寻找合适的商业房产要比你想象的复杂得多。

一个看上去完美的地段可能会出现你想象不到的问题和挑战，因此，你需要更用心来以避免这些问题。

当你以为自己找到了最合适的地段时，以下是需要提醒你的注意事项。

 选定某个区域

如果你认为某个地段有助于你公司的运营，不过，当地的立法者却不这么认为。因此，你需要弄清楚政府对你所经营业务的相关政策，以及相关的卫生和安全法规。

 了解政府对你所经营业务的相关政策

Gunning Commercial的Malcolm Gunning认为，很多心急的企业老板总是会忽略这一点。

Gunning说：“多数情况下，你必须遵循许多法规，例如健康法案。在你得到政府的批准且满足保险条件之后，还是有可能会不符合该地段对这一行业的规定。如果没有通过消防检查的话，你将无法获得保险，而在未来出租的时候，保险是必备的。”

值得注意的是，在不同的地区，区域划分和其他法规通常都是不一样的，因此你需要寻求专业人士的帮助。

地理位置：便捷地段对经营业务的重要性

 空间充足

任何人在经营事业的时候都希望能获得进一步发展，但是，当事业真正进一步扩大的时候，是否有足够的空间来支持它的发展呢？

Gunnings认为，通过调整办公室布局来容纳更多员工是应对事业扩大较便捷的方式，不过，有些行业最终还是会需要更多空间来放置设备，因此，你必须将这一可能性考虑在内。

店铺的重要性：选择最合适的零售店铺

他说：“零售店和办公室是最容易处理的。如果你经营的是服装店，将部分商品打包，便可继续营业。但如果你经营的是其他产品，便会出现更多问题。以制造品为例，你需要卡车运输。当你扩大经营的时候，运输量会增大，那么你就需要清楚半拖挂车是否允许且可以进入企业所在的街道。在澳大利亚，所有街道都设有评级，如果所在街道不允许拖挂车通行的话，你便不能轻松运输自己的货物。”

如果你经营的是制造品类的生意，那么你需要规划好是否有充足的空间来容纳更多的货物。

交通便捷

Pellegrini的Exprosso Bar 在墨尔本已经经营了超过40年

抱最好的希望，做最坏的打算。在每个首府城市都会有这样一些地段——每当有自然灾害发生的时候，这些地段总是最先遭殃的，而这无疑会为你的经营带来影响。

是不是每次下倾盆大雨的时候，主干道路上就容易发大水？你经营的店铺有没有在户外设有座椅？顾客可否乘坐公共交通前往你的店铺？这些问题都应该被考虑。

Gunning认为，便捷的交通是首要因素，否则人们便会有其他的选择。

他说：“对于商业房产来说，便捷的交通是至关重要的。如果你是一个大型零售商，你要怎样来运输自己的货物？如果你是食品加工商，你有没有可以储存食品的设施，又会选择怎样来运输？如果在不能停车的区域，那么你便不能停车装卸货物。”

WBP Property的商业评估经理Justin Thomas认为，服务业的人最清楚外在因素对一个企业的影响力。

 天气是不可预测的，对服务行业来说尤是如此

Thomas说：“有些地段，尤其是设有室外座椅的地方，是需要看天气的。在夏日，如果天气好的话，所有人都想要在明媚的周末出门。但如果是下雨天就不尽其然了，然而，这也是你所不能掌控的。说不定这个周末你的生意很红火，而下个周末就会很惨淡。”

像Coles和Aldi这样的大型企业则可以分散零售业的客流量

 选择左邻右舍

 不能自己选择家人，但可以选择自己店铺周边的企业类型

Thomas认为，紧邻一些大型企业的地段比较有回报空间，如大型超市和银行，因为他们可以为你带来有保障的客流量。

但是需要注意的是，并不是每个店铺或企业都会获得同等的客流量。Thomas说：“即时在同一条街道上，不同的位置也会产生不同的效果。举例来说，你的店铺正好位于这条街不太理想的位置，则会给你的经营带来负面影响。”

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（据澳洲房产网）