新加坡私宅价格连续七个季度下滑，今年第二季环比下跌0.9％，这比第一季的1.0％跌幅稍微收窄。

私宅价格连续七个季度下滑 但成交量上升

不过，成交量却有所提升，发展商在第二季售出了2116个新私宅单位（不包括执行共管公寓(EC)），较第一季售出的1311个单位高出六成左右。

市区重建局昨天公布的第二季私宅数据也显示，私宅租金在今年第二季下跌了1.1％，私宅空置率也继续攀升，由第一季的7.2％提高至7.9％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，共管公寓的空置率急剧攀升，由8.3％提高至9.2％。这相信是因为今年第二季有高达6969个新私宅单位取得临时入伙准证，比第一季跃增了134％。

橙 易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋透露东北地区的情况尤其显著，由于Treasure Trove、Bartley Residences、Boathouse Residences、云水苑（H2O Residences）、Riversound Residence、The Luxurie等几个项目共3800多个单位，都挤在今年第二季“交钥匙”，所以将该区的空置率一口气推高至11.8％。

“未来两年半，市场预计还会推出4万6829个新私宅单位，其中58％预计来自中央区以外（OCR）。”

由于今年下半年预计还有1万1618个新私宅单位完工，王德辉相信，大量的供应量将继续对接下来的租金市场带来沉重的压力。

今年上半年，本地私宅租金已经下挫2.7％。世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振认为，今年全年，本地私宅租金整体可能下跌5％至8％。

市建局昨天的数据也显示，私宅价格在今年上半年下滑了1.9％。自2003年第四季算起，私宅价格则下滑6.7％，这相等于每个季度的跌幅约1％。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“价格还会继续下滑，不过幅度不大。未来几个季度将是一种冗长、缓慢的价格调整。”他相信，今年全年的跌幅应该不超过4％。

今 年第二季，各类型私宅价格都下跌。其中高档私宅（核心中央区，CCR）下跌0.6％，跌幅较第一季的0.4％有所扩大。中档私宅（其他中央区，RCR）的 跌势稍有放缓，跌幅从第一季的1.7％，缩小至第二季的0.6％。大众化私宅（中央区以外，OCR）下跌1.1％，跌幅与第一季相同。

至于有地私宅，价格跌势有所扩大，跌幅从第一季的0.9％扩大至1.0％。

不过，在成交量方面，第二季的表现却比第一季明显来得好。发展商在第二季推出了2099个新私宅单位，比第一季的1189个单位增加四成。

由于North Park Residences和Botanique At Bartley这两个项目都取得不错的销售成绩，分别售出93.5％和80.6％的推出单位，因此推动第二季的售出新单位增加超过六成。

今年第二季的二手市场，也是自总偿债率条例出台以来，最活跃的一个季度，共有1827个单位转售，比第一季的1250个多。

在潜在供应量方面，目前施工中的新私宅单位，已经从2013年第二季的最高点滑落。第二季的未完工新私宅单位有6万1237个（不包括EC），当中2万4435个单位还没有找到买家。如果包括EC，目前施工中的新私宅单位则高达7万5938个单位。

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