过去十年，美元长期走弱，利率不断下降，外国投资者不断在房地产市场寻找划算的交易。去年，外国投资者面临迪拜房价大幅上涨的前景，因为他们本国的货币兑美元已经贬值。当美元走弱时，房产升值的机会相比在美元走强时要大得多。

迪拜房地产更具投资吸引力

在每一个时期，都有几个因素在共同影响房地产市场的表现，很显然，美元走强是影响房地产回报率的一个主要变量。那可能会重塑全球某些房地产市场的未来，这也在一定程度上解释了为什么全球房地产市场的回报率在过去两年中的相关性有了显著的提高，因为市场重心从以投资者为导向转移到了由最终用户驱动的市场。

自2014年起，美元的价值极大地影响着迪拜（甚至是美国的住房市场）对外国投资者的吸引力，其对外资主导的市场影响更甚。作为回应，开发商们通过付款计划提供大量的激励举措，在吸引外国投资者的同时，还吸引潜在的国内终端用户。

这些宏观变量已经成为全球各大房地产市场不断上升的相关性背后的主要因素，十年来，相关性已经从0.29上升至过去两年的0.65，金融体制变革令全球投资者猝不及防。在油价下跌，美元上涨，利率上升的大背景下，投机行为可能会继续消退，交易活动将保持疲弱。这对最终用户来说是好消息，因为它允许对资本进行重新分配——将资本分配到一种在历史上一直是用于居住且具有长期稳定性的资产类别。

“九月，迪拜你好！”

九月，又到了迪拜城市景观展（Cityscape Dubai）拉开序幕的时候！展会将汇集房地产行业各方专业人士，讨论影响全球房地产业务决策的关键问题以及建立合作关系。从9月8日至9月10日，这次展会将是寻找迪拜房地产投资的大好机会。

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