前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

2016 年第二季度,东区的销售 结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下 降 5% 至 1,408 个单位。由于销 量相比存量大幅减少,供应月数 较去年增长 25% 至 7.0 个月。 从挂牌到出售的平均时间跨度较 去年增加 12%,本季度待售天数 为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售 合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每 平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公 寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价 下降 18% 至 $1.674M。

东区转售合作公寓 均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比 下降 72% 至 $1.791M,均价下 降 9% 至 $5.198M。导致这些同 比下降的原因是交房中的开发项 目类型发生变化,包括几个本季 度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基 公园 (Carnegie Park) 等物业占 所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目 中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

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