根据咨询公司Atchison Consultants的数据：从总回报（收益与资本增长相结合）来看，在2005年1月至2015年12月的十年间，商业地产每年平均投资回报率为8.9%。而住宅地产投资的平均回报率为7.4%，高于澳大利亚股市5.5%的平均回报率以及管理型基金5.3%的平均回报率，但远低于零售、办公楼和工业地产投资所产生的收益。

该咨询公司的创始人兼董事Ken Atchison表示收益是商业地产总回报的一个重要组成部分，商业地产产生的收入（主要是租金）远高于股票的收益并且相对而言要稳定的多。同时，商业物业的收入也远高于住宅物业——这也解释了为什么国际资本积极寻求澳洲商业物业的投资机会。在低利率的环境下，高收益的吸引力显而易见。

新的分析表明，商业地产在过去十年的平均投资回报已经超过了住宅和公寓

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纵观商业地产，Atchison表示随着工业地产越来越多地集中在针对快速增长的在线零售市场的物流领域，非常值得关注。如果投资者想要避免零售物业的风险，投资物流领域可能要比投商场更好。

金融危机的影响

根据Atchison Consultants：受到金融危机的影响，地产价值暴跌，银行纷纷进行贷款回收（call in loans：指的是对于那些无固定到期日的贷款，银行可以单方面决定借款人的还款日期）。当时，房地产投资信托基金（A-REITS）作为高负债行业，投资总回报率仅2%。随着现在的负债率大大降低，上市地产基金的表现更加强劲，分布在逐年增长并且产生更高的股价收益。A-REITS在今年已经跑赢了大市。

在过去25年，股票和零售物业的总投资回报率都超过10%，而住宅地产作为一种资产类别表现优于商业地产。然而，近期住宅房屋租金的增长和房价增长不符，首府城市住宅物业净租金回报率仅2%至3%。相比之下，领先商业地产仍然能提供4%至5%的净租金回报。