外交部兼律政部长尚穆根说，这些降温措施很久以前就实施了。降温措施不是合理，就是不合理。大选本身并不是考虑因素。

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外交部兼律政部长尚穆根说，新加坡政府不会因为大选而调整本地的房地产降温措施。他昨日在跨国房地产网络RE／MAX举办的首届亚太研讨会上说：“有人跟我说，大家都希望大选后，（降温措施）会解除。我不知道为什么人们要把降温措施跟大选扯在一起。这些降温措施很久以前就实施了。降温措施不是合理，就是不合理。大选本身并不是考虑因素。”

他说，左右降温措施的因素包括国家的经济情况、供需情况、房地产价格水平，以及房地产价格与工资的关联。

“大选是短暂性的，但这个国家有九成的人拥有自己的房地产，八成是公共住宅，一成是私人住宅，（政府）必须确保你对房地产领域的判断是正确的。如果按大选周期行事，就会输掉下一届大选。”

共有500多名来自15个国家的房地产专业人士出席与部长的对话会。

尚穆根在回答有关降温措施的提问时说，由于市场对有关消息敏感，而且降温措施不在其权限范围内，因此无法置评。

他说，政府推出降温措施是为了避免房地产市场出现泡沫、确保国人不过度借贷，以及确保房地产价格合理，好让想要拥有私宅的国人在付出努力后可以达成愿望。

自2008年的金融危机以后，政府推出了一系列的房地产降温措施，包括前年推出的总偿债率（TDSR）房贷限制与较高的调高额外买家印花税（ABSD）。市场受到压抑，交易量疲弱，房地产业界无时不在揣测楼市何时松绑。

尚穆根表示，政府必须在外来房地产投资与国人购买私宅的能力之间取得平衡。

“新加坡之所以会成功，是因为人民愿意辛勤工作。我们需要说的是：‘他有的，你也有公平的机会拥有。’同时，我们仍然需要对外来投资保持开放，但不能允许价格涨到不合理的水平，导致国人无法购买。”

另外，RE／MAX新加坡昨日宣布成立亚洲房地产培训学院（Real Centre Academy (Asia)），为房地产专业人士提供跨国培训。

RE／MAX新加坡与RE／MAX澳大利亚与新西兰、日本以及韩国签署备忘录，合作提供培训、销售与投资课程，让他们学习如何帮本地买家到海外投资，以及协助外国买家到本地投资。

课程内容包括使用房地产金融工具来分析投资项目、提升销售表现，以及了解外国市场。想报读课程者必须拥有至少三年的经验。该学院将于今年第三季在位于大巴窑建屋局中心的RE／MAX新加坡院址开业。

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