2％。不过，跟2010年4月的转售量高峰相比则下跌76.2％。

分析师认为，尽管上个月转售价上扬，但这并不意味着转售价已经复苏或回弹。

ERA产业主要执行员林东荣指出，私宅市场仍然面对未售出私宅单位增加，以及严格贷款条规和额外买方印花税（ABSD）所带来的不利因素。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，整体转售价上扬主要是由高档私宅所带动。然而，高档私宅的交易一般上会较少，价格动向也较难掌握。他认为，高档私宅价格不但无法持续上涨，还趋向于稍微下滑。

至于中档私宅转售价攀高，则可能是因为投资者要在最迟11月买到房子，以赶在明年上半年外派人员流量较大时，把房子租出去。

他 认为，最近发展商推出的新私宅销量都不错，也可能牵动了中档私宅买家的正面情绪。这些新项目分别是新民道的Thomson Impressions、亚历山大路附近的Principal Gardens和波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）。

他也认为，由于自2014年以来有大量私宅竣工，大众化私宅转售价下滑因此在意料之中。

另一方面，尽管转售量环比下滑，但分析师认为情况并不悲观。

林东荣看好转售市场的长期前景。据他观察，有越来越多买家转向转售市场买屋自住。理由包括转售价较低、买方更能讨价还价，以及单位面积比发展商目前售卖的来得更大。

他预料，尽管今年全年的转售价将下滑2.5％，但转售量却会比去年高出20％，达到6000个单位。

展望明年，有分析师预料转售价将持续下挫，而转售量则会上扬。不过，也有分析师认为转售价在明年会先跌后起，继而带动转售价和交易量。

林东荣说，随着将有大量私宅竣工和政府继续保留降温措施，转售价缓慢下滑的情况将持续到2016年。至于转售量，他则预期明年会有更好的表现。

王伽胜表示，明年第二或第三季将可能出现价格大跌至少5％的局面，但是这却会吸引买家进场，进而造成价格随后快速回弹。

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（据联合早报）