房地产市场主要可以分为住宅地产和商业地产。相比住宅市场的价格飞速上涨，加拿大的商业地产市场在过去的几年里经历了一个截然相反的市场环境。由于受到大宗商品，尤其是能源价格大幅下跌的冲击，加拿大的两大传统经济支柱产业---能源和矿业一蹶不振，再加上加拿大主要城市的零售消费数据也持续低迷，这就直接导致商业物业价格连续多年在低位徘徊。 相比很多豪宅和豪华公寓的市场价格，相同地段的商业物业价格就便宜非常多。正当加拿大住宅市场受到按揭贷款利率上调带来的抑制效应时，市场价格被严重低估的加拿大商业地产正逐步开始成为绝佳的“价值洼地”。和加拿大住宅物业相比，投资加拿大商业物业拥有以下三个优势：

1. 租金回报率高

无论是写字楼还是零售商铺，其每平米租金收益要比相同地段的住宅物业高。在租金高的同时房价却不高，这就造成实际租金回报率远高于普通住宅物业。

2. 额外发生费用少

无论是写字楼单位或是零售商铺单位，一旦出租后，所有额外费用如：Property Tax（物业持有税），Management Fee（物业管理费）及Property Insurance（物业保险费）全部由租客承担。

3. 业主权益得到最大保障

区别于住宅物业，投资商业物业的最大好处之一就是业主的权益会得到最大的保障。对于商业物业的房东来说如果遇到房客拖欠房租的情况，轻则罚款加租，重则锁门换锁，停水停电停暖都是可以合法采取的手段用于追讨拖欠的房租。

 从2016年的年初开始，大宗商品和能源价格开始回暖。最近，石油输出国组织（OPEC）各成员国石油部长，包括伊拉克在内罕见得达成一致，同意将原油产量下调每天120万桶，至每天3250万桶。国际天然气价格更是在今年翻了2.5倍。众所周知，加元是传统的商品货币，其汇率走势和大宗商品尤其是能源的价格变化息息相关。从长期角度来看，只要通货膨胀率恢复历史平均水平，大宗商品价格就会进入正常的上涨周期， 加元的升值则是必然事件。 一旦加元走强， 加元资产将会大幅看涨，同时引发更多海外机构资金流入， 商业地产则是最直接的收益板块。中国安邦保险集团股份有限公司（安邦）则是这方面投资的佼佼者，其在2015年10月出价1.1亿加元（约合7500万美元）收购多伦多金融区的一栋17层写字楼， 巧合的是安邦出手购入的时间几乎就是加元近十多年内贬值幅度最大的时刻，换句话来说就是安邦用了最少的加元买到了加拿大最高端的商业物业。虽然我们个人投资者无法做到像专业投资机构那样大笔投入，但是市场上不少有前瞻性的投资人士已经把目光投向中小型商业物业类项目，比如小型办公楼、市区及郊区的零售商铺、加油站、和小型商业广场（Plaza）等。

近几年，国内高净资产家庭对于海外资产配置的需求越来越高，不管是出于对人民币贬值的担忧，又或者是寻求个人资产类型的多样化，加拿大房地产市场开始受到众多国内人士的喜爱。为了更好得帮助国内投资者了解加拿大的商业地产市场，把握住其中的优质投资机会，我这里和大家重点介绍两种非常适合国内个人投资者的商业地产投资工具，它们都有各自的优势，可以满足不同类型偏好的投资者。

第一种工具：商业地产投资信托基金

Commercial REIT是一种类似封闭式共同基金。它先向投资人募集资金，再用以投资商业地产（主要以办公楼，零售物业和工业物业组成）。Commercial REIT具有房产的所有权，平时收取租金并定期分配现金股利给投资人。它的特点有三个，分别是收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。对于国内投资者来说，通过投资加拿大商业地产投资信托基金可以间接获得在大规模的商业地产投资的收益，大幅降低了投资者参与商业性房地产权益投资的门槛。投资者可以通过购买商业地产投资信托基金的方式参与、分享加拿大商业地产市场增长带来的收益。Canada Real Estate Investment Trust是这类商业地产投资信托基金的代表， 在过去15年里平均年投资回报率达到15%（含股息再投资部分）。