尽管欧洲南部深陷债务危机，反紧缩抗议此起彼伏，但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。劳拉·汉特森（Laura Henderson）来为你详述这一趋势。

财政赤字目前依然是欧元区某些国家的一个高压话题。但是在小巧而坚韧的马耳他岛上，这却不是什么问题。强有力的多元服务经济使南欧债务危机对马耳他的冲击大大减轻。除了银行、保险、旅游和博彩业之外，住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。

“与某些欧元区的国家不同的是，马耳他在过去5年中大大增强了其经济自由度，”来自Frank Salt的房产顾问Nick Bilocca说。“这个国家有着相对开放的经济环境，较低的关税和高效的投资规则。马耳他的国内银行资本充足，盈利高，拥有大量的可流动资金。银行资产大多来自于在马耳他当地的零售存款、国内的贷款和国内发行的证券，而不是像希腊政府债券那样的高风险资产。当地人的语言和技术水平很高，通讯和信息基础设施极佳，而且政府也重视对生产部门的投资，这些因素都促进了外来投资的增长。”

对于考虑购买第二套房产的海外买家来说，马耳他的相关财政政策非常吸引人。国外居民可以不为他们在马耳他以外的收入和财富缴税，只需为汇入马耳他的收入交纳15%的所得税。印花税也非常低，不用缴纳市政税，还可以转移养老金基金，这使移民马耳他非常具有吸引力。在人们关心的医疗、教育和残障人士的公共设施等方面，马耳他也都做得非常出色。同时，马耳他银行继续向外国人提供购房贷款，这一切都有助于维持投资者的信心。

根据马耳他中央银行发布的数据，房地产价格指数在2015年第四季度上升了11%。“在经济危机时期，与其他的地中海旅游国家相比，马耳他的表现非常稳健，”来自Malta Buy Property的顾问Ray Woods说道，“住宅市场的增长反映，不同经济领域都在遵循审慎的宗旨。在金融市场不稳时，投资者会将资金转移到较安全、品质较高的项目上。因此，有高附加值的房地产业正吸引着雄心勃勃的国际投资者。”

买房获得公民身份

马耳他吸引外国人购房的一个举措是马耳他个人投资项目（Individual Investor Programme 简称 IIP）。该项目允许向符合条件的、对马耳他经济发展有贡献的外籍个人和家庭（包括欧盟和非欧盟）授予公民身份。

要获得马耳他公民身份，主要申请人需要贡献65万欧元，其直系亲属，包括配偶和未成年子女在内，每个人要缴纳2.5万欧元。对于年龄在18到26岁之间的成年子女，还有55岁以上的父母，每个人需缴纳5万欧元。

申请人必须承诺在马耳他保留一处住宅，至少为期五年。可以选择购买一套价值超过35万欧元的房产，或者租一套年租金超过1.6万欧元的房子。申请人还需要向政府批准的金融工具投资至少15万欧元，并保留投资至少五年。

申请人在购买或租赁房产后，等12个月就可以获得公民身份。获得公民身份前，申请人无需全年都呆在马耳他。马耳他法律将居留定义为“有意于任何财年在马耳他居留，通常在马耳他停留最少 183天，或购买/租赁不动产并入境马耳他一次都可以充分证明该居住意向”。

海滨豪宅还是古镇别墅？

对于房产的选择，想买新房的人可以在“特别指定区域”（Special Designated Areas）内找到各种各样的选择。“特别指定区域”是政府划定的重建区域，其中海滨和游艇码头是重要的组成部分。

在“特别指定区域”内，欧盟和非欧盟的人士享有和马耳他公民一样的购房权，并且不需要申请“不动产收购许可” (Acquisition of Immovable Property，简称AIP)。所以一个人能买多少房产也是没有上限的，一旦买下，还可以将房产租赁，没有任何限制。

坐落于风景如画的圣朱莉安斯的Portomaso，是马耳他政府于2003年划定的第一个“特别指定区域”。自那之后，又出现了很多“特别指定区域”，每个区域都有自己的个性和风格。从坐落于世界遗产城镇Valletta以南的维特奥沙海滨别墅（Vittoriosa Waterfront）到离中世纪村庄Ghargur只有几步之遥的山间封闭式小区Madliena。价格方面，从起价11.5万英镑（约105万人民币）的一室一厅公寓，到1百万英镑（约1千万人民币）以上的顶层豪华套房。还有全套的便利设施，以及全面的管理服务。

对于喜欢老房的人来说，可以去风光旖旎的小镇，如加格胡尔（Gharghur）、 巴尔赞（Balzan）、纳沙尔（Naxxar） 和泽巴格（Zebbug）。这些以绿树环绕的广场和露天咖啡馆为特色的古镇，遍布着各式传统房屋。有联排别墅和独立的复式小楼，更不要说散落在各处的豪华宫殿，有着内置的庭院和屋顶阳台。这些房产都带有不同历史时期的特色，如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般来说，25万－42.5万英镑（约250-425万人民币）就可以买下一栋充满怀旧意味的老屋。

2016年西班牙地产市场被认为将是劫後重生的一年：2015年第三季度的房产销售数据显示了2007年以来房价的可观上涨以及房屋贷款金的放宽。种种迹像表明，2016年如果您有买房的打算，那麽肯定不是一件坏事儿。西班牙中国律师事务所翻译自西班牙《国家报》发表的文章，整理出适用於中国投资者的六大实用投资建议 。【阅读全文】

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