中国人全球买房置业现象成为最新前沿，其中美国以其发达的经济良好的社会基础成为中国人最为青睐的城市之一。在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。美国房价居高不下，纽约“疯“个没完，其中曼哈顿作为纽约的“黄金地段”房价更是高不可攀，那么曼哈顿房价究竟涨势如何，还在继续涨吗？我们一起看看吧。

曼哈顿房价10年涨40%

在2005年至2014年的十年中，纽约曼哈顿的平均房价在十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。

在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。

弹丸之地，寸土寸金

根据CityRealty 的报告，2016与2013 年相比，曼哈顿公寓的价格上涨了近50%。2014 年曼哈顿新开发公寓的平均价格为 480 万美元，2013 年为 320 万美元；而到 2015 年，这一价格将达到 590 万美元。

“弹丸之地，却寸土寸金。”在纽约一家律师事务所工作5年的金静云对媒体评价她对曼哈顿房地产市场的感受，“永远在上升的房价，永远在上涨的租金。在这里，你可以明显地感受到纽约核心区域的繁华与冷漠。”

在金静云的回忆中，2012年底，是曼哈顿房地产市场最为火爆的一年，当时她代理的一个客户，把在曼哈顿的一套房产以每平方米人民币29万元的价格转手出售。

“这样的价格对于曼哈顿黄金地段的房产来说，并不算特别高昂。”金静云说。

值得一提的是，据美国媒体报道，一名男子在42年前以10.2万美元买下曼哈顿一个6层公寓，如今推向房市竟开价5000万美元，40年翻了500倍。“完全是抢银行的节奏。”当地相关媒体对此评论道。

与此同时，有美国媒体也从曼哈顿的中介商Hanson那儿了解到，曼哈顿下城东靠近纽约大学的普通住宅，如今的售价均在200万美元以上。

曼哈顿房价最新走势

曼哈顿作为纽约的“心头肉”房价一直保持纽约最高。美国2016年8月纽约房中位数约114万美元，超过了7月份113.3万美元。从下表可以看出1月份到8月份以来曼哈顿房价成交中位数走势虽有起伏但总体呈上涨趋势，在7月正式突破百万。数据：居外网

曼哈顿区的房价，从2007年美国房价崩盘开始，就一直在上涨，好像金融危机从来没发生过一样！就目前的形势来看如果不出意外，曼哈顿房价依旧会涨不停。查看2016年美国每月房价报告

为何曼哈顿的房价如此惊人？

曼哈顿的房价之所以有不断上升的底气，曼哈顿的中介商Hanson表示：“那是因为，过去10年，这里房子的空置率极低。曼哈顿很繁华，但是面积不大，所以房子的库存有限。另外，房子租赁的需求在不断上升，这代表居住人口也在不断上涨。”

只是，随着需求的上升，曼哈顿的房屋供给也在不断上升，在当地媒体看来，甚至到了一种“畸形”的状态。

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