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墨尔本老牌富人区:宜居新选择,不用100万澳元!|居外精选

如今,选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多,当地也随之兴起数个华人较为集中的区域,如最大、最有名的Box Hill,以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过,作为世界知名宜居城市的墨尔本,有太多值得我们观察、推荐的居住地了,例如下面提到的Templestowe。 相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton,大家对Templestowe相对陌生,唯一能找到的消息,估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过,仔细了解、比对后,才会真正发现这个区域的真实魅力:绿色、低调,当地人向往的老牌富人区! Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处,约37分钟车程,区域面积为14.7平方千米 ,毗邻亚拉河,地形以绵延起伏的丘陵为主,高度位于海平面50米左右,大部分地区地势平坦,可远眺市区。区内有众多树林,峡谷,公园,是墨尔本所谓“绿色带”的一部分,自然环境保持得非常好。 由于地处城市的内陆区域,与海滩无缘,因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过,到过那里的人都会发现,低密度、高人均占地面积和良好的治安环境,使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区,遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。 当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评,可作为大家了解当地宜居指数的参考: 交通指数:★★★ Templestowe不直接连通城市轨道交通,不过处在2个轨道线路(Hurstbridge和Lilydale)中间。区内有众多公交线路,可直通Box Hill和市区。 购物配套指数:★★★★ 区域内购物中心众多,有Bulleen Plaza,Tunstall Square,Macedon Square,购物娱乐轻松搞掂,足以满足日常生活需求。 教育指数:★★★★ 拥有五个州立学校(Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley)以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin's提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。 房价指数:★★★★ Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地,区域内的住宅以House为主,适合家庭居住,房价水平高于墨尔本平均水平,且一直稳健上涨,最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。 简而言之,如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活,那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师,如今越来越多的华人开始在这找房、定居,好的住宅一房难求!正在当地找房的您,不妨留意下区内James大街93号(93 James Street)的最新联排别墅新房! 项目所在的James大街位于Templestowe的西部,雅拉河沿岸,周边绿树成荫、环境优美,大大小小共有多个绿色公园环绕,包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区,餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。 曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅,如今,经过开发商的全面开发,已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅,分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅,每套住宅均设有开放式客厅/餐厅,露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库,特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择! 两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格,在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜,确保了拥有开阔视野,尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下:车库+储藏室、一楼:客厅+庭院、二楼:卧室的设计,功能划分清楚、且实用。 居住于此,你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活:四周环绕多个大型公园、景观优美;门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处,而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程;家门口200米外便是购物商场,很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。 简而言之,对于希望住得离城市近一点,又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说,James大街93号的联排别墅会是不错的选择,而且相对于区域常见的独栋别墅,价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元(约¥ 498万)!更详尽的项目信息和价格,欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看,拨打服务热线400 041 7515垂询,或直接在本页提交查询表格。   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔房价上涨势头不减 富人区花园别墅值得关注|居外精选

