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蒙特利尔房价上涨势头不减 富人区花园别墅值得关注|居外精选

稍微了解海外房产市场的人大都知道,2017年起,由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税,导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔。几年过去了,现在蒙特利尔房市是否依然火热?此外,新冠疫情正在全球肆虐,是否对蒙特利尔的房市造成重要影响?一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。 先看最新数据,四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易,较去年同期5908宗相比,大跌了68%,不难看出,新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下,房价的走势则截然不同,今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元,比上月轻微下跌3.7%、0.26%,但对比去年同期的房价数据(49.1万 & 33.8万加元),分别上涨6%、14%,涨幅明显!简而言之,疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据,但当地房价上涨的趋势依然未变!   原因也很简单,当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市(仅次于巴黎),蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视!事实上,蒙特利尔是加拿大第二大城市(约410万人口),是魁北克省、乃至加拿大的经济中心,云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业,在全球人工智能行业占据重要位置。 此外,与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样,蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境,在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二,更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府! 接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont,深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部,是传统的法裔富人聚居区,是蒙特利尔岛上第三高收入区,紧邻第二富人区Mont-Royal 区 (TMR)。数据显示,该区60%以上的人受过高等教育,平均家庭年收入为 $16.6万加元,2019年度本区独立房均价160万加元,属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。   Outremont区紧邻城市地标皇家山公园,这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处!不仅绿树成荫、鸟语花香,园内巨大的湖畔有枫树围绕,是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台,蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。 教育资源丰富、质量高,是Outremont区最突出的亮点!除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外,区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程,连续多年名列魁省中学排名第一,已故加拿大前总理杜鲁多(Pierre Trdeau)等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多,包括École Saint-Germain D'outremont,Académie Saint-Clément,École Guy-Drummond等。 毫无疑问,由于社区环境好,学区优异,Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一!不过,由于本地区的房屋大多建立得早,区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主,新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近,双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。 整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑,以及绿意盎然的私家花园,总占地面积达500平米,掩映在Parizeau公园附近的小路上,周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学(Montreal University),步行10分钟左右,还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处,周边日常所需的商店、配套齐全,生活极为便利。 红砖建造的住宅楼总面积366平米,于2006年进行了全面翻新,共设7间卧室(包括2间套房)、1间书房和5间浴室,宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅,均精心装修、配备齐全,可拎包入住。住宅的环境一流,出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园,住宅楼后方还有一个超大的景观露台。 不过,本套花园洋房的魅力,远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园,面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜!房屋翻新时,特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置,配套升级、居住体验随之飙升! 当前疫情挡不住房市的发展,和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外,数据显示,温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近,均为8万加元左右,但两地独立房价格却相差5倍!毫无疑问,投资当地优质独立房是不错的选择,而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选! 更多本住宅的特色及独到之处,欢迎点击https://www.juwai.com/53627676.htm,或致电居外热线400 041 7515,联系居外实地了解安居蒙特利尔Outremont的独有优势。 更多实景图片:   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

