1.居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。

注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。

计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l'audiovisuel public）有关。

2.地产税

地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d'imposition * Taux d'impôt voté par la collectivité territoriale）

其中税基按下列方法计算：

• 建成房屋：土地租赁价值的50%；
• 未建房屋：土地租赁价值的80%。

3.登记税（Droits d'enregistrement）

房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税：

• 理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；
• 市镇税税率为1.2%；
• 国家税相当于省税额的2.37%。

   

  综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）

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4.中介佣金（Commission d'intermédiaire）中的增值税

卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方，并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税（TVA），这与买卖双方直接交易的情况不同。

如果中介是房产经纪人，佣金由买卖双方自由决定，并在协议中注明。如果中介是谈判公证员，佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。

5.公证员酬金（Rémunération du notaire）中的增值税

公证员酬金按房屋售价的一定比例收取，参照Tarif S1的标准，即：

增值税按20%的税率收取。

6.新房交易的增值税

购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，法国房产交易税税率为20%。

• 卖方缴税时：
• 售价增值税；
• 低税率交易税。
• 卖方未缴税时（非期房）：
• 未缴纳的增值税；
• 交易税，税率一般为5.8%。

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（据和讯）