提到纽约的富人区，不少人首先想到的肯定是名流、富豪云集的曼哈顿上东区。不过，在纽约长岛的东面同样有一个声名远扬的富人区代表——汉普顿。汉普顿三面临水，海岸线从南面一直环绕到东面，以度假胜地闻名世界，无论是假期还是周末，这里的滨海区域总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。

(纽约长岛汉普顿地形图)

(东汉普顿海滩)

(东汉普顿豪宅区风光)

早期，汉普顿被作为欧洲冒险家抢夺北美抢夺的自然资源运往欧洲的中转站。其后，汉普顿优美的自然环境一直吸引着都市艺术家、音乐家和作家来此创作。再后来演艺界明星和超级富豪也看上了这里幽静的自然环境，在这里兴建夏日行宫。由此，汉普顿渐渐成为名人名流的度假胜地。
 
如果想要购买这里的房子，看房的时候很可能和蔻驰（Coach）公司CEO路易斯（VictorLuis）擦肩而过，高盛CEO贝兰克梵也可能成为你的邻居，美国著名歌星碧昂斯也曾在这里租住过一座奢华度假别墅。

碧昂丝和JayZ 2012年8月以40万美元/月的价格租下了位于纽约汉普顿的一栋31000平米超奢华度假别墅，如今这栋豪宅再次对外招租，但今年七月的租金价格已经飙升至一百万美元。

2013年，国际著名女星詹妮弗-洛佩兹(Jennifer Lopez)在汉普顿以一千万美元的价格购置了一座高贵典雅的奢华别墅。

媒体大亨大卫·格芬（DavidGeffen）2014年以5,000万美元的价格买下了位于东汉普顿（East Hampton）名流云集的杰奥尔吉卡湾（Georgica Pond）的一处豪宅。

美国前总统克林顿也在这里租住过。根据CNN2015年9月份的报道，克林顿夫妇在汉普顿租下一栋7房的豪宅，两星期的租金高达10万美元。

近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示2016年第三季度，汉普顿的房屋成交量增加了14%。其中，蒙托克的销量增加百分比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告汉普顿东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

(汉普顿区域2016年第三季度房价及销售情况（图表来源：科可兰）)

而汉普顿的高端市场同比则相对持平。售价超过2000万美元的房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增 加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

(汉普顿2016年第三季度高端市场房价及销售情况（来源：科可兰）)

注：高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%

汉普顿的豪宅被称为华尔街富豪的“夏季游乐场”，这个豪华住区的很多潜在买家都在华尔街工作。即使当华尔街业绩不佳时，美国纽约以东的汉普顿（Hamptons）地区高昂的房价也会趋于稳定。而只要华尔街业绩略微提高，汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。这是因为，对将目标定在汉普顿的富豪来说，经济形势和货币政策等因素已几乎不会影响他们的购买行为。

明星富豪云集的富人区，一直以来都极具投资价值，比如汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，在价格上涨的同时，汉普顿买家也越来越多样化，来自全球各地的国际购房者变得越来越普遍。
 
不过，在名流云集、房价傲人的汉普顿，究竟投资哪一个区域、哪一种类型的房产能够获得最大的资本增值就要好好考量了。科可兰集团作为纽约高端房产经纪的代表，深耕纽约房市多年，熟悉纽约各个角落的最新行情，并且定期会发布纽约各区域房市报告，详细分析房市的最新动态，以给客户更加直观的体验。
 
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