购买住房再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率，该数据可上升到8.4%。

房产投资再次成为储户和投资者寻求高回报和低风险投资的栖身之所。在债券和存款提供非常低的收益率时，房地投资是个安全的选择。

购买一套公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜在的收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值；像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高，尤其是市中心区域，利率可接近20%，因为房价涨的力度更大。

4.4%的平均收益率，如果再加上增值空间，高达8.4%的收益率促使越来越多的投资者走进房产投资行列。图为西班牙名城巴萨罗那。

8.4%是西班牙银行最新公布的数据，相应于2016年第三季度末。该季度的投资毛收益率为4.4%, 同期国家统计研究所公布的房产价格指数上涨了4%。根据房产注册局公布的数据，第四季度的总收益率高达10.1%，第四季度的出租收益率达到4.4%，房价涨到5.7%。

住宅市场在2017年成为巩固市场的一年。首先，房价明显上涨。分析专家预测，增值空间大概在5%，另外，销售量也在快速增长，去年已经高达13.6%，预计今年再涨10%。同时，去年租金暴涨15.9%。

现在是不是投资住房再出租收益的好时期？本报咨询过的地产专家的统一回应是“是的”，越来越少的质疑。当然，投资的选择是至关重要的。

房产投资者持续在增长。4.4%的平均收益率，如果再加上增值空间，高达8.4%的收益率促使他们选择购房投资。根据西班牙地产公司Tecnocasa和巴塞罗那庞贝发布拉大学报告，上个季度寻找收益率的房产投资者占市场的28.1%，高于上一年24.65%的市场。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析过的重点城市毛利率高达6.9%。去年马德里租金涨了6.26%，巴塞罗那高涨11.84%。

总之，基于高收益率，加上过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨，现在是投资西班牙房地产的最佳时机。

Source: Expansion 5March2017, Spanish Financial Newspaper

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