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新西兰 | 新西兰房产销量下滑 房市已有缝隙

据相关消息显示,新西兰房价增福逐渐减缓,销量也随之下滑。即使现在房地产市场仍然屹立,但实际已经有一定缝隙。

[caption id="attachment_187817" align="aligncenter" width="550"] 尽管房价显示房地产市场依然坚挺,但奥克兰的房价增幅已经开始减缓,销量也出现下滑[/caption]

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价格

根据Real Estate Institute最新公布的数据,从6月到7月,全国房价中位数上涨了1%,7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

截至7月份,奥克兰的房价中位数为825,000纽币,较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期,这一数字上涨了12.2%。

如果把时间拉回到一年前,就能看出房价上涨有多凶猛。当时,奥克兰房价同比上涨高达20%。

从季节来看,二季度全国房价较一季度上涨了2%,相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%,较一年前上涨了12%。

销量

Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称,从6月到7月的一个月间,新西兰房屋销量下滑了5.3%,较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

具体到各个地方,Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%,北地房屋销量状况稍好,下滑了1.5%。

Kiernan称,这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平,如今却出现下滑,“值得关注”。

奥克兰的状况则更为严重,房产销量较一年前下降幅度高达20%。

对于下降的原因,众多房产中介抱怨称,售房人数减少,各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

“从全国范围来看,存量房源快速下降,同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

但Infometrics的经济学家称,奥克兰并不缺少房源,该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位,“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为,房主之所以不愿意售房,是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说,他们在等待房产升至,并不急于卖房。

Infometrics预期,随着新的贷款与价值比率(Loan-To-Value)规则开始生效,八月份成交量将进一步下滑。

“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量,幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策,但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期,这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

但ASB经济学家Kim Mundy称,在有限的供给和强劲需求下,房地产市场依然增长强劲。

“在奥克兰之外的其他城市,随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强,居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰,高企的人口增长率加上低利率,仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

Westpac则认为,预期从8月份开始,房价上涨仍将遭遇阻力,销量还会下滑。但该机构同时称,从国外既有经验来看,限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久,只是暂时性的。

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(据新西兰天维)

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