连续承办世界杯和2016年奥运会，给巴西和里约带来的影响不小，这其中不可忽视的一个方面就是房价。有资料显示，2008年至2013年间，巴西里约的房价上涨了225%，房价的飙升，世界杯和奥运会功不可没。崩溃的经济和飙升的房价让人们举棋不定，前不久曝光的奥运村住宿环境简陋如小旅馆，那么当地人住的房子又是什么样的呢？

一、地段/环境：贫富差距巨大

1、概况

巴西是世界上贫富差距最大的国家之一，富人有豪宅、私人管家、厨师和保镖；穷人却还在为生存而挣扎，里约热内卢就是其中一个。

里约除了市中心区，基本分别三个区，南区、北区和西区。南区有海滩，有狂欢节，有马拉卡纳足球场。西区是里约热内卢最新开发的地区，整区主要以高级住宅为主，吸引了一批富裕阶层居住，并有豪华的购物中心。北区则是贫民区，住着大量贫民。

[caption id="attachment_186520" align="alignnone" width="700"] 里约可划为南北两半，城南是富人区，城北是穷人区，有三分之一的城市人口处于贫困线以下，住在半山腰的贫民窟里。如果以里约这个城市为主角拍一部电影，大概可以冠以“双城记”的题目。[/caption] [caption id="attachment_186521" align="aligncenter" width="695"] 里约热内卢贫民窟的独特之处在于它们距离富人区非常之近。上流社会的社区伊帕内玛和科帕卡瓦纳夹在海滩和群山之间，而山上就是穷人区所在。[/caption]

 

2、富人区的黄金地段 价格远超国内

里约的住宅有明显的贫富分区，位于海边的莱伯伦(Leblon)区是里约房价最高的区域，一平米的价格已经达到了1.73万雷亚尔，相当于人民币6.3万。

[caption id="attachment_186522" align="aligncenter" width="700"] 莱伯伦（Leblon）是里约热内卢最富裕的街区，位于该市的南区，拥有拉丁美洲最昂贵的房价。东面的伊帕内玛（Ipanema）是里约热内卢第二富裕的地区。[/caption] [caption id="attachment_186523" align="aligncenter" width="700"] 莱伯伦同时也是当地海滩的名字，莱伯伦海滩比伊帕内玛海滩更加安静放松。莱伯伦是一个非常国际化的街区，夜生活充满活力，有很多酒吧、餐馆和夜总会。[/caption]

在2008年全球金融危机后，巴西不同于其他大部分国家，其一直处于房地产繁荣期，并在五年扩展下变得前所未有的强劲。几乎是2008年前后，巴西获得世界杯、奥运会举办权，大赛效应显而易见，这至少是推动房价上涨的一股强大力量。然而许多业内人士并不看好上涨的持续性，认为这是房地产泡沫破灭的前兆。

 

3、平民区的贫民窟有胆才敢进

根据巴西的土地制度，无论获得土地的初始方法是否合法，只要住满45年，土地就永久归其所有。这是大城市周边大量贫民窟存在的法律基础，很多内地迁移来的居民已经在这里居住了两三代人，获得了土地产权。

[caption id="attachment_186527" align="aligncenter" width="700"] 里约的贫民窟解决了相当一部分人口的居住问题，虽然居住环境恶劣，但对穷人来说性价比很高。[/caption]

最重要的是住满一定期限后，就能实现自己的梦想——在大城市获得永久产权的土地。在政府已经掌握的贫民窟里，政府开始建设市政设施，提供治安等公共产品，许多贫民窟还给居民提供免费的水电服务。

奥运会来了，贫民窟也有不小的改变。参观贫民窟的旅游项目火了，迈克尔·杰克逊曾经到过的一个贫民窟，如今要进去参观的话，要90雷亚尔。同时贫民窟很多人家还提供住宿，价格自然比酒店便宜不少。很多从巴西内陆过来的手艺人、小商贩，就选择住在贫民窟里。当然对于国外远道而来的人而言，住在贫民窟的安全是最难保证的。

 

二、买房需求：有房就好

1、租房的人多 买房的人少

过高的房价，已经超过了普通工薪阶层的承受能力，因为里约的收入水平并不算高，普通工薪阶层在1000－3000雷亚尔，跨国公司上班的员工，每月能赚到5000雷亚尔，这是很高的工资了。

既然买不起房，还不能租房吗？在巴西很多年轻人的观念里，租房生活、结婚未尝不可，买房的观念并没有中国这么浓重。科帕卡巴纳大街的公寓，一半住户都不是房屋的主人，全都是外租赚租金。而租客里面年轻人最多，三五个人合租一套，生活舒适负担又低，未尝不可。

2、里约人买房不求大

巴西人（包括里约人）对房的态度是梦寐以求、量力而行，他们不会像不少国人那样一上来就求大。一般而言，巴西人先是租房，经过约5年时间，在攒够一定数量的钱后，先买一室一厅的小户型，然后继续努力，再扩大为两室一厅和三室一厅，达到这个水平，一般巴西人就心满意足了，不再为房子问题操心，而是转向汽车、旅游等其他享受和消费了。根据这种需求趋势，开发商建房时，小区都是按30％一室一厅（30多平米），40％两室一厅（64平米），20％三室一厅（100平米）和10％四室两厅（180—200平米）的比例来建造。

巴西人并不一味追求房子越大越好，只要功能齐全，环境舒适就行。可贵的是，当地的年轻人没有攀比心理，住小面积的房子很心安理得，大多数人努力工作，靠自己的收入买房。

三、房价水平：里约房价居巴西各城之首

根据巴西FipeZap房地产指数显示，今年6月份，巴西20个城市楼市均价为每平方米7608雷亚尔(约合2536美元)，环比上涨0.13%，低于同期0.72%的通胀率。这是巴西房价涨幅连续第八个月低于通胀水平。

[caption id="attachment_186529" align="aligncenter" width="666"] 今年6月份，里约热内卢房价居全国各城市之首，平均每平方米为10643雷亚尔(约合3548美元);圣保罗居次，每平方米为8593雷亚尔(约合2864美元);首都巴西利亚位居第三，每平方米为7969雷亚尔(约合2656美元)[/caption]

今年上半年，巴西20个城市的楼市房价累计上涨1.38%，过去12个月累计则上涨4.52%。由于今年上半年巴西的通胀率达6.1%，因此，今年上半年巴西20个城市的房价实际下降了4.45%。今年6月份，巴西最大城市圣保罗和第二大城市里约热内卢的平均房价与5月份基本持平。

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