发展趋势

莱坊国际最新数据显示，截止至2016年9月的12个月内，英国新注册养老院数量达到106家，共新增5497个床位。与2015年相比，养老院及床位数量均有所下降。2015年时有119家新注册养老院，新增5805个床位。

但应注意的是，新注册养老院的规模从2015年时的49个床位，到2016年增加至52个床位，意味着床位压力可以因养老院规模扩大而得到解决。

此外，新疗养院和养老院的数量也出现差距，新疗养院占比49%，新养老院为51%。莱坊国际在其《2016年养老院交易业绩报告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，疗养院正面临着盈利方面的巨大挑战，大型疗养院尤甚。

除全英国大趋势外，各地区还有一些细微差别。2015年10月至2016年9月，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新注册养老院，而同期新疗养院仅有2家。这样的现象在东米德兰兹地区也非常明显，同一时期新养老院有11家，新疗养院仅3家。

尽管有新床位进入市场，但养老院及床位减少的情况依旧存在。莱坊国际最新分析显示，英国市场内养老院净减少166家，床位净减少2612个，大伦敦地区床位缩减现象最为严峻，主要原因是许多养老院被改作其他用途。

由于2016年4月开始实施的国家最低生活工资政策，以及脱欧公投的影响，现有的养老院的收支可能会变得更为紧张。随着英国进入新时期，新养老院的成立速度将放缓。

目前这一市场仍在急剧增长。财政大臣在近期的《秋季预算报告》中表明，从2017年4月起，25岁以上工作者的国家最低生活工资将从每小时7.2英镑增加至7.5英镑。尽管资金缺乏、建筑和劳动力成本上升也成为了不利因素，但对开发商和投资者而言也是一个极大的机遇。

未来供应

位于英格兰东部的贝德福德郡（Bedfordshire）是新增养老院床位最多的地区，床位交付率为0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和伦弗鲁郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和伦弗鲁郡的积极性源于当地的繁荣，苏格兰其他郡县的养老院则仍维持较低的开发水平。

预计大伦敦地区未来数年养老院床位交付率仅为0.1%，侧面反映出土地市场的激烈竞争抬高了地价，也使得养老院盈利更为艰难。

英格兰&威尔士热点地区

莱坊国际的养老院发展指数以郡县为基础，结合经济、人口预测以及其他养老院运营状况等因素，可看出养老院投资及开发前景最佳的地区。

2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大伦敦地区荣登榜首，主要原因在于高度利好的劳动力市场。

大伦敦尽管有所下滑，但仍是英格兰和威尔士地区开发和投资养老院的最佳地点，尽管劳动力和土地昂贵，但经济优势强劲。

此外，萨福克郡（Suffolk）因GDP长期增长跻身第三。且从近几年的数据看来，养老院热点地区逐渐向南部转移。

苏格兰热点地区

位于苏格兰中部的斯特灵（Stirling）、福尔柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地并列第一。这些地区劳动力成本低，65岁以上人口持续增长，具备开发养老院的理想环境。

其次，边境地区首次进入排名前列。

洛锡安（Lothian）和格兰扁（Grampian）65岁以上人口总和多达20万人，对养老院需求较高。

此外，苏格兰养老院开发热点地区还包括格拉斯哥和伦弗鲁郡，是苏格兰最大的经济体，在过去几年一直都是养老院开发最活跃的的地区。

（据英中时报）