稍微了解海外房产市场的人大都知道,2017年起,由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税,导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔。几年过去了,现在蒙特利尔房市是否依然火热?此外,新冠疫情正在全球肆虐,是否对蒙特利尔的房市造成重要影响?一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。 先看最新数据,四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易,较去年同期5908宗相比,大跌了68%,不难看出,新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下,房价的走势则截然不同,今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元,比上月轻微下跌3.7%、0.26%,但对比去年同期的房价数据(49.1万 & 33.8万加元),分别上涨6%、14%,涨幅明显!简而言之,疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据,但当地房价上涨的趋势依然未变!   原因也很简单,当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市(仅次于巴黎),蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视!事实上,蒙特利尔是加拿大第二大城市(约410万人口),是魁北克省、乃至加拿大的经济中心,云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业,在全球人工智能行业占据重要位置。 此外,与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样,蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境,在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二,更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府! 接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont,深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部,是传统的法裔富人聚居区,是蒙特利尔岛上第三高收入区,紧邻第二富人区Mont-Royal 区 (TMR)。数据显示,该区60%以上的人受过高等教育,平均家庭年收入为 $16.6万加元,2019年度本区独立房均价160万加元,属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。   Outremont区紧邻城市地标皇家山公园,这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处!不仅绿树成荫、鸟语花香,园内巨大的湖畔有枫树围绕,是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台,蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。 教育资源丰富、质量高,是Outremont区最突出的亮点!除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外,区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程,连续多年名列魁省中学排名第一,已故加拿大前总理杜鲁多(Pierre Trdeau)等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多,包括École Saint-Germain D'outremont,Académie Saint-Clément,École Guy-Drummond等。 毫无疑问,由于社区环境好,学区优异,Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一!不过,由于本地区的房屋大多建立得早,区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主,新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近,双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。 整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑,以及绿意盎然的私家花园,总占地面积达500平米,掩映在Parizeau公园附近的小路上,周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学(Montreal University),步行10分钟左右,还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处,周边日常所需的商店、配套齐全,生活极为便利。 红砖建造的住宅楼总面积366平米,于2006年进行了全面翻新,共设7间卧室(包括2间套房)、1间书房和5间浴室,宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅,均精心装修、配备齐全,可拎包入住。住宅的环境一流,出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园,住宅楼后方还有一个超大的景观露台。 不过,本套花园洋房的魅力,远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园,面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜!房屋翻新时,特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置,配套升级、居住体验随之飙升! 当前疫情挡不住房市的发展,和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外,数据显示,温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近,均为8万加元左右,但两地独立房价格却相差5倍!毫无疑问,投资当地优质独立房是不错的选择,而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选! 更多本住宅的特色及独到之处,欢迎点击https://www.juwai.com/53627676.htm,或致电居外热线400 041 7515,联系居外实地了解安居蒙特利尔Outremont的独有优势。 更多实景图片:   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日经:人民币趋弱 中国富人设法把钱搬到海外

人民币趋弱,加上中国与美国的贸易紧张日益升温引发忧心,《日经亚洲评论》指出,有愈来愈多迹象显示中国富人正想方设法规避外汇管制,好将钱搬离中国。 除了到中国香港开立美元帐户这种把钱汇到海外的既有管道再兴,随着区内武汉肺炎疫情放缓,中国富人对海外房地产和保险商品的兴趣也愈来愈浓厚。 日经亚洲评论(Nikkei Asian Review)报导,这个月约有100人观看一场投资爱尔兰的网络会议,聆听当地一名企业主管反复宣传爱尔兰房地产不受中美摩擦影响。这名主管还在会议结束时,秀出一栋价格132万欧元的房屋,预期投报率近3%。 这次会议是中国的居外网5月以来举行的最新一场网络会议。居外网专长仲介移民、房地产与海外求学机会。 除了爱尔兰,类似会议也介绍过马来西亚和日本房地产。而根据另一家仲介商,马耳他、赛普勒斯等地也愈来愈夯。 北京严格管制外汇,每年每人换汇上限为5万美元。若要投资海外,买家一般会联合家人的额度,或是带现金出国。  然而各国为了防杜疫情大流行,纷纷祭出旅行限制,使资金外流踩煞车。根据法国外贸银行(Natixis),今年第1季中国的资金外流量仅10亿美元。 一旦边界重新开放,外流资金可能会增加。 一家中国香港外币计价保险的仲介商表示:“人民币在两年内贬值超过10%……需要外币来保护自身资产。” 该仲介商透过在深圳面会中国客户,并护送他们到中国香港的保险销售办公室来赚取佣金。据其说法,5月左右询问度开始增加,许多客户都打算在今年秋天以后到香港买保险。 不过,由于北京政府决定制定“香港版国安法”,中国富人愈来愈担心这种把钱搬到海外的灰色途径会被斩断。   来源:看中国