曼谷买房必读:投资富人区地铁房 仅需51万起︱居外精选

当前,到泰国旅游、顺便在当地买房投资,正成为一种“日常”。而大家迅速达成的共识是:投资泰国首都曼谷的房产时,沿着轨道线路投资地铁房准没错!这不仅是国内已验证过的成功经验,也是目前曼谷房产市场正在火热上演着的投资热潮! 当“地铁房”碰上另外一个买家最关注的热词——“富人区”时,将会碰撞出怎样的火花呢?下面跟着我们了解曼谷地铁线路和当地最受欢迎的富人区,以及最值得投资的项目Philo Ekkamai 6,你就可以找到答案! “首堵”曼谷  地铁是出行唯一选择 去过泰国曼谷旅游的朋友,除了能感受到它的独特文化魅力之外,也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”,“一天堵一次,一次堵一天”说的就是曼谷。你或许体验过在北京被堵在五环外的感觉,但曼谷的“堵”可谓有过之而无不及。因为被堵在路上,你往往需要等司机半小时到1小时,就算坐上了车,你甚至眼睁睁看着前方的目的地,却只能跟着车子挪20分钟都过不去…… 毫无疑问,地铁成为在曼谷快速出行的首选! 目前,曼谷现有的3条轨道线(BTS/MRT/机场快线),不仅贯穿了整个曼谷的重点区域,更能“傲视”曼谷这座“大堵城”脆弱的交通,快速便捷地到达城市的各个区域。 BTS被誉为曼谷的交通“生命线”,是曼谷第一条轨道交通。整条线路呈东南-北走向,贯穿曼谷核心市区,每个站点之间的距离在1-2km左右,每趟车发车时间大约在2-5分钟。BTS有浅绿色和深绿色2个颜色,可在Siam(暹罗广场站)换乘。 曼谷地铁轨道(MRT)与BTS的区别在于,它是一条真正意义上的“地铁”,全程18个站点共 20 公里,南起华南蓬站(靠近唐人街),北至邦素站,5-7分钟一趟车,MRT为蓝色线,与BTS线的换乘点位于BTS Asok站,MRT的站名叫(Sukumvit line)。 机场快线,是曼谷目前唯一一条可以直达素万那普国际机场的轨道线。机场快线的颜色是红色线,运营时间:早6:00-深夜。有三个方式可从市中心快速换乘到机场快线。 俗话说,地铁一响,黄金万两。不论在哪,便利的出行条件都是人们选择居所时考虑的重要因素,为此,投资曼谷房产,地铁房肯定是首选! 曼谷轨道交通路线图。目前曼谷正在大兴土木,规划、兴建更多的轨道交通,不过,市区的核心区位优势不可复制! 曼谷通罗Ekkamai-Thong lor:人人向往的富人区 在海外很多城市,都有很多被当地人称为“富人区”的高端生活社区,通常,那都是城市顶级配套、资源的汇集地。那么曼谷的富人区在哪呢? 答案是曼谷动脉素坤逸线(BTS)沿线的“Ekkamai-Thong lor(国内称为“通罗地区”)”。 在众多泰国人的心里,自暹罗至Ekkamai,连起来的部分被称作曼谷的一环,是城市最核心的精华地区:包括以暹罗为中心的世界级购物群、以Asoke为中心的商务CBD、以Ekkamai-Thong lor为中心的富人居住区。简而言之,是曼谷政府机构、城市地标、高端社交场所、富人圈层的汇集地。 这里拥有充足的配套、丰富的生活、多彩的社交!为此,有人将Ekkamai-Thong lor与北京的三里屯、上海新天地、香港兰桂坊相比。根据泰国相关报道,福布斯泰国排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor拥有自己的房产。而中国富豪和明星也开始注意到这里,近年来有很多国产电影就是在本地区进行拍摄,不少明星也选择在此地区置业! 此外,Ekkamai-Thong lor地区吸引了大量的日本人居住,汇集了众多日式餐厅、购物场所,当地租客70%都为日本人,因此又被称为日本区。能被“苛刻的日本人”看中并聚居,由此可见该地区的配套、环境遥遥领先于其他地区,称之为人人向往的宜居之地一点也不为过。 曼谷动脉素坤逸路北侧的Thong Lor与Ekkama路平行(在BTS属于相邻两站),间隔不到一公里,如今已成为曼谷最受欢迎的居住区域,房市极为火爆。 曼谷地铁房+富人区 = 投资首选Philo Ekkamai 6 曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地铁房”与“富人区”两大投资关键字,不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线,还聚集着丰富的城市资源配套,是当地高端人群居住的不二的选择。对买家来说,这意味着旺盛的住房需求与升值潜力。盘点一下,Philo Ekkamai 6公寓以下独有的4大优势不得不看: 顶级地段:地处Ekkamai-Thong lor繁华富人区—被称为泰国 “比佛利山庄”,遍布了顶级的餐厅、酒吧、咖啡,是曼谷最顶级的社交地。居住在这里人们多数都是高端人群,非贵即富。 高端配套:紧靠城市动脉BTS Ekkamai站,确保了出行便利,而项目周围都是能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧,例如日本Gateway购物中心、Major Cineplex商场、高尔夫练习场等高端配套聚集。 国际化教育:通罗富人区之所以出名,还在于这是整个曼谷国际化教育资源最为集中的区域,从幼儿园,到小学,到初中乃至高中都十分齐全,英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学,大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。 品质住宅:只有一流的高品质住宅,才能配得上项目所在的好地段!Philo Ekkamai 6公寓成功实现了这一点。极简设计、绿色空间,在繁华都市中营造出宁静、身心放松的居住环境,而共享酒店式大堂、顶层超大泳池、屋顶景观露台、24小时安保等完善、贴心的配套与服务,则确保了良好的居住体验! 现在,拥有地铁房与富人区两大投资热点的Philo Ekkamai 6公寓正式开售,仅需人民币51万起,性价比超高、回报率与升值潜力巨大,你还在等什么? 如果您对曼谷Philo Ekkamai 6公寓感兴趣,欢迎到居外网了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ,或致电居外热线400 041 7515垂询。 更多Philo Ekkamai 6精彩图片:   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日经:人民币趋弱 中国富人设法把钱搬到海外

