自全球金融危机爆发以来，商业型澳洲房产的价格有所下跌，而投资收益率却有所提高。

这让越来越多的投资者打算投资商业房产来丰富他们的投资组合。

 计算投资回报

商业房产吸引新投资者的部分原因就是它能获得相对较高的收益率。

收益率是由房产的年净租金除以购买价计算得出。

 年净租金除以购买价即可得出投资收益率。

例如，在扣除常规开支后，一套售价为$700,000澳元的房产的租金收入为$60,000澳元，那么它的收益率就为8.57%。

如果它的售价较低，为$600,000澳元，而租金同样为$60,000澳元，收益率就高出了10个百分点，投资者即可获得更丰厚的投资回报。

 谁是购买人？

许多投资人都是自住业主或自我管理型养老基金(SMSF)的受托人。

来自Loan Clinic经纪人事务所的John Frame说，典型的商业投资者比一般投资人有更高的抗风险能力。

 商业型澳洲房产投资者应该有更高的抗风险能力。

“典型的投资买家有更高的抗风险能力，因为房产很有可能空置，甚至在很长一段时间内都没有新租户”，Frame说。

投资自己的企业

在决定是否贷款时，银行也会将潜在的风险考虑在内。通常他们只会把贷款放给短期的项目（例如在租赁期时）以降低自己资产损失的风险。

 许多个体商户将房产回租自用。

因此，许多买家是那些将房产回租自用而不是需要依赖租客的个体商户。

 一大笔潜在的意外之财

“对于其他人来说，风险权衡就是与其它的投资类型如住宅、债券或股票对比，以便商业资产能带来更高的收益率”，Frame说。

SMSF所持的商业资产预计占12%左右，是这些基金在住宅房地产投资的份额的两倍。

 寻求长期租约

Frame说：“精明的商业投资人会寻求一处有长期租约的房产，而此房产所在区域如果有超市、银行、邮局或是药店能招徕顾客，就能招徕租户。”

 投资已签有名气租户的房产更安全。

“如果房产配有停车场会更好，因为这能帮你的租户吸引顾客。”

利用自我管理型养老基金投资

从2010年起，SMSF开始大量的抢购商业房产。那时，房产价格疲软，而且政府对小的超级基金做的投资类型管理的很宽松。

此前，一些投资人可能受限于贷款方对商业投资需提供大笔保证金的要求（通常高于购买价的三分之一）而不敢购买商业资产。

然而如今，买家可利用他们的自我管理型养老基金贷款购置房产。不过，在开始行动之前，投资澳洲房产的朋友应该先寻求好财务咨询。

（据澳洲房产网）