英国学区房购买资格

英国的教育质量是众所周知的,很多人在英国学区房上的投资也是花费很多心思,用两三年的时间买到一套理想的学习房是非常正常的。购买英国的学区房,并没有想象中的那么容易,在购买之前一定要做好各方面的准备,英国学区房购买的资格有哪些呢?在购买的过程中有哪些要注意呢?英国的学区房又是否值得进行投资呢?在未来发展中的空间又如何呢? 英国的学区主要是根据邮编来进行划分的,所以在购买学区房之前,一定要对这方面的知识进行全面了解。如何选择英国的学区房,一般是从地域到学校这个过程来进行详细决定。购买学区房之前,一定要确定自己购买房产的地域,确定购买房产的区域,这样才能够缩小范围明确目标。确定区域可以根据英国学校的官方评审报告来进行相关的参考。 英国的学校有很多学区房也有很多,具体买在哪一所学校附近,要根据学校来确定它的具体房源。如果不知道自己选择在哪一个学校周边购买房产可以通过英国权威的官方评审报告来进行参考,这个里面包含了幼儿园,小学,中学以及大学等。在了解的过程中有一步是非常重要的,那就是到学校实地考察,查看学校的环境,设施安全情况等等。 只有综合实力比较靠前的学校,它的学区房才会越来越受欢迎,才会投的比较有价值,才会在未来的发展中有升值空间。购买学区房没有想象中的那么容易,也没有想象中的那么困难,一切都需要机遇和准备。在海外投资房产要遵循该国家的相关政策和规定,这样才能保证自己在海外购买房产更加顺利。