人民币趋弱,加上中国与美国的贸易紧张日益升温引发忧心,《日经亚洲评论》指出,有愈来愈多迹象显示中国富人正想方设法规避外汇管制,好将钱搬离中国。 除了到中国香港开立美元帐户这种把钱汇到海外的既有管道再兴,随着区内武汉肺炎疫情放缓,中国富人对海外房地产和保险商品的兴趣也愈来愈浓厚。 日经亚洲评论(Nikkei Asian Review)报导,这个月约有100人观看一场投资爱尔兰的网络会议,聆听当地一名企业主管反复宣传爱尔兰房地产不受中美摩擦影响。这名主管还在会议结束时,秀出一栋价格132万欧元的房屋,预期投报率近3%。 这次会议是中国的居外网5月以来举行的最新一场网络会议。居外网专长仲介移民、房地产与海外求学机会。 除了爱尔兰,类似会议也介绍过马来西亚和日本房地产。而根据另一家仲介商,马耳他、赛普勒斯等地也愈来愈夯。 北京严格管制外汇,每年每人换汇上限为5万美元。若要投资海外,买家一般会联合家人的额度,或是带现金出国。  然而各国为了防杜疫情大流行,纷纷祭出旅行限制,使资金外流踩煞车。根据法国外贸银行(Natixis),今年第1季中国的资金外流量仅10亿美元。 一旦边界重新开放,外流资金可能会增加。 一家中国香港外币计价保险的仲介商表示:“人民币在两年内贬值超过10%……需要外币来保护自身资产。” 该仲介商透过在深圳面会中国客户,并护送他们到中国香港的保险销售办公室来赚取佣金。据其说法,5月左右询问度开始增加,许多客户都打算在今年秋天以后到香港买保险。 不过,由于北京政府决定制定“香港版国安法”,中国富人愈来愈担心这种把钱搬到海外的灰色途径会被斩断。   来源:看中国

