面对蓬勃发展节节攀升的英国房产市场，不少人冲冲欲动想成为业主，稳赚房产收益。但11月25日，英国财政大臣奥斯本的秋季财报推出：提高二套房和以出租为目的的购房（Buy-to-let）印花税，这让一心想积极投身英国房产市场的投资者备受纠结。

二次购房者将多缴3%印花税

从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1180英镑，但明年4月新政策实施后则需要缴纳6700镑的印花税，整整增加了5,520镑。

众所周知，在英国出售房产是需要缴纳资本利得税的，目前对于资本利得税的缴纳时间是每个税务年的年底，但是从2019年4月开始，出售购房出租项目需缴纳的资本利得税必须在售出之后的30天内缴纳。

今年夏天奥斯本就宣布了针对购房出租的个人所得税减免政策变化。从2016年4月起，贷款利息将不能作为成本从个人所得税中扣除，这意味着投资购房出租项目的个人所得税将会增长20%左右。这三条税收政策的变化，从明年开始将会大幅增加购房出租项目的投资者的压力。

为什么购房出租税收一再增加？

英国住房市场近两年一直处于严重供需失衡状态，所以无论是购房出租项目，还是第二套住房的购买者，都已经拥有一套自住房，他们多是因投资而购买新的项目，这样会造成英国多数房产集中在较为富有人的手中，而较为贫穷的首次购房者却难以找到一套物美价廉的房子，长此以往，供需失衡的状态会被继续扩大。所以英国政府以增加税收的方式，希望减少富人手中的房产数量，将房子留给真正的刚需人群。

同时，税收金额还可以用来扶持首次购房者，例如用于帮助性购房政策（Help-to-buy），减免他们的首付与贷款利率等等。通过新的印花税征收政策，英国国库将会在2020年增加约8.8亿英镑的收入，这部分收入将会全部用于新建廉价住房和扶持首次购房者。

N种方式应对印花税抬高

聪明的投资者认为，英国房价仍然以每年至少6%的速度增长，这足以抵消奥斯本多加的印花税，就像中国香港对非居民多加15%的印花税，最终也没能控制房价上涨一样，正是这个原因，越来越多的投资者最终还是踏进了房地产这个行业里来。

1、房产基金

不愿意“亲力亲为”参与房产市场的，还可以寻求房产基金，他们正在积极寻找新的投资方式，来应对奥斯本的税收新政。

事实上，早在2014年，英国明确了一系列关于房产印花税的调整政策之后，一些房产基金就改变了投资方式，实现了投资与收益的非凡表现。例如，英国住宅房地产基金Hearthstone，将资产的四分之一投资在伦敦，另四分之一投资在南部，还有10%投资在西南，而这些区域恰恰是过去一年英国房价涨势最猛的片区。

通过房产基金进入房产市场，投资者不必管理租金，维护房产或支付税款，也就是说，他们的资金分散在基金买进的所有房产里，只要房价上涨，他们就跟着收钱即可。Chris Down说：“目前最大的房价增长在南部的通勤带和曼彻斯特，这两处的收益率和经济增长都非常好。在过去一年中，该基金回报率为11%。”

2、众筹资金

另一种投资方式是众筹资金。在社交媒体时代，这种众筹投资房产的资金在持续增加，这为热衷于房产市场的投资者提供了极为便利的方法。投资者收益可按照各自股份获得收益。再或者，持有资金者，可以为其他合作购房者提供资金，房产成交后，要么将其出租获益，要么快速翻新，再次出售，双方按照协议获取房产收益。

3、信托公司

当然还有更多的方法，如将资金放入信托公司，这就像一个储蓄帐户，信托公司会承诺按照房价指数的增长，为投资者获利变现。

大行一致看好英国房市前景

之所以涌入房产市场，是因为人们普遍看好未来5年的英国经济。最近世界6大房产公司如仲量联行、CBRE、莱坊、第一太平、PWC、Ernest and Young都对伦敦市场做了分析和调查，他们分别预计伦敦房价在未来5年内将上涨24%、22.5%、20.5%（中心地段）、21.5%（中心地段）、26.6%。Ernest and Young 虽然没有给出一个具体数字，但强调伦敦是一个投资安全港湾。与此同时，人们也对“北方经济引擎”中心城市曼彻斯特等表现出极大热情。

一扇门关上，总有另一扇窗打开，只要积极寻求投资渠道，总能从繁荣的市场中分得一杯羹。

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