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投资客暴炒美国房市！投报率49.2%创至少16年新高 | 美国
美国房市（不含商用不动产）之换手利润；黄：美国房市年均投报率（图片来源：ATTOM）[/caption]《路透社》报导，据美国房地产
调研机构 ATTOM Data Solutions 数据显示，统计 2016 年美国房地产（不包含商用不动产） 共有超过 19.3 万套房在一年以内换手 2 次，显示了美国房市正在疯狂遭受投资客暴炒。
ATTOM Data Solutions 所统计之数据，仅计算一年内换手率达 2 次之美国独栋住宅及共同公寓，如置顶图所示，统计至去年为止，美国房市一年内换手後的利润每套高达了 62624 美元，年均投报率高达了49.2%之高，该投报率至少创下了 2000 年以来的最高水平。
受惠於美国联准会（Fed）长年来的低利率刺激，也带动了美国房市也自 2008 年金融海啸爆发之後一路走多。
据标普席勒房价指数 （S&P Case-Shiller Home Price Index） 数据显示，2016 年十二月份全美房价年增率再度劲扬 5.6%，创下近两年半以来的最高增速，丝毫不受到 Fed 於去年十二月中旬二度升息所打压。
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标普席勒房价指数 （S&P Case-Shiller Home Price Index，图片来源：Fred）标普指数委员会主席 David Blitzer 在今年二月初接受媒体专访时即表示，统计过去两年多来的光景，全美房价以平均每年成长 5.6% 之速度在向上增长，甚至近期更是来到了历史最高水平，这让人们普遍相信，美国房市已经走出了 2008 年金融海啸的大萧条时期。
“美国经济和房市的复苏主要受惠於下列几个因素，那就是：低利率丶低失业率丶人均可支配所得上升。”David Blitzer 说道。
但是 David Blitzer 亦向美国房市提出严重警示，David Blitzer 指出，自 2016 年 11 月 8 日川普当选美国总统以来，美国房贷利率就出现了显着走升，这主要是因为市场预期着重在基础建设之上的“川普经济学”，将可能刺激美国经济进一步增长。
David Blitzer 说道：“更强劲的经济成长率，将可能推升房贷利率至更高水平，并且目前美国房价的涨幅，已是通膨率的两倍有馀。”
美国 30 年期房贷利率走势图（图片来源：Fred）
（据钜亨网）
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