从新加坡买到悉尼!中国富人四处抢购豪宅求资产保值

中国的富人购房者又回来了。 在中国各地和亚洲一些他们熟悉的猎场,富裕的买家正在抢购豪宅,在许多情况下是为了防止财富受到预期的通货膨胀和人民币贬值的影响。房地产的抢购热潮导致了中国高档住宅价格的跳涨,同时也为受疫情冲击的亚洲楼市提供了一些支持。 “我们一直忙个不停,”澳大利亚Black Diamondz公司的创始人Monika Tu说,该公司专门为中国的豪宅买家提供服务。 自3月以来,Tu已经售出了8500万澳元的优质房产,其中约有一半是卖给了疫情期间身处澳洲的中国客户。这比今年早些时候增长了25%。这些房屋的售价在725万至1950万澳元之间,均位于悉尼富人区、临海郊区,如Point Piper等。 逐渐放宽的抗疫限制,让富裕的中国人更容易在上海、首尔、悉尼等附近的亚洲热点城市看房和完成购买。在另一个热点新加坡,虚拟游览和照片已经足够让人拍下数百万美元的房产,这说明交易模式正在不断演变。这与伦敦和纽约形成了鲜明的对比,在伦敦和纽约,房地产在封锁中依然低迷。 房地产公司居外IQI的数据显示,一季度中国买家对韩国房产的查询量较2019年第四季度增加了180%,而对新西兰房屋的查询量则猛增了75%。英国的查询量下降了32%,美国的查询量下降了18%。 外国人只能在澳大利亚购买新房,不过非常富有的人可以通过申请“重大投资者”签证来绕过这些限制,这给他们提供了一条通往居留的便捷通道,让他们也可以购买现有的房产。 高端需求推升了中国的房价,同时也抑制了其他市场的下跌。中国四大城市的高端住宅价格在4月份上涨了1%,其中科技中心城市深圳的房价出现了两年来的最大涨幅。 即使是在新加坡,由于部分地区仍处于封锁状态,通过网络平台的活动也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地产经纪公司ERA单位Clarence Foo表示,本月有三名中国客户在没有虚拟看房的情况下,在滨海盛景豪苑(Marina One Residences)购买了6套价值合计2000万新元的公寓。另一位投资者花了约1200万新元购买了同一开发项目中的三房单位,距离标志性的滨海湾金沙酒店和赌场只有5分钟的步行路程。 “一些买家可能希望将资金转移到其他国家,因为人民币可能会进一步贬值,以对抗其经济的疲软,”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨询主管Christine Sun表示。 中国香港经济不景气 中国香港曾经是内地人的首选目的地,因为靠近中国大陆,市场限制较少。但抗议活动促使许多中国富人转而选择了新加坡,连较高的税收也阻挡不到他们。一季度香港豪宅价格下跌了4.5%,跌幅是新加坡的两倍。上周北京提出的新国安法,让人们对资本外流的担忧更多,周五引发港股和美元的抛售。 “他们认为新加坡的房地产市场是一个安全的避风港,因为它的稳定性。与香港相比,这是一个更加规范的市场,”ERA的Foo说。 中国内地房地产投资者纷纷撤离香港市场 在亚洲主要金融中心以外的地方,看房询盘也在不断增加。在Azmi & Co.专注于豪华物业的马来西亚房地产经纪人Zulkhairi Anwar表示,他在本月与两名中国人进行了看房,客戶看中的是首都吉隆坡200万到500万之间的公寓和平房。 这些潜在的中国买家在国家开始关闭边境时留在马来西亚,在马来西亚放宽限制后,他们开始看房。他相信,这种兴趣的火花会持续下去。 大马比新加坡更便宜 “我不认为流行病会阻止中国人回来,”Zulkhairi说。“马来西亚对他们有吸引力,因为这里有相当多的华人人口,让他们更容易融入,而且我们的豪宅价格仍然比新加坡等地便宜。” 中国在两个月前开始逐步解禁,富裕的中国买家也开始在国内购物。据中国房地产信息公司的数据显示,自4月当局开始放宽信贷以帮助振兴经济以来,全国各大城市房价在2000万元人民币左右的住宅成为了最受欢迎的投资标的之一。 上海的交易 在上海,位于外滩滨江大道以南的东方花园项目,240万美元的公寓严重供不应求。位于高档前卫社区的Green Residence,尽管买家只能在网上看样板房,但一天之内就卖完了。 “在经济放缓、通胀上升的情况下,这些购房者正在通过房地产增加避风港资产。”中国房地产研究总监杨科伟说。“他们要么认为房地产是中国通胀的最佳对冲工具,要么认为当局最终会放松房地产禁令以提振经济。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:彭博社 编译:Zoe Chan