曼谷买房必读:投资富人区地铁房 仅需51万起︱居外精选

当前,到泰国旅游、顺便在当地买房投资,正成为一种“日常”。而大家迅速达成的共识是:投资泰国首都曼谷的房产时,沿着轨道线路投资地铁房准没错!这不仅是国内已验证过的成功经验,也是目前曼谷房产市场正在火热上演着的投资热潮! 当“地铁房”碰上另外一个买家最关注的热词——“富人区”时,将会碰撞出怎样的火花呢?下面跟着我们了解曼谷地铁线路和当地最受欢迎的富人区,以及最值得投资的项目Philo Ekkamai 6,你就可以找到答案! “首堵”曼谷  地铁是出行唯一选择 去过泰国曼谷旅游的朋友,除了能感受到它的独特文化魅力之外,也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”,“一天堵一次,一次堵一天”说的就是曼谷。你或许体验过在北京被堵在五环外的感觉,但曼谷的“堵”可谓有过之而无不及。因为被堵在路上,你往往需要等司机半小时到1小时,就算坐上了车,你甚至眼睁睁看着前方的目的地,却只能跟着车子挪20分钟都过不去…… 毫无疑问,地铁成为在曼谷快速出行的首选! 目前,曼谷现有的3条轨道线(BTS/MRT/机场快线),不仅贯穿了整个曼谷的重点区域,更能“傲视”曼谷这座“大堵城”脆弱的交通,快速便捷地到达城市的各个区域。 BTS被誉为曼谷的交通“生命线”,是曼谷第一条轨道交通。整条线路呈东南-北走向,贯穿曼谷核心市区,每个站点之间的距离在1-2km左右,每趟车发车时间大约在2-5分钟。BTS有浅绿色和深绿色2个颜色,可在Siam(暹罗广场站)换乘。 曼谷地铁轨道(MRT)与BTS的区别在于,它是一条真正意义上的“地铁”,全程18个站点共 20 公里,南起华南蓬站(靠近唐人街),北至邦素站,5-7分钟一趟车,MRT为蓝色线,与BTS线的换乘点位于BTS Asok站,MRT的站名叫(Sukumvit line)。 机场快线,是曼谷目前唯一一条可以直达素万那普国际机场的轨道线。机场快线的颜色是红色线,运营时间:早6:00-深夜。有三个方式可从市中心快速换乘到机场快线。 俗话说,地铁一响,黄金万两。不论在哪,便利的出行条件都是人们选择居所时考虑的重要因素,为此,投资曼谷房产,地铁房肯定是首选! 曼谷轨道交通路线图。目前曼谷正在大兴土木,规划、兴建更多的轨道交通,不过,市区的核心区位优势不可复制! 曼谷通罗Ekkamai-Thong lor:人人向往的富人区 在海外很多城市,都有很多被当地人称为“富人区”的高端生活社区,通常,那都是城市顶级配套、资源的汇集地。那么曼谷的富人区在哪呢? 答案是曼谷动脉素坤逸线(BTS)沿线的“Ekkamai-Thong lor(国内称为“通罗地区”)”。 在众多泰国人的心里,自暹罗至Ekkamai,连起来的部分被称作曼谷的一环,是城市最核心的精华地区:包括以暹罗为中心的世界级购物群、以Asoke为中心的商务CBD、以Ekkamai-Thong lor为中心的富人居住区。简而言之,是曼谷政府机构、城市地标、高端社交场所、富人圈层的汇集地。 这里拥有充足的配套、丰富的生活、多彩的社交!为此,有人将Ekkamai-Thong lor与北京的三里屯、上海新天地、香港兰桂坊相比。根据泰国相关报道,福布斯泰国排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor拥有自己的房产。而中国富豪和明星也开始注意到这里,近年来有很多国产电影就是在本地区进行拍摄,不少明星也选择在此地区置业! 此外,Ekkamai-Thong lor地区吸引了大量的日本人居住,汇集了众多日式餐厅、购物场所,当地租客70%都为日本人,因此又被称为日本区。能被“苛刻的日本人”看中并聚居,由此可见该地区的配套、环境遥遥领先于其他地区,称之为人人向往的宜居之地一点也不为过。 曼谷动脉素坤逸路北侧的Thong Lor与Ekkama路平行(在BTS属于相邻两站),间隔不到一公里,如今已成为曼谷最受欢迎的居住区域,房市极为火爆。 曼谷地铁房+富人区 = 投资首选Philo Ekkamai 6 曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地铁房”与“富人区”两大投资关键字,不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线,还聚集着丰富的城市资源配套,是当地高端人群居住的不二的选择。对买家来说,这意味着旺盛的住房需求与升值潜力。盘点一下,Philo Ekkamai 6公寓以下独有的4大优势不得不看: 顶级地段:地处Ekkamai-Thong lor繁华富人区—被称为泰国 “比佛利山庄”,遍布了顶级的餐厅、酒吧、咖啡,是曼谷最顶级的社交地。居住在这里人们多数都是高端人群,非贵即富。 高端配套:紧靠城市动脉BTS Ekkamai站,确保了出行便利,而项目周围都是能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧,例如日本Gateway购物中心、Major Cineplex商场、高尔夫练习场等高端配套聚集。 国际化教育:通罗富人区之所以出名,还在于这是整个曼谷国际化教育资源最为集中的区域,从幼儿园,到小学,到初中乃至高中都十分齐全,英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学,大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。 品质住宅:只有一流的高品质住宅,才能配得上项目所在的好地段!Philo Ekkamai 6公寓成功实现了这一点。极简设计、绿色空间,在繁华都市中营造出宁静、身心放松的居住环境,而共享酒店式大堂、顶层超大泳池、屋顶景观露台、24小时安保等完善、贴心的配套与服务,则确保了良好的居住体验! 现在,拥有地铁房与富人区两大投资热点的Philo Ekkamai 6公寓正式开售,仅需人民币51万起,性价比超高、回报率与升值潜力巨大,你还在等什么? 如果您对曼谷Philo Ekkamai 6公寓感兴趣,欢迎到居外网了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ,或致电居外热线400 041 7515垂询。 更多Philo Ekkamai 6精彩图片:   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

