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新加坡11月非有地私宅转售价稍有起色

新加坡11月份非有地私宅转售价格稍微好转,与10月份相比上扬0.6%。10月份的有关转售价格是下滑0.6%。不过,分析师不认为转售价格已经开始回弹。

新加坡11月非有地私宅转售价稍有起色

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根据SRX的预估数据,高档私宅价格指数环比上涨3%,中档私宅上升1.3%,而大众化私宅则下挫0.8%。

与一年前相比,11月份非有地私宅转售价格下挫1.3%。跟2014年的高峰相比,转售价格已下挫7%。

与此同时,11月的私宅转售量环比下滑2.8%至488个单位,同比则增加31.2%。不过,跟2010年4月的转售量高峰相比则下跌76.2%。

分析师认为,尽管上个月转售价上扬,但这并不意味着转售价已经复苏或回弹。

ERA产业主要执行员林东荣指出,私宅市场仍然面对未售出私宅单位增加,以及严格贷款条规和额外买方印花税(ABSD)所带来的不利因素。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,整体转售价上扬主要是由高档私宅所带动。然而,高档私宅的交易一般上会较少,价格动向也较难掌握。他认为,高档私宅价格不但无法持续上涨,还趋向于稍微下滑。

至于中档私宅转售价攀高,则可能是因为投资者要在最迟11月买到房子,以赶在明年上半年外派人员流量较大时,把房子租出去。

他 认为,最近发展商推出的新私宅销量都不错,也可能牵动了中档私宅买家的正面情绪。这些新项目分别是新民道的Thomson Impressions、亚历山大路附近的Principal Gardens和波东巴西地铁站旁的博雅居(The Poiz Residences)。

他也认为,由于自2014年以来有大量私宅竣工,大众化私宅转售价下滑因此在意料之中。

另一方面,尽管转售量环比下滑,但分析师认为情况并不悲观。

林东荣看好转售市场的长期前景。据他观察,有越来越多买家转向转售市场买屋自住。理由包括转售价较低、买方更能讨价还价,以及单位面积比发展商目前售卖的来得更大。

他预料,尽管今年全年的转售价将下滑2.5%,但转售量却会比去年高出20%,达到6000个单位。

展望明年,有分析师预料转售价将持续下挫,而转售量则会上扬。不过,也有分析师认为转售价在明年会先跌后起,继而带动转售价和交易量。

林东荣说,随着将有大量私宅竣工和政府继续保留降温措施,转售价缓慢下滑的情况将持续到2016年。至于转售量,他则预期明年会有更好的表现。

王伽胜表示,明年第二或第三季将可能出现价格大跌至少5%的局面,但是这却会吸引买家进场,进而造成价格随后快速回弹。

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(据联合早报)

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