美国富人纷纷启动疫情逃生计划 新西兰地堡成首选

3月初,当新冠状病毒感染席卷美国的时候,一位硅谷高管打电话给生存避难所制造商Rising S公司。他想知道如何打开他在新西兰地下11英尺处价值数百万美元的地堡的秘密大门。“这位科技公司高管在此之前从来没用过他的地堡,也不知道如何开启”,德州地堡制造商Rising S公司总经理加里·林奇说,”他想查验大门、电力和热水器,以及是否需要额外配置空调和水等”。 这名商人在旧金山湾区经营着一家公司,但却住在纽约。纽约正迅速成为全球冠状病毒的中心。林奇说:“他已经‘逃’去了新西兰,以躲避在纽约发生的一切。” 多年来,新西兰一直是美国富人世界末日生存计划的重要代表,他们担心,比如说,一种致命的细菌可能会让世界陷入瘫痪。新西兰地处地球边缘,距离澳大利亚南部海岸2000多英里,是490万人口的家园,大约是纽约都会区人口的五分之一。这个干净、绿色的岛国以其自然美景、悠闲的政治家和一流的医疗设施而闻名。 最近几周,这个国家因其对流感大流行的反应而受到赞扬。该国提前实施了为期四周的禁闭,如今有越来越多的恢复病例,全国只有12人死于这种疾病。美国的死亡人数为3万9千多人,这意味着美国的人均死亡率要高出大约50倍。 总部位于加州的vivos公司创始人罗伯特·维奇诺(Robert Vicino)说,该公司已经在克赖斯特彻奇以北的南岛建造了一个可容纳300人的地下掩体。过去一周,他接到了两个潜在客户打来的电话,他们都渴望在岛上再建一些庇护所。他说,在美国,有24个家庭搬进了南达科他州一个能容纳5000人的Vivos庇护所,面积大约有曼哈顿的四分之三。Vivos还在印第安纳州建造了一个可容纳80人的掩体,并在德国开发了一个可容纳1000人的掩体。 Rising S Co.过去几年在新西兰修建了约10座私人掩体。一个150吨重的庇护所的平均成本是300万美元,但它很容易就能卖到800万美元的高价,还带有豪华浴室、游戏室、射箭场、健身房、剧院和手术床等附加功能。 随着疫情的升级,一些硅谷精英们已经搬到了新西兰。 3月12日,米哈伊-迪努列斯库(Mihai Dinulescu)决定退出自己推出的加密货币初创企业,逃往这个偏远的国家。34岁的迪努列斯库说:“我担心的是新西兰可能会关闭边境。我有一种非常扣人心弦的感觉,我们必须离开。” 迪努列斯库收拾好行李,把家具、电视、绘画和其他东西留给了朋友。他买了最早的机票,12小时后,这位哈佛大学校友和他的妻子就在早上7点出发去赶飞往奥克兰的航班。 在旧金山,“整个国际机场都是空的——除了一架飞往新西兰的航班,”Dinulescu说。 四天后,新西兰对外国游客关闭了边境。 一位美国投资者甚至问,如果他加大对新西兰的投资,是否有资格获得新西兰居留权。目前的旅行限制是对2018年8月通过的另一项命令的补充,该命令禁止外国人购买新西兰房产,这在一定程度上是对美国人大量购买该国优质房地产的回应。 现在,迪努列斯库和妻子住在怀赫科岛(Waiheke Island)一套两层三间卧室的房子里,可以看到海景,月租2400美元,比他们在旧金山买两居室的价格低了三分之一还多。 点击查看居外网上在售新西兰优质房源 佩兰莫洛伊(Perrin Molloy)是新西兰当地的一名建筑工人,他从11岁起就一直住在这座岛上,他形容这里是“亿万富翁的游乐场”。莫洛伊经常被叫去岛上的大宅第里做修理工作,那里几乎全年都是空的。他说:“这些房子是为那些需要远离世界其他地方的亿万富翁而设计的。” 居外看点:【财富自由后,他们去新西兰寻找诗意生活】 莫洛伊说,在怀埃克,建筑商通常不知道他们为之工作的房主的身份,末日相关的装修相当常见。莫洛伊的一位同事帮助在一个私人海湾建造了一座价值1200万美元的房子,在地基计划中有一个“空气隧道”,可以轻易地容纳四个人肩并肩行走。“很明显,这是地下室里的一条逃生通道,”他说。 这种病毒很可能只会推动新西兰和其他国家的备灾产业。值得注意的是,新西兰确实提供了一种投资签证,为期三年,价格约为600万美元。 了解更多关于新西兰投资移民:【43万元即可申请企业家签证?即看移居新西兰的3种方法】   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售新西兰房源,或致电 400-041-7515 谘新西兰留学、移民或房产投资的机会。 来源:新浪美股 编译:Zoe Chan

蒙特利尔买房哪个区好?