从新加坡买到悉尼!中国富人四处抢购豪宅求资产保值

中国的富人购房者又回来了。 在中国各地和亚洲一些他们熟悉的猎场,富裕的买家正在抢购豪宅,在许多情况下是为了防止财富受到预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。房地产的抢购热潮导致了中国高档住宅价格的跳涨,同时也为受疫情冲击的亚洲楼市提供了一些支持。 “我们一直忙个不停,”澳大利亚Black Diamondz公司的创始人Monika Tu说,该公司专门为中国的豪宅买家提供服务。 自3月以来,Tu已经售出了8500万澳元的优质房产,其中约有一半是卖给了疫情期间身处澳洲的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些房屋的售价在725万至1950万澳元之间,均位于悉尼富人区、临海郊区,如Point Piper等。 逐渐放宽的抗疫限制,让富裕的中国人更容易在上海、首尔、悉尼等附近的亚洲热点城市看房和完成购买。在另一个热点新加坡,虚拟游览和照片已经足够让人拍下数百万美元的房产,这说明交易模式正在不断演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明的对比,在伦敦和纽约,房地产在封锁中依然低迷。 房地产公司居外IQI的数据显示,一季度中国买家对韩国房产的查询量较2019年第四季度增加了180%,而对新西兰房屋的查询量则猛增了75%。英国的查询量下降了32%,美国的查询量下降了18%。 外国人只能在澳大利亚购买新房,不过非常富有的人可以通过申请“重大投资者”签证来绕过这些限制,这给他们提供了一条通往居留的便捷通道,让他们也可以购买现有的房产。 高端需求推升了中国的房价,同时也抑制了其他市场的下跌。中国四大城市的高端住宅价格在4月份上涨了1%,其中科技中心城市深圳的房价出现了两年来的最大涨幅。 即使是在新加坡,由于部分地区仍处于封锁状态,通过网络平台的活动也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地产经纪公司ERA单位Clarence Foo表示,本月有三名中国客户在没有虚拟看房的情况下,在滨海盛景豪苑(Marina One Residences)购买了6套价值合计2000万新元的公寓。另一位投资者花了约1200万新元购买了同一开发项目中的三房单位,距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场只有5分钟的步行路程。 “一些买家可能希望将资金转移到其他国家,因为人民币可能会进一步贬值,以对抗其经济的疲软,”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨询主管Christine Sun表示。 中国香港经济不景气 中国香港曾经是内地人的首选目的地,因为靠近中国大陆,市场限制较少。但抗议活动促使许多中国富人转而选择了新加坡,连较高的税收也阻挡不到他们。一季度香港豪宅价格下跌了4.5%,跌幅是新加坡的两倍。上周北京提出的新国安法,让人们对资本外流的担忧更多,周五引发港股和美元的抛售。 “他们认为新加坡的房地产市场是一个安全的避风港,因为它的稳定性。与香港相比,这是一个更加规范的市场,”ERA的Foo说。 中国内地房地产投资者纷纷撤离香港市场 在亚洲主要金融中心以外的地方,看房询盘也在不断增加。在Azmi & Co.专注于豪华物业的马来西亚房地产经纪人Zulkhairi Anwar表示,他在本月与两名中国人进行了看房,客戶看中的是首都吉隆坡200万到500万之间的公寓和平房。 这些潜在的中国买家在国家开始关闭边境时留在马来西亚,在马来西亚放宽限制后,他们开始看房。他相信,这种兴趣的火花会持续下去。 大马比新加坡更便宜 “我不认为流行病会阻止中国人回来,”Zulkhairi说。“马来西亚对他们有吸引力,因为这里有相当多的华人人口,让他们更容易融入,而且我们的豪宅价格仍然比新加坡等地便宜。” 中国在两个月前开始逐步解禁,富裕的中国买家也开始在国内购物。据中国房地产信息公司的数据显示,自4月当局开始放宽信贷以帮助振兴经济以来,全国各大城市房价在2000万元人民币左右的住宅成为了最受欢迎的投资标的之一。 上海的交易 在上海,位于外滩滨江大道以南的东方花园项目,240万美元的公寓严重供不应求。位于高档前卫社区的Green Residence,尽管买家只能在网上看样板房,但一天之内就卖完了。 “在经济放缓、通胀上升的情况下,这些购房者正在通过房地产增加避风港资产。”中国房地产研究总监杨科伟说。“他们要么认为房地产是中国通胀的最佳对冲工具,要么认为当局最终会放松房地产禁令以提振经济。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:彭博社 编译:Zoe Chan