很多人在加拿大生活住房后,都考虑是否要移民于此,毕竟这里的房价大多数人都能承担,环境教育文化都非常好。买一个好的房子,完全是对生活环境和质量的改善,也是生活中快乐源泉发源地。加拿大蒙特利尔一直都是非常不错的地方,在这个城市购买房屋哪里是最值得投资的呢? 购买蒙特利尔的房地产,就一定要了解该城市的房市前景,它和北美其他城市都有很大的区别,并且情况比较特殊。最开始蒙特利尔的房市发展一直都不怎么好,2000年之后房市才慢慢进入恢复状态。在恢复过程中,2008年的金融危机让它再一次踩了一场风暴,但他一直坚持着房价不断下降。这个地方和温哥华,多伦多排名,虽然富有的人群并没有很多,但是房价上涨却比这些快。 蒙特利尔房市发展的前景还是比较不错的,在该城市进行房地产投资需要把握买房的时机。在购买房屋的时候,要根据自己的需求考虑地段,当然地段位置越好,所得到的回报率就可以实现。蒙特利尔地区的教育环境非常不错,这里的名校有很多,所以留学生同时不断增加。人口数量的增加会直接影响房地产价格,在未来5年的发展中,蒙特利尔房价仍然持续增长。 选择哪一个区域比较好,主要从教育资源,交通环境以及地段目标的实质和升值潜力来考虑。这一块区域的素质都非常高,家庭生活水准和贡献都是用金钱无法购买的。这是因为各方面的优势性非常强,所以大多数人在移民选择时都会考虑蒙特利尔,甚至是房地产投资者也会把它列在重要的位置进行考虑。

悉尼七大华人区大比拼(二):西北区Eastwood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Eastwood Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地,位於悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越,东临Marsfield,西接Carlingford,南邻West Ryde,北连Epping。靠近A6公路(Marsden 公路)和Victoria公路这两条交通干线,驾车出行十分方便。 此区华人和韩国人居多,一个明显的特徵是,以Eastwood火车线路为界,一边的街道遍布华人商店,招牌也是繁体字简体字都有。而火车站另外一边街道全是韩国烤肉,满街的招牌都是韩文,一条铁路分隔两国文化。 交通 区内的公共交通网络也很完善,火车25分钟可到悉尼市中心。 另外自从Epping至Chatswood火车线开通後,居民前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外,公共汽车班次频繁,在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路。 生活设施 Eastwood步行街里有一栋比较老的shopping center,里边有Woolworth超市以及各色商店,特别是华人开的澳洲奶粉丶保健品丶UGG等海外代购实体店更是种类繁多。 而在步行街,各种各样的华人店铺琳琅满目,超市,餐厅,尤其是各种生肉,海鲜和蔬菜水果让你感觉就和在中国无差。 而在澳洲,各种餐馆都早早关门,一到晚上总觉得无处可去,无事可做。而Eastwood的夜市和各种KTV店都会让你在晚上与朋友找到一个好去处。 教育 Eastwood作为一个西北区华人聚集地,教育水平自然而然的也非常完善,特别是中小学,在整个悉尼都非常出名。例如: Denistone East Public School(排名前40) 地址:Lovell Rd Eastwood 2122 Eastwood Heights Public School 地址:Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122 Eastwood Public School (排名前40) 地址:Rowe St, Eastwood NSW 2122 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(一):西北区Epping

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Epping Epping位处悉尼西北面,距离市中心CBD约18公里,距离市中心仅仅20分钟路程。作为悉尼北区重镇,Epping是华人的热点居住区之一,离Macquarie 驾车7分钟,离Eastwood驾车9分钟。 周边汇集了大量的优质且排名较高的中小学,还有丰富的生活设施,火车站丶大超市丶华人超市丶餐厅丶服装店丶健身馆一应俱全。 交通便捷,教育资源丰厚,购物美食,样样不缺,相受到新移民的青睐。租房inspection往往人满为患,一房难求。如今,Epping已经发展成为一个非常成熟的城区。 交通 Epping交通也是极其便捷的。火车站的T1线以及CCN线高频发车,可以很轻松的到达高校Macquarie University丶悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。 同时在悉尼最新的规划中,新洲政府投资新建一条Chatswood-Epping-Parramatta新铁路线。新线路将连接西区CBD Parramatta和北区购物中心Chatswood这2大热点区域,进一步提升Epping地区的公共交通,将给居住在Epping的居民提供更大的便利。同时也将让更多的人选择居住在Epping,从而推动Epping的房产市场。 生活设施 Epping的生活设施相对比较完善,基本包含了所有的所需要求。 而随着越来越多华人,或者亚裔的加入,一些更符合亚洲人的店铺设施也不断出现,不断完善着华人的生活质量。 距离Epping只有一站距离的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活范围之内,几乎任何所需用品都能在MQ shopping center买到。 Epping有很多的亚洲餐馆,非常有名,特别是在火车站附近,各家餐厅让你赞不绝口。 Epping作为大悉尼计划中的「活力区域」,新洲规划局一同提出了「Epping town Centre」计划。政府投资500万澳币,计划将Epping火车站旁的中心区域的改建成一个高密度商业区,并且计划重建一个新的图书馆以及社区中心。 未来只要生活在Epping,这里就可以满足你所有需求。 教育 在澳洲依旧会有学区房的问题存在,而对於已经成家立业的人来说,就不能不去考虑孩子上学的问题。而在Epping居住的一大教育优势就是,可以上Epping,Eastwood和Carlingford三个区域的学校。 在新州623所公立学校里,这些区域里,有很多非常棒的学校,可以让孩子们赢在起跑线上。例如: JamesRuse Agricultural High School (新州排名第一的精英中学) 地址:17-31 Felton Rd, Carlingford Baulkham Hills High School (新州排名第五的精英学校) 地址:419A Windsor Road Baulkham Hills 2153 Epping West Public School(新州公立高中第26名) 地址:96 Carlingford Rd Epping 2121 Epping Boys High School (新州公立高中第40名) 地址:213 Vimiera Rd Eastwood NSW Epping Public School (新洲公立学校第56名) 地址:Norfolk Rd Epping 2121 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(三):北区Chatswood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 北区:Chatswood Chatswood随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城区。 如今的Chatswood已经是北区发达的商业丶零售丶休闲丶就业丶居住中心了。 交通 Chatswood位於悉尼以北10公里,是悉尼於北岸的另一个商业中心,其繁华程度和商业市中心不相上下,与CBD隔湾相望,交相辉映。拥有Chatswood火车站,约20分钟就能到达悉尼CITY,约10分钟即到达北悉尼商务区。 Epping-Chatswood快线的开通,连通了北悉尼的交通网络,贯穿另2个着名华人区Eastwood与Epping。另外,乘坐火车7分钟可到悉尼矽谷Macquarie Park,10分钟即达麦考瑞大学(Macquarie University)。 Chatswood的四通五会还表现在其路网规划。有M1丶M2高速路导通东西南北,从该区驾车到市中心丶悉尼上北岸甚至西北企业园Norwest Business Park可谓畅通无阻 生活设施 Chatswood Chase和Westfield Chatswood是区内两个主要的大型购物中心,以David Jones和Myer为主,集中了超过420家商店,为消费者提供了丰富多彩的选择。 Coles和Woolworth,各类商业零售巨头JB Hi-Fi丶Rebel Sport丶Kmart和Target也进驻其中,还有连锁电影院Hoyts为顾客提供非一般的悠闲娱乐。 而且时不时还有各种在步行街的活动和假日节目,生活在这里,一定让你们打开眼界。 而各种吃的也让人应接不暇,如果说Epping和Eastwood是属於老牌华人区,吃的也比较传统一点,那麽Chatswood就是年轻一点的华人区,这里的吃的也更为时尚一些,各国菜系应有尽有,更适合年轻人来吃。 教育 Chatswood也是一个优质教育区域,拥有很多悉尼的名校。而且离Killara传统校区也并不算远,而且离Macquarie University只有三站的距离。住在Chatswood区域,孩子既能享受良好的教育,又可以在一个比较现代的区域生活,是很多年轻家长的首选。 Chatswood Public School(百年名校) 地址:5 Centennial Ave Chatswood NSW 2067 Chatswood High School 地址:24 Centennial Avenue, Chatswood NSW 2067 St Pius X College(百年名校) 地址:35 Anderson Street Chatswood NSW, 2067 房价   来源:澳洲知多少

日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

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