移居泰国的中国人5年大增31%!曼谷华人聚居在哪区?

泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化,不在中央商业区(CBD)但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人,我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据,过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%,同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。 尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头,但如果仅从总人数看,日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国(CBRE)发现,目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人,减少到了2020年第三季度末的28,560人,占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人;中国人共有25,811人。 从从事的行业分布来看,在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关,泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂,并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后,他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。 而近5年来中国投资大量进入泰国后,移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企,比如,轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响,很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。 至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在,曼谷国际学校、双语学校,甚至是一些条件较好的公立学校,都喜欢聘请菲律宾外语老师,因为除了拥有一口流利的美式英语外,薪水却比欧美国家外教还低。 对于地产开发商来说,这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出,中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓,拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施,购物中心、中餐厅、地铁、交通便利,租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。 延伸阅读: 【谁说泰国房价要崩了?曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?】 【泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请!附纯干货流程图】 来源:泰国中华网 责编:Zoe Chan 想了解泰国华人区的更多房源?请您留下联系方式,居外团队将马上回覆。

马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区

受新冠肺炎疫情影响,马来西亚政府下达行动管制令,近期疫情逐步趋缓,马来西亚6月宣布解封行动管制令後,各种经济活动逐渐恢复,大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏,加上第二家园计画(MM2H)低移民门槛,让该区仍是海外资金投资集结重镇。 马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一,在美中贸易战延烧,加上马国在疫情逐步解封,大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。 东森国际地产执行长廖麟鑫表示,大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”,被誉为马国经济心脏支柱,该区与新加坡仅有一桥之隔,面积等於三个新加坡,规划2025年完工, 此区结合两国优势,因具有新加坡所欠缺的腹地,不少企业能在当地制造商品,并同时在新加坡从事研发与金融的工作,两相助益。 随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展,使该区迎来许多投资,共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区;其中旗舰A区新山市中心是中央商务区,经济活动包含金融丶文化与城市旅游;旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主,运用快速道路丶港口丶国际机场,发挥经济特区的枢纽效益。 廖麟鑫分析,旗舰A区为迅速发展的中央商务区,邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划,区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩,生活机能发展成熟,且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园(Legoland)丶国际教育城及医药专科医院等,且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区(Medini),不仅享有十年免税计画,吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻,堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。 廖麟鑫指出,马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市,海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等,吸引全球不少高端客丶退休族置产移居;尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。 另外,马来西亚政府持续推动第二家园计画(MM2H),该政策也吸引不少全球退休族置产移居;廖麟鑫分析,无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”,都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞,因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。 相关文章推荐: 居外IQI调查:2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 新柔地铁项目重启:2026年底通车 约20万人将受惠 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 马来西亚“第二家园”暂停 即使重启也很可能涨价 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 马来西亚“柔佛依斯干达经济特区”的5大旗舰区各展所长,齐力发展,房市前景看俏。 有意了解当地的房产投资机遇?欢迎留下您的信息,居外的专业团队会马上联系您。

房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!

城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好? 有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。 也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择? 拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。 门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源: 新加坡万事通 责编:Zoe Chan

日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

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